村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，接受村民监督。但在集体土地征收过程中，很多情况下是由村委会出面进行征收，在此过程中，村委会是ZF的代言人。集体土地征收，面对村委会，要明白这些事情。 村委会无权批准征地、实施征地行为 有权进行土地征收审批的是国务院或者省级政府，征地具体实施主体是县级国土资源局。征地属于ZF行为，村委会作为自治组织无权进行征地，那为什么大多数情况下，是由村委会出面征收我们的土地呢？ 主要是大多数情况下，ZF没有拿到征地审批手续，但是还着急用地，让村…

这几年，能够看到村委会身影的拆迁项目是越来越多了。在北京，许多腾退项目已经取代了集体土地的房屋拆迁项目，而腾退的主体就需要由村委会来充当；在地方，如果企业想要占用农村的土地，在公示补偿安置方案，发布一封村委会的公告文件之后，一场变相的拆迁就这样拉开了帷幕。 而在有些拆迁项目之中，村委会同行政机关相配合，在没有将征收手续取得的情况下就向农民朋友们发布了征收协议，要拆除农民朋友们的房屋。如果没有实现动迁的目的，村委会就会辅助拆迁。 但是，村委会主导拆迁是否合法呢？ 根据《土地管理法》第四十三条的规定…

现在，人们的生活水平越来越高，市民的炒房热情也越来越高。越来越多的商业建筑拔地而起，促使许多土地被征用和建造，作为一个仅仅依靠土地为生的农民朋友，土地征用补偿的成本对他们来说尤为重要，万一村委会征地补偿不发放该如何解决呢? 一、征地是什么 征地主要是指国家为了公共利益的需要，按照法定程序强制征地农民集体所有的土地，按照补偿标准给予被征地人（包括土地所有者、土地使用权使用人和承包人、分包人等），一定的货币补偿，有些必须根据要求进行必要的就业安置。 在一般情况下，只要在需要的公共利益，属于农民集体所…

实践中，政府在进行征地拆迁的过程中需要当地村委会的协助，这就给了一些村干部“可乘之机”。很多被征收人因为村干部的乱作为，最后不仅拿不到拆迁款，还赔上了自己多年的积蓄。今天，小编为大家分享一些实践中村委会常用的套路，帮助大家避开风险。 一、补偿款村委会统一跟政府去谈，大家等着分钱就行 实践中这种说法及做法极为常见，但是，村干部真的有权这么做么？根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，真正有权决定村内大事的是村民大会和村民代表大会，…

今天小编在知乎上收到这样一个邀请问答：“大概2003年，买了330平方米的地皮，其中有200平方米盖了一栋楼(自建房没有房产证，村子里的房子基本都是自建房都没有房产证)。2014年市政府的人通知我们家里使用了国有用地，我们家里向市政府反馈，市政开了证明大概2005年时征收土地(那时候没有建房子，我们家里不知情) 政府的派钱的渠道，市政府给村子的办事人打招呼 通过办事人的手把钱交给土地拥有者，但是问题在于钱给村子吞掉了，土地拥有者不知情下盖了房子。现在由于自建房子没有房产证，不能够上诉法院解决问题…

“村长直接把地卖给了开发商，也没和大家商量一下，违法吗？” “我们的土地被纳入征收范围内了，村委会没有经过我们同意就替我们把补偿安置协议给签了，对我们有效力吗？” “村委会截留了我们的征地补偿款，说给大家买保险用，但是一直也没给我们上保险，钱也不知道去哪了，我们该怎么办啊？” 都说要是遇到了征收，村民的好日子就来了，会给很多钱，但有些地区，往往不是这样的，遇到征收，村民根本看不到补偿款，地也被占了，村委会主导着征地的一切，补偿款村委会说是多少就是多少？村民没有反抗的余地。今天由小编为大家讲解一下…

有很多人咨询小编说，村委会把我的土地流转出去了，一次性给我多少钱，但是我觉得不合理，我该怎么办？今天由小编为大家讲解一下土地流转到底是怎么回事？来解答你的疑惑！ 何为土地流转？ 土地流转是指土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 农村土地流转的方式：土地互换、出租、转包、借用、转让等。 土地流转改变土地性质吗？ 《农村土地承包法》第三十三条（2）规定：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。所以，土地流转并不改变土地…

有很多人咨询小编，说自己不知情的情况下，村委会就替自己签订了征地补偿协议，补偿协议根本就不合理，该怎么办？今天由小编为大家讲解一下村委会有权力这么做吗？如果村委会代替自己签补偿协议该怎么办呢？ 根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 土地被征收时，与征收方签订补偿协议的是被征收人而不是村委会，除非被征收人委托村委会帮其签订补偿协议，否则村委员会是…

由于职务的便利，贪官很容易利用自己本身的职位来进行贪污，相信大家都听说过许多小官大贪，比如村委会挪用征地补偿款。人们经常抱怨发放下来的征地补偿费用与法律规定的有出入，怀疑是就职人员私自侵占挪用了征地拆迁过程中的各种补助资金。 那么，如果有人私自挪用了征地拆迁过程中的各种补助资金，应该受到哪些处罚呢？ 一、对征地补偿费进行侵占挪用的主要表现形式有三种 1、 利用职务的便利侵占征地补偿费。 2、 利用职务的便利挪用征地补偿费。 3、 用其他形式挪用或者侵占征地补偿费用，如假借各种名义、巧立名目或者用…

在农村征地拆迁的过程中，我们经常能够看到，通常来跟你谈补偿事宜、让你在补偿协议上签字的都是村委会。对征地补偿标准进行通知的是村里，发放征地补偿款也是由村里决定的，似乎不论是拆迁房屋还是征用农地农田，都是村里在出面。那么村委会究竟能不能代表国家征收土地呢？这是让许多农民朋友都深受困扰的一个问题。 今天小编就来为大家具体讲讲村委会在房屋拆迁和土地征收的过程中到底能够享受什么样的权利和履行什么样的义务。 你所“熟悉”的村委会，其实并不是你所想象的那样 在村民看来，村委会也能称得上是一级“行政”部门，在…