“误拆”的定性：误拆=强拆 “误拆””实际上是“故意拆除”。为了解决“钉子户”并尽快完成拆迁工作，故意导演的“错误”，以避免被认定为强行拆迁的“不同路径”。这是拆迁方规避法律制裁的手段。 拆迁方有强制拆除房屋的心理动机来以此当做误拆的行为是违法的，因此应将其定性为违反法定程序的暴力拆迁。 “误拆”没有强制拆除那么严重，但与各种非法拆迁没有什么不同。 误拆是拆迁方的借口 负责拆迁的拆迁单位解释了这种行为通常都会说：对不起，误拆。总是把原因归咎于工作中存在一些“缺陷”。 以“错误”回应未经授权的强拆…

前几天，征地拆迁律师给我们简单介绍了什么是“非法拆迁”，是保障拆迁成功权的唯一途径，同时也着重介绍了房屋拆迁的相关知识。如果有相关问题，被拆迁人可以自行咨询或咨询我们，除前面介绍的“非法拆迁帽”外，现实中还有各种原因。今天我们要讲的是，很多人的房子确实是违法的，那么被拆迁人应该怎么做才能尽可能地保护自己的权益。 一般而言，违章建筑是指未经有关主管部门批准，未取得建设工程许可证的房屋，即未经有关部门办理建设手续，由普通民众自行修建的房屋。这样的房子可以分为两种。 一是不批准登记，不符合城市规划； …

在征收拆迁过程中，有时候会出现了一种非常奇怪的现象。也就是说，许多被拆迁的农民发现开发商直接拆除房屋并建造房屋并询问他们在做什么。开发商或征税方会说这是城市规划，这是政府的征收和拆迁政策，这是合法的。 在许多情况下，由拆迁人自己建造的房屋在征收过程中将被称为非法建筑。必须无偿拆除。这使许多被拆毁的人非常愤怒。为什么开发商建房子是违法的，这是城市规划吗？ 当然，大家都觉得这肯定是不合理的，但哪不合理呢？很多人都不知道为什么。在这里，律师告诉大家，违法建筑的鉴定有法律程序，我们应该考虑综合鉴定多种因…

随着中国城乡一体化的建设，越来越多的农村房屋被拆除。一些被拆迁的人只看到一个简单的会议纪要，甚至其中一些是给大多数搬迁家庭的信件。他们认为这是拆迁的法律依据。一些顾问还说土地是国有的，被拆迁人只有使用权。国家要收回去还需要文件吗？事实上，这些想法是完全错误的。今天律师将详细解释征地拆迁人要进行拆迁农村房屋的法律程序是什么。 （一）国家土地的性质 中国的拆迁法律程序和被拆迁人在这片土地上的权利非常明确。不难理解拆迁农村房屋的目的是拆除房屋从而占用土地。我国的土地分为国有土地和农村集体土地。根据《土…

让我们先了解下案例。张先生名下的房屋面积560平方米，但其中有180平方米属于无证房屋。去年政府有一个桥梁建设项目，而张先生的房屋位置正好在这个项目的范围中，但由于补偿问题双方没有达成协议 随后，张先生收到了一封关于非法建造无证住房的处罚决定书。不久之后，这座张先生人的无证房屋被投拆了。同时，张先生收到部分许可房屋补偿金的决定，赔偿总额仅为200多万元。其实，张先生为自己那部分房屋能支付多少钱在心里没有很清楚。但是由于对方的投拆行为实在令人发指，张先生人对此非常愤怒。再加上他们自己对房子的赔偿数…

这些情况不能被视为非法建筑物。如果拆除，他们可以利用合法渠道维护自己的合法权益。 1、 2008年前建设、重建、扩建房屋，完成土地使用权和完整的土地使用权证。或者使用相应职能部门确定的房屋的权利，或者一次性使用乡镇企业购买的集体建设用地的权利，或者使用通过招标取得的国有工业用地的权利，以及建筑物在2008年之前首次建造或修改扩建。 2、经政府或职能部门批准并具有建筑合法性审批权限的投资性企业不能视为违法建筑。 3、我国的《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理…

律师最近收到了很多人关于“违章建筑”拆迁的咨询委托。许多被拆迁的人在第一次咨询时都有同样的困惑：为什么同样的“违章建筑”，一些被拆迁的家庭得到了高额补偿。拆迁方对自己却说“没有补偿”？ 结合一些被拆迁的朋友在留言和咨询中反馈的案件，以及律师处理的大量此类案件的经验，律师总结影响了“违章建筑”拆迁补偿的两个重要原因，希望能给被拆迁的朋友们提供一些维权方面的灵感。 一 “违建”不一定是违建，违建不一定没补偿 这句看似玄妙的话，它实际上总结了大多数拆除违章建筑类案件的情况。简单来说，虽然被征收方标注了…

导读：被征地拆迁人房屋未拆迁时，所建房屋没有被任何部门告知限期拆除，而一旦遇到拆迁中，便被告知，这违法那违法，必须限期拆除，否则要认定违章建筑或者面临罚款等处罚。有的甚至告知后直接被强制性拆除，不给予任何补偿。 接着前面的文章讲解，被征地拆迁人的“违章建筑”能否任意被拆除？征地拆迁律师，与被征地拆迁人一并学习有关“违章建筑”拆除程序规定，本文结合《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国行政处罚法》的规定讲解： 即行政机关对于发现或接到举报等事实后，认为有违法事实发生或存在时，决定把它作为行…