今天广州的一对夫妇（李氏夫妇）来所里咨询，他们家的事情是这样的：2007年当地政府招商引资，承诺给予企业一定的优惠政策，于是李氏夫妇就准备在此地建厂经营了。和政府签订合同后，当地政府提供土地使用权给他们，李氏夫妇支付一定的补偿费用，然后每年向政府缴纳土地租金。工厂一直经营的不错，但是15年的时候他们忽然收到了规划部门的限期拆除通知书，在规定的时间内李氏夫妇没有拆除，于是规划部门就将厂房强拆了。 实践中这样的案例不少，李氏夫妇只是其中一个。本来是政府招商引资兴建的厂房，但是在进行违建查处时被认定为…

山西晋中某区的一个当事人来电咨询，他家的豆腐厂于2019年8月份受到了当地镇政府下发的限期拆除决定书，要求当事人在3日内拆除，逾期不拆除的镇政府将强制拆除。当事人在3日内没有拆除，镇政府于是在11月份口头告知将限制使用厂房，要求将机器及搬出，将要强拆厂房。当事人为了保护机器不被损害就将机器搬离了。但是当事人搬离后镇政府也没有强拆，也不让当事人搬回继续经营。针对这种情况当事人应当怎么办呢？下面小编就此案例给大家进行分析。 首先，当事人要确定自己的厂房是否属于违建？具体来讲就是要弄清楚以下几个问题：…

首先，我们来了解一下什么是违章建筑？ 违法建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。 实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式： （1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物； （4）临时建筑建设后超过有效期未…

最近朋友张三向小编咨询，06年的时候从政府手里购买了1500平米的厂房，之后对老房子进行了翻修。最近，要开始征收，张三家的厂房在征收范围内，但是被告知厂房中有部分属于违建，现在应该怎么办？下面小编就违建等相关问题为大家做一个全面的总结。 首先要明白什么是违章建筑。所谓违章建筑未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 根据上述定义，我们可以知道违章建筑包括两种：（…

什么叫“无证房屋”？ 无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。那么无证房屋真的都是违章建筑吗？ “无证房屋”究竟是如何产生的？ “无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，其中，就包括以下两种常见情况： 1、某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早，彼时，我国农村经济开始高速发展，政府为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的…

文章导读：有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，违法拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！ 第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。 依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。 第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》清晰地针对不符合规定建造房屋补偿进行了规定，从另一方面对群众建房进行了约束，让大家知道违法房屋都得不到补偿，拆迁户自己承担损失，拆迁时经常就会遇到许多由于证件不算等因素最终得不到补偿的情况。 由于有关规定的持续优化，部分合法却被说成是不合法的房屋也渐渐能够得到补偿，如果这种被判定为不合法的房屋最终被拆除，那么相关人员需要负法律责任，而且要给予补偿，下面小编就针对征地拆迁给大家归纳几种常见类型。 1、手续不齐且由危房改造 部分农村地区尤其是一些偏僻的地方，许多房屋已…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，在将房屋征收决定作出之前，市、县级人民政府应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、处理和认定。也就是说，国家在对治理违法建筑的过程中，需要征收项目的推动。但这大家需要注意，对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，不要等到征收时再用一刀切的方式来解决。 对于违法建筑的处理与认定，不论是在什么时候，都需要以法律原则与事实为出发点。但是现实状况却是，在征收拆迁的过程中，违建拆除的乱象随处可见，“用拆违促拆迁”的状况时有发生。这里为…

随着经济的飞速发展,人们的钱包越来越鼓了，大多数人的第一件事就是将家里的老房子建造起来，而对于农村的规划，国家也提出了示范房的建造工程，并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作，但有些人表示农村宅基地不能翻建，那农村宅基地真的不能翻建吗？看权威文件怎么说！ 农村宅基地真的不能翻建吗？ 其实农民并不需要太多的担忧，这只是谣言罢了，国家从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来，是因为那些房屋本身就存在一些问题。土地管理法中也很明确地提出了，每个农民只能申请一处宅基地,并且其面积要在当地…

修订后的《农村土地承包法》以及《土地管理法》，都明确提出了保护农村耕地的措施，所以农民在建造房屋的时候就不能再像原来那样随便了，那么在耕地上建造的房屋算是违法建筑吗？满足这些条件就不算！ 在耕地上建造的房屋算违法建筑吗？ 其实在耕地上建造的房屋并不一定属于违法建筑，农民朋友们一定要引起注意，虽然国家已经在《土地管理法》中明确指出，不允许占用耕地建房，但是根据《土地管理法》第四十四条的规定，如果农用地要转为建设用地，应该对农用地转用审批手续进行办理。 通过这些规定我们能够看出，并不是不能在耕地上修…