• 【违建补偿】同样是“违建”拆除,为什么有人能得到高补偿,也有没补偿?

    最近收到了很多人关于“违章建筑”拆迁的咨询委托。许多被拆迁的人在第一次咨询时都有同样的困惑:为什么同样的“违章建筑”,一些被拆迁的家庭得到了高额补偿。拆迁方对自己却说“没有补偿”? 结合一些被拆迁的朋友在留言和咨询中反馈的案件,以及律师处理的大量此类案件的经验,总结影响了“违章建筑”拆迁补偿的两个重要原因,希望能给被拆迁的朋友们提供一些灵感。 “违建”不一定是违建,违建不一定没补偿 这句看似玄妙的话,它实际上总结了大多数拆除违章建筑类案件的情况。简单来说,被征收方标注了“违章建筑”,由于房屋本身…

  • 【无证房屋】拆迁户牢记:以下房屋即使无证,也不属于违建!别再傻傻被骗了

    律师发现一个奇怪的现象,许多没有房屋证件的无证违建基本不会获得拆迁补偿,尤其是在征收农村的房屋时。由于一些历史原因,许多农村的房屋都没有证件,因此在拆迁的过程中拆迁方经常会说这些房屋属于违法建筑。 近些年来在征地拆迁过程中被判定违法建筑拆除的纠纷非常多,许多地区都出现了人员伤亡的情况,造成了很大的影响。在许多案件中拆迁方把被拆迁人的房屋认定为违法建筑,主要是因为他们抓住了被拆迁人的房屋没有得到产权证,没有获得国家批准的小辫子,通常情况下拆迁方都会把补偿压的很低,甚至不给补偿,就不了解法的律的农民…

    拆迁资讯 2020年6月28日
  • 【宅基地】宅基地面积超过规定认定违建,只能限期拆除吗?

    案情回顾 朱女士为某村村民,在本村有一块300多平的宅基地,房屋建设三层,总计500多平。后因经济建设,朱女士所在的村庄被列入土地征收范围进行征收,随后朱女士也看到了征收方下达的征收公告、补偿政策等相关文件。朱女士欣喜的等待着,可是在评估报告送到她手里的时候,所有的欣喜都变成了不可思议。按照评估报告的结果,朱女士最终能获得的补偿连附近一套180平的商品房都买不起,评估价格与附近商品房的价格相差如此之大,让朱女士一度无法接受,也曾找征收方协商,最后都以失败告终,无奈之下,安置补偿问题只能暂时被搁置…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年6月28日
  • 【违法建筑】有了这两个证,再也不用担心违建问题了

    很多老百姓都存在一个误区,即认为在自家土地上建造房屋是不需要经过审批的,然而其在房屋建成或在建过程中却经常被相关部门认定为“违建”而导致房屋被拆除,造成人力和物力的损失。同时,这些违章建筑在征地拆迁过程中是无法获得合理补偿的,因此大家一定要避免自家的房屋出现“违建”的情况。 如果想要房屋不属于“违建”,大家一定要保证房屋双证齐全。那么究竟怎么样才算是“双证齐全”呢?根据《土地管理法实施条例》第三条的规定可知:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个…

  • 【违法建筑】突击建房要慎重,小心偷鸡不成蚀把米!

    最近小编听朋友说他的老家可能要拆迁了,这段时间老家那边一直有人忙着抢建房屋,恨不得能够建起一栋楼房。小编听说后问他家建没建,他说是建了,本来没想建的,但是看到周边都在建,自家人也忍不住就建了。这样的想法小编其实能够表示理解,毕竟补偿款的多少是可以争取的内容。实践中,很多被征收方在利益驱动下想方设法通过额外建房的方式增加房屋的面积,意图提高补偿款。同一环境内的其他被征收方相互影响,看见别人这么干,自己也这么干,陷入疯狂建房模式。同时,由于大部分的被征收方由于缺乏系统的法律知识,投机取巧且抱有“法不…

  • 【违法建筑】同样是“违建”,为什么有的人有补偿有的人没有?

    “律师您好,前段时间我们家附近被纳入征收范围了,在征收时我感觉征收方一直在想方设法的降低补偿款,其中就认定了好几家违建,我们家的房屋也同样被认定成了违建,但是为何别人家的违建就有补偿,而我们家的却没有啊……”在实践中很多被征收方都有这样的疑惑,同样都是“违建”,为何有人有补偿,有人却什么也得不到呢?今天小编就针对此类问题为大家提供解析。 首先,被征收方应当知晓即便征收方认定房屋违建,实际上可能并不是违建。被征收方只看到了别人家被认定“违建”的情况,并没有看到后期别人家维权的状况。对于别人家“违建…

  • 【无证房屋】以下无证房屋不属于违法建筑,征收时应当给予合理补偿

    经常有朋友咨询,自己的无证房被认定为违法建筑了,是否合法?今天小编给大家介绍一下无证房与违建的相关规定,帮助大家区分无证房与违建。 首先需要声明,无证房不等于违建,违建的认定是有专门法律规定的,即违反《城乡规划法》《土地管理法》规定的建筑物、构筑物。 根据《城乡规划法》的规定,在集体土地或是国有土地上建造建筑物应当取得建设规划许可证;根据《土地管理法》的规定,在农用地上建造建筑物应当办理农用地转用审批手续。违反上述规定的属于违法建筑,但是无证不是决定性因素,下面小编罗列一些无证但属于合法建筑的房…

  • 【违建】违章建筑和违法建筑一样吗?一定没有补偿吗?

    违章建筑和违法建筑是违建整治或违建拆除中常遇到的两种违建类型,但是很多被拆迁人不明白违章建筑和违法建筑的区别,今天小编给大家介绍一下两种违建类型的区别、范围以及违建的相关补偿规定。 一、它们是什么? 违法建筑是指违反法律、行政法规的建筑。常见的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等,还有些是违反《中华人民共和国水法》《环境保护法》的规定。 违章建筑是指违反包括法律、行政法规在内的一切法律规章制度,包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章等。可见违章建筑的范围要远远大于违法建筑,凡是违…

    拆迁资讯 2020年6月22日
  • 【违建合法化】违章建筑满两年不处罚就合法了,真的假的?

    导读:违法建筑是指在城市规划内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设,严重影响城市规划的建筑。包括以下四种情况:第一,未申请或申请未获批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。第二,擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。第三,擅自改变了使用性质建成的建筑。第四,擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。 违章建筑的认定与处罚 1.调查 在认定违法建筑前,相关部门必须依法就未登记房屋的建筑时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正…

  • 【违建补偿】违建被拆有没有补偿?

    现实生活中有很多朋友因为法律意识淡薄,或者是出于其他原因在没有合法手续的情况下就建造了建筑物。相关部门在查处时就以违建被拆除了,那么这种违建被拆除了当事人有没有维权途径呢?下面小编主要针对违建强拆案例为大家讲述相关法律法律规定,希望可以帮助到有需要的朋友! 第一,需要明确违建是什么?实践中有些行政机关以违建的名义拆掉了合法的房子,比如大量的无证房被当作违建拆除。在此,小编提醒各位朋友一定要注意,无证房屋不一定都是违建,违建是违反相关法律的建筑,比如违反《城乡规划法》的应当取得建设规划许可证而没有…