• 【违法征地】“以租代征”不合法,5大隐形陷阱要警惕!以免吃大亏

    什么是土地租赁? 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 什么是土地征收? 就是国家将集体土地征收为国有。也就是原来所有权是村集体,征收后,土地所有权是国家。 这两者有什么本质区别? 1.土地用途是否发生改变 农村土地出租作为土地承包权流转的一种方式,出租后,承包关系并不发生改变。土地原来是耕地,出租后也应按照原来的用途使用。一般土地征收后是要进行 建设项目的。 2.土地所有权…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【违法征地】乡镇政府、村委会无权征收土地,这4种情况属于违法征地

    农村有些地方村委会把土地卖给了开发商,而土地补偿款却被无故扣留,当地村民也没有找到政府征收土地的文件,这种征收土地的行为是违法的,村民一旦发现要拒绝签订相关征收文件。 一、没有征收公告和补偿方案 土地征收,却没有任何征收公告和补偿方案等文件,只有村干部空口承诺补偿多少钱;或者来人丈量了一下地块,就让村民签字确认领钱。 这种情况很有可能是开发商和村干部一起作出的违法征地。正规的征收土地要依据法定程序进行,村民会看到关于征地的文件,包括征地公告、补偿方案、房屋评估、分户报告等。 根据《征收土地公告办…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月16日
  • 【违法拆迁】最高法:遭遇非法强拆,拆迁户可放心起诉,或可向最高法申请再审

    政府违法拆迁犯一般会涉及到的罪行有渎职罪、故意毁坏财物罪、还有故意伤害罪、也可能是非法入侵住宅罪;这就要看政府违法拆迁是属于哪一种方式进行的,这样才能进行定罪。 在征地拆迁过程中,如果征收补偿问题谈不拢,那么许多地区的拆迁部门都会选择非法强拆,而拆迁户遭遇了非法强拆后往往会陷入迷茫,不知道该如何维权,而在咨询律师后,知道了维权手段有信访、行政复议、行政诉讼后,选择起来又会有顾虑,向强拆机关上级复议会不会没效果?行政诉讼会不会太麻烦? 拆迁户往往会选择信访,而也正因为信访,让无数拆迁户错过了起诉期…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月16日
  • 【未批先征】从新《土地管理法》看“未批先征”的违法行为与相对应维权措施!

    2020年的年初似乎并不太平,先是从去年烧到今年不灭的山火,后是肆虐到现在还没有结束的冠状病毒,而这在一定程度上并不是致命,并不会影响到农民安身立命的根本。 而土地才是农民朋友们生存立命的根本所在。 依据2020年新《土地管理法》规定,土地的批租务必遵照严苛的程序流程,要符合土地资源利用整体规划,此外依据农村征地的特性(基本农田还是一般农田)和要求面积的不同逐级汇报审核。 但在实践中多数的地区部门默许甚至纵容违反商业用地占地规定,擅自开设和扩张经济开发区,随便调整土地资源规划及其违反规定侵占基本…

  • 【违法强拆】2020中央严禁强拆:私房被侵犯,人身受威胁,将追究违法

    强拆,是很多被拆迁人头上挥之不去的阴霾。 一旦遭遇强拆,不仅仅是丧失家产,连人身安全都会受到威胁。 事实上,国家早就明令禁止强制拆迁。 但部分地方行政机关或者人员知法犯法,利用老百姓法律知识的欠缺进行非法强拆,严重损害了被拆迁人利益。 关于禁止强拆的法律、法规、中央文件很多,今天,为广大被拆迁人梳理,希望在关键时刻能发挥作用。 国务院及部委《通知》 2006年5月24日,国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中载明:“要量力而行,严禁大拆大建,在没有落实拆迁安…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月15日
  • 【违法建筑】2020年拆迁最新规!八种房屋不能按“违建”拆除,强拆者将追责!

    有些建筑物看起来像是违章建筑,但在拆迁过程中会发现这其实是合法建筑,还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑。而通常征收方为赶工程进度,又因补偿过低不能签订补偿协议,通常都会驱使社会闲散人员流氓地痞逼迫被征收人签字。他们成群结队,气势汹汹来与被征收人协商,如果不愿意拆迁或是签协议,他们就来硬的,对被征收人开始骚扰、恐吓、威胁等。很多时候,被征收人迫于压力的都会在拆迁补偿安置协议上面签字。 一、遇到这种情况,我们作为弱势方的被征收人该怎么办? 1.信访适度,切勿依赖 中国百姓遇到问题大多热衷于上访和…

  • 【国家赔偿】被违法强拆,不必想着拆迁补偿了,直接申请国家赔偿!

    疫情的影响,各地区拆迁工作暂时停缓,但想必等疫情一过,绝大部分拆迁项目必会“赶工期”“追进度”,可能会来的更加猛烈,因此,非法强拆所占比例会更多! 在房屋被违法强拆之后,只是给了被拆迁人一些拆迁补偿款,并没有提及国家赔偿。有些被拆迁人也不清楚国家赔偿和拆迁补偿有什么不同,却不知道仅是一字之差,最终结果却有很大差距。事实上,拆迁补偿不能代替国家赔偿! 一、赔偿和补偿的主要区别是? (一)“赔偿责任”和“补偿责任”本质不同 1、国家补偿责任是对“合法行为”所造成损失的一种“适当补偿”。 楹庭认为,国…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月15日
  • 【违拆恢复原状】违法强拆被判决恢复原状的情形

    裁判摘要:原告称涉案房屋建于1978年,另处房屋建于1988年,并且两处房屋均已在1991年6月30日取得集体土地使用权证,根据法不溯及既往原则,原告的房屋均属于在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地,故不受宅基地“一户一宅”政策的限制,属合法建筑,且违反土地管理法中的一户一宅规定的行为,依法应由土地管理部门责令限期拆除,被告以原告违反一户一宅为由拆除原告房屋系超越职权,在对涉案房屋进行拆除前,被告未经依法调查取证即认定案涉房屋系违法建筑,系认定事实…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月15日
  • 【违法强拆】房屋遭违法强拆后如何采取有效措施来拿到应有的赔偿款?

    首先,我们要弄清楚在什么情况下会出现强拆。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第26条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第28条规定:被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月15日
  • 【违法拆迁】遭遇暴力强拆,被拆迁人如何通过法律手段维护自己合法权益?

    随着中国经济的迅猛腾飞,城镇扩张与城市功能优化的步伐也随之越来越快,可是很多被征收人因对故土的眷恋、对补偿款过低的不满等原因,不愿搬离居所。强制拆迁应运而生。 案例回顾 海口暴力强拆妇孺被打 2016年4月30日,海南省海口市秀英区长流镇琼华村发生暴力拆迁事件。网络流传的视频显示,多名戴头盔、口罩身穿黑色制服统一着装的男子手持木棍、警棍和防卫盾牌,殴打多个坐在地上的妇女和儿童,现场哭声凄厉。 郑州拆迁户杀死3人案 2016年5月10日下午发生在中原大地的一起拆迁血案仍然让世人震惊,舆论至今未息。…

    拆迁资讯, 违法拆迁 2020年7月15日