• 房屋拆迁的法定程序

    1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 (2)审批和核发拆迁许可证 市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 拆迁办到法院申请强拆从审查到开庭需要多长肘间

    一、拆迁办到法院申请强拆从审查到开庭需要多久 具体时间看当地法院安排。在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,执行人员才能正式实施强制搬迁。 二、什么是强拆 强拆,就是指由法院作为强拆主体实施对公民房屋的拆除行为。根据房屋征收的相关规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。新条例实施后…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 拆迁安置合同被撤销是否返还

    一、拆迁安置合同被撤销是否返还 依据我国相关法律的规定,房屋拆迁安置合同被撤销的,因拆迁安置合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 《中华人民共和国合同法》 第五十四条 【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的

    现在很多农村地区拆迁将房屋作为地上附着物,依照《土地管理法》之规定,以成本价补偿。实际上,农村房屋拆迁补偿应当依照规定参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,以市场价补偿。 具体说来: (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 房屋拆迁及安置费补偿标准计算

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 被征收人对征地补偿安置方案异议,怎么维权

    被征收人对征地补偿安置方案异议,怎么维权 依据土地管理法实施条例的规定,被征收人对征收补偿方案有异议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。 被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 协议拆迁是否合法

    协议拆迁是否合法 协议拆迁是不合法的。征收,一定是国家行为,政府主导并负责,城市和农村皆是如此。在此种情形下,征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为,没有“协议”拆还是不拆的空间。更不允许出现“不爱搬呆着”这种不负责任的处置。在此前曾多次提及,“净地”才能出让,“毛地”不能出让也不能搞建设。在任何一种名义的征收项目中,协议拆迁都是没有合法存在的空间的。征收方必须严格依据《土地管理法》或者《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定去实施征收与补偿工作,与被征收人所签协议主要是解决“补…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 不在拆迁协议上签字会有什么后果

    不在拆迁协议上签字会有什么后果 大量被拆迁人的经历表明,不按照拆迁方要求签字,后果确实很严重 如果被拆迁人不按照拆迁方的要求,在他们给出的拆迁协议上签字,确实有很多不良后果可能发生。 比方说拆迁方可能为了逼迫被拆迁人签字搬迁,对被拆迁人做出断水、断电、断路等逼迁行为;可能会对被拆迁人采取“株连式”逼迁手段,以拆迁户近亲属的学业、工作为要挟,强迫“说服”被拆迁人签字搬迁;可能会简单粗暴地对被拆迁人的房屋进行拆除,房子没了再向被拆迁人施压。 但是,以上的这种种“后果”,都是拆迁方违法做出的侵权行为,…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 拆迁补偿四大隐形陷阱

    政策不等于法律,更不能违反法律” “被拆迁人与其苦苦和拆迁方纠缠在评估报告是否合理的问题上,还不如在如何让拆迁方对你提出的补偿要求上做出让步来的实惠。” 补偿决定书“是个非常危险并且需要认真对待的文件”。 “安置补偿协议也就是我们所说的拆迁补偿协议,这个协议的签署可不是签个名字那么简单,这一纸协议可能承载了你的全部家产,搞不好,真的会一无所有。” 拆迁是社会发展过程中的必然举措,拆掉旧的,建设新的,按理说是一件好事,但是好事办不好,也就成了坏事。近几年,很多地方的拆迁已经陷入野蛮拆迁的怪圈,拆迁…

    拆迁咨讯 2021年3月24日
  • 虹口区78街坊房屋征收与补偿方案

    一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 (一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号); (二)关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知(建房〔2011〕77号); (三)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号); (四)关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见(沪府办发[2012]24号); (五)关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知(沪府发[2012]73号); (六)关于贯彻…

    拆迁咨讯 2021年3月24日