农村房屋拆迁补偿新政策：乡村四类无照住宅也可以得到等额赔偿!

随之城乡一体化基本建设的发展，城镇化建设事件愈来愈多。对普通百姓而言，最关注的终归是农村自建房的拆迁赔偿。

为确保农村人的合法权益，2019年，将实施新的农村房屋拆迁新政。

主要有下列四个方面的变动：

一、变动赔偿规范，实现双向赔偿

农村宅基地占有权归属于村集体性，房屋产权证归属于农村人本人，因而在以前的拆迁赔偿中，只有农村自建房的拆迁赔偿。

不过从2018年开始，农村人不仅仅可以申领农村自建房的赔偿，并且也可以申领农村宅基地的赔偿，实施双向赔偿规章制度。

二、扩张赔偿范畴，提高赔偿额度

从2018年开始，拆迁赔偿范畴将不仅仅局限于农村自建房，将主要包括两层面：

一方面，农村人的固定不动资产：农房及其房屋里的装饰装修。

另一方面，其它资产：地上附着物赔偿比如农村人的种植园菜园子，或是机井等。

另外，农村人在拆迁安置时可以得到最低标准2万元的拆迁安置缓冲期安置补偿金，土地补偿费(涉及农村宅基地、基础设施、租费)等。

三、实现多样性赔偿形式，准许农村人自主选择。

农村房屋拆迁的赔偿形式有2种：

一种是货币赔偿，即依据农村人被损害权益的总价值换算成人民币做好赔偿。

第二种是等价转移，即农村人可以在**整体规划地区内秉持多退少补的基本原则挑选商品楼来填补家里的损害。

两种赔偿形式可相结合应用。农村人亲戚可以自由选择其中有利的一种!

除此以外，在新的农房拆迁赔偿工程项目中，增多了两个小的工程项目：农村宅基地的赔偿和社会生活保障赔偿

农村宅基地赔偿包含土地征用补偿、安置费、地上附属物及其青苗补贴费。

针对被土地征收的农村人，将会被列入到养老保障体制中，确保失地农民或是土地征收农村人的将来养老问题。

农村宅基地赔偿主要测算如下：

①土地征用补偿的测算基准

土地征用补偿=前三年均值生产总值×赔偿倍率(6<赔偿倍率<10)

②土地补偿费的测算基准

>(被征用土地片区规划需安置人口数×赔偿倍率)>15时

总安置费=该被征收土地块前三年均值生产总值×15

>(被征用土地片区规划需安置人口数×赔偿倍率)<15时

总安置费=该被征收土地块前三年均值生产总值×赔偿倍率×被征收土地块需安置人口数

③地上附属物和青苗补贴费

赔偿的测算基准=省、自治区、直辖市明文规定(一般按价格行情做好赔偿)

比如，江西省大余县征收土地，涉及到1个征收土地统一生产总值基准地区，基准为一亩地2172元，土地补偿倍率为10倍，安置赔偿倍率为7倍，征地赔偿标准为一亩地36924元。

四、变更原来的测算方法

拆迁赔偿额度=农村宅基地面积*拆迁赔偿单价+农村人固定不动资产(住宅)评估价+安置费+乡村其它资产补贴(附着物+其它建筑物)

被拆迁安置的赔偿范畴：涉及农村人的住宅、住宅的室内装修、及其院內附着物，如农村人家里种的果树、蔬菜等;还有卫生间、机井等建筑物。

次之就是对农村人的安置费用，赔偿标准是:

乡村房屋拆迁赔偿基准如下：

草房每平米赔偿1900元

砖房每平米赔偿2400元

捣制或预制砖砼构造住宅每平米赔偿2800元

住宅楼(二层以上)每平米赔偿3300元

地上(下)附着物应用等价赔偿基准：

异地土地补偿费(涉及宅地、基础设施、租房费等)每户2万元

强令明令禁止三种拆迁安置手段

乡村农村人在现实拆迁安置的过程中，免不了会碰到某些不公正的拆迁安置福利待遇，因而，以便可以科学合理地确保农村人的权益，**作出明确指示，下列三种拆迁安置手段强令明令禁止：

暴拆手段;

先拆后补行为;

拆迁安置无公示公告手段。

4种没证住宅也可得到全额拆迁赔偿

以便填补乡村拆迁赔偿中的不合情理的地方，突显出以人为本的拆迁安置，从2018年起，下列4种没证的住宅也可以得到等额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的住宅

上个世纪50年代到60年代，鉴于独特的时代背景的缘故，尽管许多住宅也没有有效证件，可是这些住宅都是合理合法的，拆迁户可以得到等额的拆迁安置赔偿款。

2、住宅依法修筑，享有法律法规的保护

在住宅做好修筑时，房屋合乎本地建房子新政和有关明文规定，这样才可以得到赔偿。

3、代代广为流传下去的祖宅

旧房子、祖辈留下的住宅，要是可以证明是归属于家里家中的产业，拆迁安置时都是可以得到特定的拆迁安置赔偿款的。

4、城镇化规划的地区范畴

鉴于城镇化进程速度的变快，某些地方被整体规划做好再次修筑，这样的状况是可以得到赔偿。