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杨在明 - 2018 年推动法治进程 10 大案件之一

许水云诉金华市婺城区政府行政强制及行政赔偿案


本案在强制拆除前,既无征收决定,也无补偿决定,许水云也未同意先行拆除房屋,且至今双方仍未达成补偿安置协议,许水云至今未得到任何形式补偿,强制拆除已构成重大且明显违法,应当依法赔偿。

 

由杨在明创立的北京在明律师事务所更加专注于行政诉讼业务中的征地拆迁维权服务,提出“只为被拆迁人维权”的服务宗旨,以“正义、诚信、融合、责任”为“在明精神”,以全心全意为广大拆迁户提供专业法律维权服务为工作宗旨。该所汇聚了众多与杨在明律师志同道合的青壮年优秀维权律师,很快便在京城拆迁律师业界树立了良好的形象与品牌,得到了广大拆迁户的信赖与好评。

 

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荣誉资讯

 

新闻资讯

  • 02 2022-12
    拆迁中如果选择了安置房应该注意哪些问题?

      摘要:在实际拆迁过程中,许多被拆迁人为了省事或直接解决自家的居住问题,直接选择产权置换。在签了补偿安置协议后,才发现安置房存在很多问题,那么选择安置房应该注意哪些问题呢?   一、是否能提供现房安置   通常情况下,选择货币补偿,后期出现问题的情况会比较少,货币补偿是一次性落实。但是产权置换就不一样了,选择安置房,实践中很少有产权方能够提供现房进行安置,所以被产权人要了解清楚这一点,如果不是现房安置,那么也应当约定过渡期限,要依据过渡期限支付临时安置费或是要求房屋征收部门提供周转房屋。同时被…

  • 02 2022-12
    国家征地拆迁中的区片综合地价是怎么制定的?

      摘要:国家征收土地过程中,可能会经常提到,土地补偿标准是参考区片综合地价,那么什么是区片综合地价?它的制定程序是怎样的?   征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。下面我们了解一下土地区片综合地价的制定方法:   1、确定土地测算范围   征地区片综合价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范…

  • 30 2022-11
    房屋拆迁安置地点和标准是怎样的?

      摘要:房屋拆迁的补偿分为货币补偿和产权置换,其中产权置换是给分配安置房,被拆迁人为了生活所需,选择安置房的情况也比较多,那么拆迁安置房的地点就至关重要了,是按照什么标准呢?   首先是安置地点,安置地点有两种:一种是原地安置,另一种是异地安置。原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内,待新的工程建好后再迁回原地。异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置。拆迁安置地点应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此,城市规划的需…

  • 30 2022-11
    农村集体房屋拆迁存在哪些问题?应该怎么解决呢?

      摘要:农村集体土地房屋拆迁是改善农村生活环境的一项重要工作,虽然现在拆迁不能一夜暴富,有时拿到正常补偿也比较困难,那么房屋拆迁依然存在哪些问题呢?   首先,广大农民朋友们遇到拆迁时应当注意,在房屋拆迁项目中,拆迁方可能是政府部门或者与其相关的部门,应当依法支付足额的土地补偿费用、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等其它费用。另外,还要保障被拆迁人的社会保障费用,保障被拆迁农民的生活,维护被拆迁人合法的权益。但对于集体土地房屋拆迁补偿标准,相关部门虽然出台了一些相关的规定,但是并没有一个比较…

  • 29 2022-11
    2023年厂房拆迁补偿标准明细,划重点!

    厂房拆迁的时候需要补偿的项目非常多,外加一些政策的变动,会非常容易让各位被拆迁人弄混。因此我们需要格外注意政策变化以及补偿项目,以防评估的时候遗漏掉。

  • 28 2022-11
    详细的厂房拆迁补偿标准明细你都知道吗?

      摘要:现在厂房拆迁的项目越来越多,并伴随着拆迁形式的多样化,拆迁补偿的协商无疑成为了每个厂房主最关心的事情,那么我们应该了解哪些厂房拆迁补偿标准呢?   下面我们全面解析一些关于厂房拆迁的规定,以及厂房拆迁能获得的补偿明细:   1、地上建筑物厂房补偿   大部分厂房都属于经营性用房,主要有企业厂房和仓库,也有部分住宅和办公用房,具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物…

  • 25 2022-11
    房屋拆迁中,我们不能做的事有哪些?

      摘要:在面对拆迁方的逼签时,有些被拆迁人往往控制不住自己,做出一些出格的事情,反而使自己陷入困境当中。为了被拆迁人能依法拿到合理的补偿,哪些事情是不能随便做呢?   一、不要随意签字。   被拆迁人千万不要随意签收文件,例如拆迁通知、补偿决定、补偿协议等,哪些会对自己的权益产生影响,在短时间内是无法弄清楚的。可是大部分被拆迁人怕麻烦,在没看清内容的情况下就签字,殊不知这种行为产生的影响是巨大的。一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难…

  • 25 2022-11
    农村宅基地拆迁的补偿标准,一文让你看懂

    在拆迁时,很多农民朋友都会有不少的疑问:农村宅基地的补偿标准是什么?怎么补偿?都补偿哪些?本篇文章在明小编就为大家好好梳理一下,农村宅基地拆迁的补偿问题。 1、农村宅基地拆迁如何补偿? 众所周知,我国农村拆迁时宅基地与房屋是分开补偿的,宅基地属于村集体,所以宅基地的补偿一般是征收方交由村集体下发到个人手中,而房屋的补偿则是征收方直接打给被拆迁人。 农村宅基地拆迁的补偿方式有两种,即产权置换补偿和货币补偿。产权置换就是根据低价为被拆迁人分配新的房子或者重新划拨一块宅基地,货币补偿就是根据宅基地上的…

  • 24 2022-11
    当出现房子被“误拆”或者“偷拆”的情况该怎么办?

      摘要:随着拆迁相关法律法规的不断完善,现在暴力强拆的情况,在整体上逐渐减少,但是却出现了“误拆”、“偷拆”等行为。那被拆迁人遇到这种情况该怎么办呢?   由于误拆和偷拆的违法成本低,实践中不乏行政机关,通过误拆和偷拆强制拆除被拆迁人的房屋的情形。因为误拆和偷拆的拆迁主体认定程序复杂,所以行政机关之间往往可以互相推诿,没有一个准确的说法。被拆迁人后期想进行维权就比较困难了。   一般来说,误拆是指行政机关作为拆迁方,在拆迁双方没有达成补偿协议的情况下,由拆迁方委托施工方在拆迁过程中的强拆行为,…

  • 24 2022-11
    限期拆除决定作出当日就让自行拆除?拆违不能太心急!

    【基本案情:限期当日拆除违法建筑?】 2020年5月,郝某与甲村委会签订土地租赁协议,约定租用该村南土地2.57亩,租赁期限5年,租赁的土地用于发展养殖业。 2021年12月25日,当地镇政府对郝某作出案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》,责令郝某于2021年12月25日当日自行拆除在该村的违法建筑。逾期不拆除的,镇政府将依法配合予以强制拆除。 同时告知可以在接到该决定书之日起3日内,依法向区级相关部门申请行政复议,也可以直接向法院提起诉讼。 郝某认为案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》违反法定程序…

  • 23 2022-11
    争取合理拆迁补偿真的那么难吗?主要原因有哪些?

      摘要:在征地拆迁中,当拆迁双方就补偿金额无法达成一致的时候,被拆迁人肯定会拒绝签字,拆迁方也会采用一些逼签的手段。那么造成拆迁补偿谈判如此困难的原因是什么?   现在拆迁补偿有那么多谈不拢的情况,主要原因也是因为全国各地的拆迁政策是不同的,并没有完全统一。以下举例几种造成拆迁补偿谈判困难重重的原因:   1、高额的奖励费,诱骗签约。   在各地的征地拆迁中,基本都存在着拆迁奖励金的设置,在特定的时间期限内及时签约交钥匙,被拆迁人可以获得一笔的奖励金,还可以获得优先选房的机会。以这样手段来诱惑…

  • 22 2022-11
    房屋征拆中拆迁方必须遵守的法规有哪些?

      摘要:在遇到拆迁的时候,对于我们的生活会造成巨大的影响,为了保障居民的根本利益,那拆迁方必须遵守相关法律法规。哪些规定是我们必须知悉的呢?   一、先补偿,后拆迁。   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。   政府出于公共利益进行的拆迁,或者是商业性开发拆迁,拆迁方必须通过法定程序,在取得被拆人的同意,并达成协议后。必须给予被拆迁人充分补偿,最后才能进行房屋拆迁。   另外,征用土地的各项费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起,3个月内…

  • 17 2022-11
    拆迁时信息公开为什么一定要找律师操作?

      摘要:信息公开是拆迁过程中调查取证的方式,往往做了信息公开,下一步当事人可能就要开启诉讼程序,那信息公开的内容有哪些呢?   信息公开是为了保障被拆迁人的知情权,保证被拆迁人的合法权益,如果出现不公开的违法行为,这些公开的内容都是后续维权的证据,也能证明拆迁方的征收程序是否合法。通过信息公开收集拆迁方在拆迁过程中的违法点,进而可以给拆迁方施加压力,从而获得和拆迁方谈判的机会,并从中占于主动。   很多被拆迁人都觉得自己去做信息公开就可以,本以为可以通过政府信息公开获得拆迁中的相关文件,可是令…

  • 16 2022-11
    房屋拆迁评估流程是怎样的?评估报告应有哪些内容?

      摘要:评估是房屋价值补偿的重要一环,拆迁方会给被拆迁人出示评估报告,那怎样的评估报告才是合法完善的?   首先,我们了解一下房屋征收拆迁评估流程:   1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。   2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。   3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。   4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是…

  • 15 2022-11
    收到《责令限期拆除通知》时要做到这几点?能保住房子。

      摘要:在拆迁过程中,被拆迁人有可能会收到限期拆除通知,面对这种情况,被拆迁人往往会感到恐慌与无助,因为这意味着自己的房屋可能面临着强拆,被拆迁人应该怎么办呢?   责令限期拆除通知书是针对违建出具的文书,现在比较常见的,比如在农村私自占用农田建房或者没有审批自建房,则会通知房屋被航拍是属于违建,并下达限期拆除通知书。   限期拆除通知中会要求个人自行拆除,被拆迁人千万不要盲目的拆除。   另一种情况是拆迁中,被拆迁人和拆迁人达不成协议时,拆迁方为了加快进度,可能会告知被拆迁人房屋是违法建筑,…

  • 14 2022-11
    修高速路拆迁要注意哪些问题呢?

      摘要:高速公路是我国重要的基础设施,征地补偿问题是修高速公路不可避免的环节,那高速公路拆迁补偿存在什么问题呢?   高速公路的征收拆迁的特征,一方面,里程长,征收拆迁户数较多,拆迁工作量大。另一方面,工期短,征地安置工作要在短时期内完成,具有很大难度,因此修高速路拆迁出现强拆的情况相对比较多。还有修高速路拆迁大多是通过村庄,每个村庄可能涉及到个别村民。村民都还要在村里生活,所以村民都想要宅基地重建房屋。但是现在拆迁安置农民宅基地困难。房屋拆迁户中的70%农户,一时难以找到新的宅基地。其原因主…