• 集体土地上厂房遇腾退,补偿都给了出租人咋办?

    房屋拆迁案件中,有时往往不仅涉及房屋所有权人的权益,若房屋已经被出租,还涉及承租人的权益问题。如果承租人在被拆迁房屋上有不可分割的添附或依法独立在其承租房屋开展经营活动,行政机关对房屋实施的补偿和强制拆除行为,就有可能对承租人在房屋上的添附、承租人屋内物品或其正当行使的经营权造成不同于其他人的特别损害或不利影响。作为房屋的实际承租者,其对房屋的装饰装修、相关构筑物及附属设施、停产停业等损失有权获得补偿。但是,承租者往往会遇到征收方或是拆迁方把补偿利益直接给房屋所有权人的情形。

  • 2023年拆迁搬迁政策会有哪些新变化?

    本文小编以问答的形式整理了近期来在明律师咨询的比较常见的问题,并针对这些问题进行一一解答。

  • 2023年厂房拆迁补偿标准明细,划重点!

    厂房拆迁的时候需要补偿的项目非常多,外加一些政策的变动,会非常容易让各位被拆迁人弄混。因此我们需要格外注意政策变化以及补偿项目,以防评估的时候遗漏掉。

    企业拆迁, 商铺拆迁, 维权指南 2022年11月29日
  • 企业拆迁详细流程是什么

    企业拆迁详细流程是什么 建设单位申请领取房屋拆迁许可证→房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证→房屋拆迁管理部门发布拆迁公告→拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人→被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项→拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项→ (1)达成协议自动履行。→拆迁人给钱,被拆迁人交房。 (2)达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的→…

    企业拆迁, 拆迁资讯 2020年10月25日
  • 【企业拆迁员工安置】企业动迁职工一般都如何安置

    企业面对拆迁,就会面对重新选择地址,继续经营。但是也存在因此倒闭的情况,因此,这对于企业来说一定是巨大的变迁,那么,由此给企业员工造成的影响自然是不可忽略的,但是职工的权益必须得到合理的保护。那么,企业动迁职工一般都如何安置? 对员工的安置,不仅涉及到企业自身的损失问题,也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题,对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。 实践中,有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用,比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业…

    企业拆迁, 拆迁资讯 2020年9月8日
  • 【企业拆迁】企业拆迁补偿标准

    一、企业拆迁补偿包括哪些费用 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、非承租企业拆迁如何补偿 关于…

    企业拆迁, 拆迁资讯 2020年9月6日
  • 【拆迁陷阱】我见过的拆迁陷阱;当事人撤诉后对方翻脸,老农民吃亏上当

    一个朴实的农民,我内心装满遗憾,我拿不出一个另自己满意的解决策略,只能劝他去找本地政府再进行协商,我“相信”怎么也要给老百姓一个基本的居住权。欺骗真的无处不在。想起毛不易的《消愁》“守着我的善良,催着我成长……清醒的人最荒唐”。 为了避免更多的人失去维权的机会或者就是做个善意的提醒吧,我想了一下我遇到的一些拆迁案件,简单归纳一下拆迁方的一些“策略”: 一、承诺陷阱 就像我刚刚列举的例子,承诺撤诉之后给予补偿,撤诉了结果失信了。还有就是拆房之前给予部分补偿,承诺拆了之后再给…

  • 【强拆行为的可诉性】最高法判例:强制搬迁行为是否可诉

    裁判要点 行政机关针对房屋强制拆除过程中的强行搬离财物行为是后续强制拆除行为不可分割的一部分,系行政过程性行为,依法不属于行政诉讼受案范围。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申6058号 再审申请人邹志询、李佩东因诉被申请人山东省济南市人民政府行政不作为一案,不服山东省高级人民法院(2018)鲁行终1424号行政裁定书,向本院申请再审。本院依法组成由审判员李智明、审判员耿宝建、审判员阎巍参加的合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。 邹志询、李佩…

  • 【拆迁补偿陷阱】注意补偿协议中的常见陷阱,农民朋友一不小心就丢掉一大笔钱

    前些天有位农民朋友在后台留言问即明:“哎呀大律师啊,我房子先被征收方扒了,后来他们还逼迫我签了空白协议,现在空白协议被他们写满了字,但是我有当时的被迫签字的视频,现在我上法院起诉还能要得回补偿来吗?” 大家跟我一起来看看这个案件: 征收方强拆房屋以及逼迫被征收人签空白补偿协议属于违法行为,如果被征收方有确认征收方胁迫签字的证据,是可以通过法律途径争取补偿的。这位朋友很机智,知道进行取证,这能大大提高胜诉的机会。 相信有很多农民朋友在签订补偿协议的过程中都遇到过上面这样类似的情形:没有给任何正式征…

  • 【环保关停补偿】冬季治污,企业厂房遭遇环评关停能拿多少补偿?

    由于冬季到来,各地开启了冬季治污专项行动,环境保护又成为了重中之重。而在环境污染这一块中,占有很大比重的就要数企业了,很多地方的养殖企业、工业厂房因为搞环评,导致不能继续生产经营,很多厂房被责令限期拆除,但是在拆除的同时,很多企业都遇到了补偿多少的困惑,那么搞环评的时候,究竟应不应该补偿? 因为搞环保评定,如果要对我们的企业厂房进行拆除,本质上,也是针对于我们的房屋主体进行拆迁,根据《中华人民共和国物权法》,第28条规定,因法院、仲裁委员会法律文件或者人民政府的征收等,导致物权设立、变更、转让或…

    企业拆迁, 拆迁资讯 2020年7月27日