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企业拆迁中的陷阱及注意事项
在遇到拆迁时,企业往往会认为自己的补偿应该完全按照拆迁方发布的补偿方案,并不知道往往补偿方案是存在很多问题的。拆迁方很有可能设置很多的陷阱让被拆迁户乖乖的签字。 一、夸大政策的作用,模糊补偿标准 一般情况下拆迁方会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称,宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的。事实上,政策不等于法律,更不能违反法律,虽然我国目前在征地拆迁领域的法律体系尚不完善,但是也是有关于征地和拆迁的法律法规。如2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办…
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企业遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些
一、企业遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 被征收拆迁人通过谈判维护自己的合法权益,是保证动迁公平的重要手段。被征收人只有重视谈判,才能在动迁中不被忽视,不做房屋征收动迁中的“跟风人”;只有参与,才能不被代表,不做房屋征收动迁活动中的“无言者”。 …
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企业拆迁如何进行谈判
企业拆迁如何进行谈判 1、找准目标,合理定位。这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏还被别人笑。所以,选则一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值50万,加上搬迁费、过渡费等55万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。 对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。 2、谈判中要善于倾听、分…
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企业拆迁时,与谁签订拆迁协议
一、企业拆迁时,与谁签订拆迁协议 依据我国相关法律的规定,企业面临拆迁时,企业与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题协商一致的,与房屋征收部门签订拆迁补偿协议。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉…
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企业拆迁停产停业补偿标准是怎样的
在企业拆迁的时候,我们是有一定的补偿的,其中企业拆迁停产停业所造成的损失也是一项重要的补偿的内容,在进行补偿的时候也是有很多方法的。 企业拆迁停产停业补偿标准是怎样的? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此,停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由…
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2020年最新企业拆迁补偿政策费用主要分为几个方面
企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: (一)、拆迁资产补偿费用 包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土…
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企业拆迁,停产停业损失怎么补
企业拆迁,停产停业损失如何补 实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况: 1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算 例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。 2.按房屋面积计算 上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算,由拆迁当事人协商确定。 3.根据经营收入、利润等指标确定 深圳规定,拆迁合法经营性房…
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企业拆迁人员安置怎么安置?
现在很多企业由于自身场地原因,或者政府机关部门要求等等原因,不得不对原有企业进行拆迁,企业拆迁除了对企业有影响,对企业员工的影响也比较大,很多企业拆迁的时候都会对员工安置补偿,如何安置是很多员工关心的问题,下面就为大家讲讲,企业拆迁人员安置的相关问题。 一、企业安置政策 1、由于公司搬迁,无法按原劳动合同履行,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同 2、搬迁企业可以按照《劳动合同法》第四十条第三项规定与职工调整劳动关系。搬迁企业原则上应全部安置…
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企业宿舍拆迁怎么补偿?
关于企业宿舍拆迁引发的争议一直很大,有些人认为企业宿舍拆迁,所获得的拆迁补偿是属于企业的,但是也有一些人认为企业宿舍拆迁,所获得的赔偿金是属于住宿人的。下面就来为大家回答一下这个问题。 一、企业宿舍拆迁怎么补偿 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择房屋调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,…
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2020最新企业拆迁详细流程是什么?
科学规划是目前城市建设的一个宗旨,但如今有很多污染企业设立在城市上风区或市中心,这就需要对该企业进行拆迁。那么大家知道企业拆迁需要怎样的流程吗?律图编辑为您带来最新企业拆迁详细流程,帮助您解开疑惑。 企业拆迁流程: 1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证 2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证 3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告 4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人 5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项 6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁…