城中村宅基地买卖最新政策

城中村也是城市化进程带来的一个现在问题，有许多的人通过自己的努力终于实现了自己的买房梦，但是又带来了新的问题就是关于自己在农村的宅基地该如何处理的问题，许多人选择则荒废，但也有很多人选择卖出自己原有宅基地。那么城中村宅基地买卖最新政策是怎么样的呢？

　　一、城中村宅基地买卖最新政策：

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的，是不允许转让的。

因为宅基地与宅基地上的房屋是不可分的，所以农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

《土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

……

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　二、我国法律对宅基地买卖有什么规定？

根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外。

　　三、宅基地怎么转让使用权？

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导—《中华人民共和国物权法》条文理解与适用–最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。