以租代征会带来什么风险和问题?

一、以租代征会带来什么风险和问题?

风险和问题:

1、因为“以租代征”是违法的,没有办理农用地转批手续,也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可,无疑,在该土地上建设的建筑物是违法的,一旦调查起来就属于违法建筑,是要被拆除的。

由于是耕地,项目被叫停,违建被拆除后,恢复耕地的任务仍然是由出租土地的农民来干,这部分损失也是自己承担,落得一个开发商走了,自己还要出钱恢复耕地的局面。

2、在“以租代征”的案件中,出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展、物价、土地价格等与几年后可能存在巨大差距,这就导致了如果继续按照当时约定的租金标准的话明显不合理,租用方不想提高租金,说合同里是这么写的,农民又觉得太亏了,导致纠纷发生,租金迟迟拿不到手。

此外,官商勾结的事情也时有发生,开发商拿着你签下的同意租用协议,私自办理了征地审批,但是,不但你没有得到征地安置补偿等费用,甚至土地都已经不是你的了。

二、如何解决政府违法征地?

现行的行政司法体系,法院的财权、人事权掌控在地方政府手中,法院听命于地方政府。在司法不独立前提下,百姓行政诉讼,状告政府是没有个赢的。那么也不是 说,农民就不能依法进行维护自己的合法权益了。

目前,地方政府的征地拆迁,绝大多数都是违法进行的,农民在行政诉讼中应当避开直接起诉当地政府,因此,可 依法采用两种维权方式:

1、直接起诉至国土资源部。农民可通过举报的方式,直接举报给 国土资源部、中纪委监察部等有关部门,来阻止地方政府的违法征地拆迁。然后,注意收集有效的违法占地的证据,国土资源部在法定的规定的时间内,没有对违法 占地进行依法处理,那农民可以依据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部,状告国土资源部不作为。将地方政府违法占地的决定推翻,以此,来维护自己的合法权 益。

2、依法维护农民的土地合法使用权。俗话说,官官相护法院、地方政府是一家。农民不告,就誓死捍卫自己的合法土地使用权。依法阻止非法的施工,要求施工单位、政府应当出示合法的施工手续。没有 就都是违法占地、违法施工,目前占地几乎都是没有合法手续的。

征地机构进行征地时,需要由政府机关进行征地公告和征地登记,不得进行强制征地,但是需要注意的是,征地机构进行征地时,需要向被征地户不像相应的征地补偿、搬迁补助费、地上附着物补助费、安置补助费,如果是涉及房屋拆迁的,还需要进行拆迁补偿。

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