村委组织征地，一年一亩地给1200元，五年后农民一分钱都没领到

对于很多还没经历过拆迁的农民朋友来说，对拆迁还是一知半解的，具体怎么拆、谁来拆、怎么赔更是一头雾水。很多农民朋友可能会觉得没关系，等轮到拆迁的时候能赔多少是多少。但是这拆迁中的黑幕你又知道多少呢？下面我们一起通过村民老张的遭遇来看看我们应该怎么提防违法征收拆迁，并维护自己的合法权益。

你最信任的人往往是最容易欺骗你的人

前些天，村民老张来找到我们，说起了他那被村委会以租代征的6亩耕地，本来说好是租的，但租着租着租金没了，地也没了，接下去的生活也不知道该怎么办了。

以租代征，征收方专为农民朋友挖的坑

事情要从六年前说起，当时村里把大家召集到村委会说是为了提高我们的村的经济发展，决定进行招商引资，村干部对每家每户进行走访，劝说大家将土地转让或者是出租出去，然后每亩地给大家每年发一千多块钱的租金。就这样，在村里的积极鼓励下很多人都选择了将土地租出去。

一开始大家还是挺开心的，每年都顺顺利利地拿到了租金，但过了6年后，事情就开始变了。第六年村里说因为今年村里没钱了所以不发了。这下老张和其他村民就急了，土地不在自己手里，钱也拿不到，到底该怎么办呢？

后来经过我们对老张描述地内容分析，这基本上就是典型的违法占地用地的行为——以租代征。这种行为是需要用地的单位为了规避政府审批常用的违法手段。用地单位和村里这样的做法明显是违法的，同时又严重损害了农民对于土地的使用权。

下面给广大农民朋友介绍一下几种具体的情形，请大家注意辨别

1、基层政府直接租赁农村集体土地

有些基层政府为了尽快推进城市化建设，又不想付出太多的经济代价，也会采取这种以租代征的征地方式来取得土地的实际使用。这里大家要注意了，虽然说是政府进行的征收，但是大家要记住政府的行为也不一定就是完全合法的。

2、用地者直接与村委会签订土地租赁协议

需要用地的单位或个人通过直接和村委会接洽，不由村民进行出面，直接由村委会作为签订协议的主体和用地方签订相关的协议。

3、基层政府转租农村集体土地

除了基层政府使用之外，也有一种可能是基层政府不是自身需要使用土地，而是将土地转租给别的需要使用土地的单位或个人，这样的行为同样是不合法的。

4、村委会租用村民的承包地进行非农业建设

最后一种常见的违法的行为是农民朋友最信赖的村集体，它自身需要使用土地来进行建设，可能也会向本村的村民来进行租借土地来实施建设，从而损害村民们的土地使用权。

上面列举的这几种都是常见的以租代征的违法行为，大家在看完之后可以先想一想我们自己身上是否有发生过这样的事情呢？大家不妨也想一想，当你原本出借的耕地变成了水泥地，你觉得就算最终到了年限，将土地的使用权还给了你，你的地还能长出庄稼来吗？

所以，大家千万要记住，遇上以上几种中出租土地的情况时一定要提高警惕了哦，无论是不是政府参与，也不论是不是政府需要用地，它们都有一个共性，就是为了躲避正规的用地审批程序，将农业用地用作其他用处。

但无论怎样，我们还是要提醒大家一定要会辨别征地和租地到底是不是合法的。如果是政府参与的那么政府必须是要出示相关的手续材料的，比如：征地公告、上级的批文、补偿协议等。一旦出现政府什么都不出示或者要求其出示证明遭到拒绝的，那么这就很值得怀疑其合法性了。