律师告诉您拆迁时面积怎么算，杜绝补偿“缩水”！

许多被拆迁人并不十分重视拆迁土地，房屋面积测量和测量结果。该报告让签字确认，感觉数字相差无几，签字似乎是合理的。但这是不正确的。因为您签署批准的区域在后期补偿中起着非常重要的作用，如果面积不正确，拆迁补偿将不可避免地减少。那么，拆除测量面积时可能会遇到什么问题？我们要怎么算才正确呢？

一、关于空地面积

首先，有证书可以查看证书。根据《不动产登记暂行条例》，土地会颁发土地使用权证书，批准使用的土地面积在产权证书中会注明。

其次，没有证书可以看实际的。

首先，有证书可以查看证书。根据《不动产登记暂行条例》，土地会颁发土地使用权证书，批准使用的土地面积在产权证书中会注明。

其次，没有证书可以看实际的。根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》：“在土地公有制之前，用购买房屋来使用私有土地的方式，当在土地转为国有后，到现今仍然继续使用的，未经过权利确认登记，也应该确定现在使用者的国有土地的使用权。在国有土地上房屋征收补偿中，应将当前使用人合法享用的国有土地使用权的院落和空地面积，都纳入评估范围，征收时要按房地产市场价格一起征收和补偿。

二、关于有证房屋面积

原则上，有房产证，就按房产证上记载的面积为准确面积，但也有例外。例如，由于历史原因导致产权证明被损坏，或计算方法错误，或者测量不准以致产权证书上的面积登记不正确。当拆迁的时候，我们应该以哪个面积为准？

• 1，实际测量为准确的。法院可以组织当事人进行现场测量。如果实际测量区域大于记录的区域，则应根据实际测量面积进行补偿。
•  2，证据证明的面积为准确的。如果能够提供足够的信息来有效推翻房产证书上的记载面积，则就应该以证据证明的面积予以补偿。

三、关于无证房屋面积

无证房屋在现实生活中非常普遍，主要是在农村拆基地的房屋，城市老房子，历史遗留的房屋等等。

无证房屋在拆除时往往被拆除时是被当成非法建筑物，被征收者不予赔偿。趁机剥夺被征收人的合法权益。那么我们怎么计算这类房屋的面积呢？

•  1，取决于批准的文件。由于过去我国的住房登记制度不完善，许多房屋处于未登记状态。此时，以相关批准文件中所记载的建筑面积为准。当记载面积大于实际面积时，以建筑的实际面积为准。
•  2，以房屋管理部门确定的房屋调查机构进行现场测量的面积为准确面积。
•  3，租赁的公共非住宅房屋应当以房屋租赁合同中记载的建筑面积为准确面积。租用的公共的居住房屋须按租用房屋证明上所记载的面积为准确面积。

综上就是在土地征收和房屋拆迁时的一些关于面积计算的问题，希望以上内容对您有帮助。