国家法律体系越来越完善，我们老百姓的生活也应得到保护。可在征地拆迁过程中，被拆迁人通常都是弱势群体，而征收方活或者征收机构的背后包含了政府的支持，以及自己的团队作为资源，具有充足的资金和人力资源使得他们做到了利益最大化。反而被拆迁方的个人利益最是容易遭受威胁，同他们做生意显然不是明智的选择。

然而部分拆迁公司背靠着着政府的支持，过度要求利益从而在拆迁过程当中完全不按要求执行，其行为嚣张、蛮横不讲理，通过各种手段实施强制拆迁，强行将被拆迁人赶出拆迁房。

在这种没有强势背景情况下，被拆迁方如何能眼睁睁地等着房屋被拆，却又拿不到补偿款，而被征收人如何可以让拆迁方按规章制度拆迁，维护自己的合法权益拿到拆迁款？

一、知己：明确房屋价值

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定内容“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。所以，被拆迁房首先要先明确自己的房屋市值多少，进行一个简单评估做到心里有数，才能够和拆迁方进行有效商谈补偿事宜。

如果有一套拆迁房，房产的市场评估价格为40万，再算上雇佣搬家公司的费用以及过户的费用，大致算一下差不多45万左右。这个价钱就是被拆迁方与拆迁方进行商谈的标准，如果在价钱上出现少范围的波动也是可以接受的，但波动太离谱就需要被拆迁人引起警惕，以防他人侵害个人利益。

二、知彼：了解拆迁行为合法性

征收方通常为了达到目的不择手段，如果具有以下行为的就属于非法拆迁。被拆迁人取证后就可以依法进行维护自己的利益：

1、征收目的属于个人利益；

2、征收不具备有效文件，未公布征收决定以及补偿方案等文件；

3、以过时效的文件和补偿标准哄骗被拆迁方；

4、哄骗被拆迁方签字却；

5、非法手段进行强拆、牵连式拆迁、偷拆、误拆、逼迫拆迁；

6、不能按规章流程拆迁的；

7、不以法律为执行标准，强抢强占；

……

三、技巧：学会拆迁谈判

如何与拆迁方进行一场有效的谈判。面临这种窘境 ，作为一名普通的老百姓唯一的依靠就是法律。那么在谈判前你就要知道，收集对方的违法证据以法律为武器来维护个人利益，使补偿金额合理化的重要砝码，无论谈判进入什么阶段都不要忘了遵循法律程序。首先对征收拆迁方提出谈判要求，以其违法行为加大胜算的筹码确保赢得谈判，签订补偿。

四、底线：做到维权有度

房子拆迁，拆迁人或是针对商业开发的拆迁，有的不愿打持久战只要价格合适不涉及原则性问题的，他们希望早日拆迁。所以，如何进行维权就需要被拆迁人灵活掌握。

通常地方政府为了实现目的是不惜违法强拆，所以一些被拆迁人漫天要价，否自拒绝拆迁迫使拆迁进程一不断被延期，拆迁人只好申请法院进行干预达到拆迁目的。所以广大被拆迁人需要记住的就是，请根据实际情况与拆迁方商榷补偿协议，确保拆迁进程得以继续。

最后，被拆迁人要合理合法商谈补偿协议。尽可能多的掌握对方的安置补偿信息内容进行研究，最后争取已足够条件为优势获得合理的安置补偿