详细的厂房拆迁补偿标准明细你都知道吗?

  摘要:现在厂房拆迁的项目越来越多,并伴随着拆迁形式的多样化,拆迁补偿的协商无疑成为了每个厂房主最关心的事情,那么我们应该了解哪些厂房拆迁补偿标准呢?

  下面我们全面解析一些关于厂房拆迁的规定,以及厂房拆迁能获得的补偿明细:

  1、地上建筑物厂房补偿

  大部分厂房都属于经营性用房,主要有企业厂房和仓库,也有部分住宅和办公用房,具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业厂房拆迁也涉及到房产的所有权问题,补偿对象只能是房屋的产权人,如果厂房是承租的话,那么承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

  2、土地的补偿

  土地的补偿问题,主要涉及到土地的性质,国有土地还是集体土地的问题,国有土地上厂房的补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上厂房的拆迁一般按评估价格补偿,如果厂房为承租人的话,就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题,补偿的依据以证书或租赁合同为准。

  3、设施设备的补偿

  设施设备的补偿主要分为两部分包括;

  (1)不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算,对所有权人进行补偿。

  (2)可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等,安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

  4、停产停业的损失补偿

  停产停业损失补偿既包括实际损失补偿、也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失,以及订单违约损失。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高。预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润,被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。

  5、企业员工遣散安置补偿

  针对企业员工的补偿,法律也没有具体的规定,这些都是需要产权双方协商的,如果企业厂房进行搬迁的,一般来说需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的,需要依据法律相关规定,支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

  6、奖励费用补偿

  厂房拆迁的奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际的情况确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商进行确定。

  以上是企业厂房拆迁的补偿明细介绍,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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