企业租赁厂房拆迁时能拿到哪些补偿?

  摘要:在企业厂房拆迁时,如果厂房是属于租赁的情况下,首先需要将被拆迁人和房屋承租人的租赁关系进行解除,然后对被拆迁人的房屋承租人进行安置,那么承租人租赁的厂房拆迁可以要求哪些补偿呢?

  企业厂房在遇到拆迁时,建议承租方、出租方及实际产权人避免内部的纠纷,相互配合一起进行协商处理,一起达到各方利益最大化。对于承租方来说,要及时了解拆迁项目的政策,并去熟悉拆迁流程和相关法律规定,学会如何和各方周旋,提高谈判地位,获得谈判筹码,若双方协商不成,给予的补偿实在太低于相关法律法规的规定时,可通过合法的诉讼程序解决补偿问题。

  当租赁的厂房面临拆迁时,对承租人有着至关重要的影响。因此,国家及各级地方政府也出台了一系列关于企业拆迁补偿政策,拆迁方应当按照法定的补偿标准给予大家公平公正、合理合法的补偿,不能通过非法手段逼迫企业离开。下面我们了解一下租赁厂房拆迁应有的补偿。

  1、房屋、建筑物及附属物、装修费等的补偿

  根据相关法律法规,对于企业厂房的承租方来说,拆迁补偿项目有土地上的建筑物、附属物及其装修等都应当给予补偿的,补偿一般是按照评估确定的重置成新价给予补偿。另外,对于经允许自建厂房、办公室等与租赁厂房的补偿标准是有差别的。

  2、设备补偿费用

  设备包括不可搬迁设备及可搬迁设备:(1)不可搬迁设备的补偿费。

  因设备不能搬迁,在拆迁中自然会破坏,会导致设备废弃,则应结合其成新和重置价,对设备所有人进行补偿。(2)可搬迁设备的补偿费。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

  3、停产停业损失补偿费

  厂房搬迁是比较繁琐的,承租人需要重新找合适的厂址、搬运器械设备等,主要是不可避免的需要停业停产一段时间,这就给企业带来了直观上的经济损失,因此,租赁的厂房遇到拆迁,也应该对承租人进行合理补偿。

  4、搬迁费

  因厂房拆迁而产生的物资的拆卸、包装和运输和机器设备调试修复费用、安装费用等费用。

  5、企业解聘员工的安置补偿

  因厂房拆迁而造成需要解聘员工的安置补偿费用,这方面的补偿费用并没有详细规定,需要拆迁双方协商确定。因拆迁导致员工无法继续工作解除劳动合同的损失,以企业实际依法赔偿金额为准。

  6、拆迁补助和拆迁奖励

  这部分是拆迁方给予被征收人的补助和奖励,作为承租人原则是不享有。但实际之中,为了鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人与实际承租人协商确定。

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