国有房屋拆迁必须满足哪些条件才能启动？

　　摘要：相关法律规定，国有房屋拆迁必须出于国防外交需要、公用事业用地需要等公共利益需要的情况下进行，房屋拆迁是为保护国家安全，促进国民经济和社会发展及其他公共利益。那么国有房屋拆迁必须满足哪些条件才能启动?

　　首先，国有房屋拆迁需要对被征收房屋的所有权人进行补偿，坚持公平。遵循决策依据、程序正当、结果公开的补偿原则，地方政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。根据被征收房屋的类型，各级政府需要给国有房屋的被拆迁人进行补偿：被征收房屋价值补偿;因征收房屋引起的搬迁补偿和临时安置;因征收房屋造成损失的补偿。具体补助和奖励办法由当地政府制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　其次，国有房屋拆迁过程中，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被拆迁人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　再有，国有房屋拆迁应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。另外，造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。国有房屋拆迁的启动条件有：

　　1、必须要出具政府批文

　　国有房屋拆迁启动之前，拆迁方必须有政府相关部门审批通过的征收成为文件，见不到相关文件，被拆迁人可以拒绝拆迁。

　　2、必须提前公告告知

　　想要进行国有房屋拆迁，必须要提前告知被拆迁人，也必须在公告内表明房屋拆迁的用途和意义以及拆迁补偿的范围和补偿的相关方式，在征得被拆迁人的同意之后才能拆迁。

　　3、必须明确补偿标准

　　相关法律规定，拆迁方必须向被拆迁人说明拆迁补偿标准和计算方法，同时，也要征得被拆迁人同意，并签订拆迁补偿安置协议。如果由于补偿不合理不公平，在没有签订补偿协议的情况下，拆迁方不能强制拆迁。

　　4、必须要妥善安置被拆迁人

　　国有房屋拆迁必须先补偿后拆迁，在没有给被拆迁人进行安置或是补偿的情况下就要求拆迁的，或是因为房屋拆迁造成被拆迁人的生活水平降低，被拆迁人有权拒绝。

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