面临拆迁房屋能装修吗？怎么确认装修补偿？

　　摘要：在现在的房屋拆迁中，有很多被拆迁人都比较关注装修的补偿，因为现在对于房屋装修的投入越来越大，如果给的补偿不合理，被拆迁人的损失会比较大的，那么面临拆迁房屋能装修吗?怎么确认装修补偿?

　　根据相关法律规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。由此可见，当面临拆迁房屋是不能再进行装修的。

　　房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。所以，拆迁房屋的装修补偿属于房屋价值的一部分，在补偿评估时如果被拆迁人产生异议可以申请复核评估，因此，装修费是可以得到补偿的。面临拆迁房屋确定装修补偿的因素有：

　　1、装修的时间

　　由于房屋装修材料价格变化较快，被拆迁人应注意采用两个时间，即装修时间与拆迁时间。采用拆迁时间内人工材料机械价格计算其工程造价来确定装修补偿。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

　　2、装修补偿的构成

　　在确定装修补偿时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应确定房屋装修的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。

　　3、成新率的确定

　　成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在五到八年。

　　4、装修质量对补偿的影响

　　在对于装修进行补偿时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

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