· 2018全国拆迁补偿标准,如何计算?

在拆迁过程中,老百姓最关心的问题莫过于拆迁补偿的具体标准,律师接待的众多当事人中,大多数被拆迁人也都会问:“律师,请问我们当地的拆迁补偿标准是多少?”

这种情况的普遍发生主要是因为一旦有明确的拆迁补偿标准,被拆迁人就可以根据自家具体情况大致估算出房屋、装饰装修、地上附着物的补偿。及时了解征收方给予的补偿是否合理。

那么,被拆迁人如此关心的问题,究竟有没有答案呢?国家到底有没有统一的拆迁补偿标准?我们能否在网上查询到可靠的信息呢?

 

律师为广大被拆迁人作出明确解答:我国并没有统一针对拆迁的具体补偿标准,国家只有规范拆的原则性规定。具体拆迁补偿都是由地方市、县级人民政府或有关部门制定的。

 

很多被拆迁人会有疑问,既然拆迁补偿没有统一规定,那我们该如何判断拆迁方给的补偿合不合理呢?

 

律师为您出招,只要清楚以下几点,我们就能大致判断拆迁补偿是否合理,做到心中有数。

 

补偿是否与周边类似房地产价格相差不远

要知道,针对我国国有土地上的拆迁补偿,法律有明文规定“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”集体土地上的房屋拆迁补偿虽然没有专门的法律法规进行规范,但一般来讲,对于已列入城市规划区范围的农村房屋,拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。

 

所以,我们判断房屋补偿价格的一个重要标准,就是周边类似房地拆的市场价格。

 

拆迁是否降低了老百姓原有的生活水平

我国针对拆迁是有明确的补偿原则的,一般来讲,拆迁行为不能使得被拆迁人的生活水平,相较拆迁之前,降低太多。

 

例如:有的被拆迁人家中人口较多,拆迁前全部居住在自家宅基地上修建的房屋中,人均居住面积较大,居住环境较为宽敞。但在拆迁后,周边房价相对较高,买不起拆迁前居住房屋大小的商品房,导致全家人在拆迁之后,只能“蜗居”在小面积的房屋中,生活水平严重下降。

 

这种情况,就是直接降低了被拆迁人的正常生活水平。所以,在拆迁前,我们广大被拆迁人要对拆迁方给出的补偿标准做出判断,判断本次拆迁是否会影响我们被拆迁人的正常生活水平。如果生活水平会严重下降,那么补偿就是有问题,甚至不合理的!

被拆迁人需注意,一定要先补偿后拆迁

有很多被拆迁人,在房子被拆迁或者搬迁了之后,还没有拿到承诺的补偿款,其实,拆迁补偿款都应该是“专款专用”的,在补偿协议签订之后,就会打入被拆迁人的账户,然后拆迁办才能实施拆迁。

 

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明文规定:“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。

虽然我国的拆迁并没有统一的补偿标准,但大家只要参考以上三个原则,就可以做到心中有数,争取到合理的补偿价格。

相关新闻