• 【拆迁补偿协议】拆迁户对于拆迁不能一问三不知,补偿协议问题应要知道这6个要点

    征收过程中,拆迁文件证据和拆迁补偿协议是拆迁户重视的关键点,为避免日后遭受损失,一定要熟悉以下拆迁要点,必要时可以向律师咨询。 为了避免拆迁户落入补偿协议的陷阱,拆迁律师为大家进行详细解读。 需要拍照留证的文件主要有三个: 1、征收土地预公告:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地人。 这个公告是得知征地征收消息的第一步:征收不征收?征收范围在哪里……都会详细地以文件形式展现出来。 2、征地批文和征地公告:征地审批权和农用地转用审批权…

  • 【补偿协议】没有拆迁公告、补偿方案,逼迫签署拆迁协议,要牢记四点

    在征地拆迁工作中,你是否也遇到过行政机关不履行法定职责的情况,该公告的不公告,签了协议不履行的行为!我国行政诉讼法明确规定了对行政机关不履行法定职责的行为,行政相对人可以提起行政诉讼,维护自身合法权益。 今天,小编结合自己多年的办理征地拆迁案件的经验为各位被拆迁人解读起诉行政机关不履行法定职责的四个条件! 行政机关不履行法定职责的起诉条件 根据《行政诉讼法》第四十七条,公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的,公民、…

  • 【补偿协议陷阱】遇拆迁时,注意这些挨家挨户劝说要签协议,一不小心就掉进陷阱

    挨家挨户的劝说,主要发生在征收项目开始后的初期阶段。此时,征地通知才刚刚发出。征用方将通过在房屋的座谈,尽快说服被征收人签字。 征地开始后,征地人继续进屋劝说征地,因为此时征地才刚刚开始,大多数人法律意识薄弱,不熟悉征地补偿的有关程序和法律规定,还没有时间聘请律师。 也就是说,此时被征收人对征地工作的认识几乎为零,收集人有主动权,被征收人不会反驳征地决定和补偿安置方案的解释,然后允许一些小的利润和小利益,比如现在签约进行拆迁等,有的还可以欺骗被征收的人签名奖励。 总之,说服的目的可以概括为:通过…

  • 【拆迁补偿协议】拆迁“怪象”:拆迁户抢着签协议?快住手,签字之前看清4大要点

    签约率和满意率均为100%!你见过这种尽责为民的拆迁方吗?在如此轰轰烈烈的征地拆迁过程中,出现了村民排队签字的盛况,当地拆迁队以“一户不留,群众满意100%”的信念和目标,开创了当地拆迁的“新境界”。小编作为专业的拆迁律师还是想要提醒拆迁户,在拆迁补偿安置协议签字之前,务必要注意几点: 1.签字的部门 按照《国有土地上征收与补偿条例》的规定,应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,除此之外被征收人与其他主体签订的协议均属违法。尤其是不能和村委会签约。和村委会签约的不利之处就是,村委会不是行政机…

  • 【安置房】协议未约定安置房屋的具体坐落位置等信息,不具有现实履行的可能

    国家征收农民的集体土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。 01、案情简介 齐某为黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区的一个企业主,在当地拥有合法的厂房。加区政府于2000年违法征收并强拆其厂房,一直未给予其合理、全面的补偿安置。齐某曾与加格达奇区棚户区改造建设指挥部、加格达奇区…

  • 【补偿协议签署】最后提醒,再不签署拆迁协议就按违建处理,你会怎么应对呢?

    说到征地拆迁,我们都已不再陌生,不知不觉中还影响了很多人的生活,极大的改善了原有的居住生活水平。我国法律明确规定,国有土地上的房屋征收与补偿工作由本行政区域内的县、市级人民政府负责,具体的组织实施工作,应当是由市、县级人民政府确定的房屋征收部门进行;而集体土地上的房屋拆迁一般是由当地国土部门负责具体的征收工作。但是在实践当中,具体实施部门确实五花八门,就安置补偿的方式方法也是参差不齐,使得被拆迁人的合法权益无法得到有效的保障。 乔先生在街边有一处经营已久的商铺,主要经营是食品酒水还有一些当地的特…

  • 【不履行拆迁补偿协议】签订拆迁协议后拆迁方却不履行,若拆迁人拒绝搬迁,会不会被强拆

    要知道,拆迁补偿安置协议的签署是经拆迁方和被拆迁人协商一致而签订的,既然是补偿安置协议,自然要在协议内容中写明补偿细则,然而有一些拆迁方在与被拆迁人签署协议之后却不按照协议履行其条款内容,作为被拆迁人只有拒绝搬迁。但是拆迁方却告知被拆迁人已经签署协议如果不搬迁就会对其房屋进行强拆,这种行为合法吗?小编为您整理相关内容,希望对您有帮助。 根据我国法律规定,已经签署拆迁安置补偿协议的一般是要执行的,如果在其规定内拒不执行的,征收部门可以向法院申请强制执行,当然如果对协议内容不满的,可以申请行政复议或…

  • 【补偿协议】有的被拆迁人因不懂法而权益遭侵害,须知以下5种情况并不能签字

    “我签订了空白协议,还能拿到补偿吗?”、“我家房屋要拆迁,应该得到多少补偿啊?政策是怎么规定的啊?”、“我房子已经被拆了,但是一直不给我补偿怎么办呢?”。咨询过程中经常听到被征收人这种无可奈何的询问,很明显的能感受到被征收人对于拆迁法律知识的缺乏以及面对拆迁这种于自身而言属于新事物的无措。其实即使被征收人不懂法、不懂征收程序,但是应该要知道,在什么情况下该签字,什么情况下不可以签字。今天就给大家讲一讲拆迁实践中常常会出现的一些“陷阱”,在“陷阱”面前,被拆迁人是万万不能轻易签字的,如果掉以轻心,…

  • 【拆迁补偿协议】面对拆迁补偿协议,一种错误观念必须摒弃,存在六种情况必须拒签

    拆迁本是一件利国利民的好事,然而实践中,很多被拆迁人无法享受到征地拆迁本应带来的“让被拆迁人生活质量改善、生活水平提高”的好处,因为拆迁方并不能做到真正的守法拆迁,反而在拆迁过程中设置各种圈套与陷阱,让百姓得不到合理补偿,让百姓吃苦头。签订补偿协议是关系补偿的重要一环,部分拆迁方常会在此处动手脚。下面就给大家讲讲签订拆迁补偿协议时被拆迁人应当了解的内容,谁有资格与大家签订协议、拆迁协议应当包含什么、哪些情况绝对不能签字等等。 一、谁有资格与我们签订协议? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简…

  • 【补偿协议】拆迁户注意!拆迁方拿走补偿协议原件,不一定是去盖章了

    全面讨论了补偿条件,双方也进行了搬迁和签约。但是,当拆迁人在协议上签完字后,拆迁方突然说:拆迁协议一定要签字盖章才能够完全生效,单位内没有章。所以,我们需要把协议拿回去,盖完章后再将其寄回。 倘若被拆迁人对其中的隐含事件不了解,就很容易听从拆迁方的安排。有些拆迁朋友问专业律师:拆迁方把我们签署的协议拿走了,这真的只是根据常规、例行公事吗? 被拆迁人通常是在协议被拿走之后,才后知后觉的发现端倪。 很明显,当拆迁协议被退回的时候,拆迁方就已经对拆迁补偿和安置补助的补偿条件或其他规定进行了修改,被拆迁…