导读：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形：第一是，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；第二是，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；第三，擅自改变了使用性质建成的建筑；第四，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违法建筑的认定与处罚： 1.调查取证 在认定违法建筑前，相关部门必须依法查清违法建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、所有人、…

导读：住几十年的老房子是违建？这3种房屋将被拆 1、后背房 就是“背”在农村宅基地上正房背面，以正房的一面墙体为依托的自建房。这种建房的方法能夸大建房面积，增加了多个房间（厨房、卫生间等）。 2、一体房 “一体房”是直接通过加高正房大梁后延伸自建的房屋。面积扩大部分与原宅基地上的正房，完全连为一体共用一根大梁。 3、许多“后背房”和“一体房”可能会被拆 几十年前建的“后背房”和“一体房”，村民一直正常使用，从来没有人去管理。然而，有些地方可能会根据《城乡规划法》，对当地类似房屋进行拆除。 4、历…

征收过程中，征收方一般是市、县级人民行政机关或其指定的房屋征收部门，但是无论是哪个机构都属于行政机关，相对于被征收人来说，依然是享有更高权力的“人”。而被征收人是普通老百姓，法律知识薄弱，对法定程序缺乏了解，因此在房屋征收中，被征收人经常是弱势群体，面对房屋征收部门的征收行为有时只能被动接受，手足无措。有些地方的房屋征收部门就是利用被征收人的这种地位，想尽办法拿走被征收人的房子而不给补偿，违章建筑就是一个惯常“伎俩”。为了避免这种情况的发生，了解违章建筑的法定拆除程序对被征收人来说是非常必要的！…

导读：小编经常接到关于“违章建筑”的法律咨询。“违章建筑”经常出现在我们身边，成为一个社会热词。是否应该拆除违建，是应当全面考虑的问题。行政机关在行使拆除违法建筑等涉及公民重大财产利益的职权时，应当在查明事实的基础上，合理合法的去判断和处理问题。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老…

故事： “老刘，县里因为要修公路，马上进行征收，咱家宅基地被纳入征收范围了，高兴不” “什么，征收？哎哟我的天，咱们家没证啊，肯定会被人家认定为违建的” “咱家没证？不会吧老刘，要不咱再回家找找？” “错不了，咱家是1980年那会儿建的，那会什么都不懂，哪有时间办证啊！” “听他们说，只要你没证就不给你补偿！这可怎么办呀？” 老刘与他老伴的对话每天都会在各个地方出现，原因无他，无非就是关于无证房屋=违法建筑的问题。可是，在这里要给大家提个醒，违法建筑虽然是无证房屋，但无证房屋不一定是违法建筑。 …

一、对自建房不能以《城乡规划法》认定为违法建筑。 《城乡规划法》于2008年1月1日才开始实施，《城乡规划法》没有特殊规定对新法实施以前的行为进行约束，应该适用“法不溯及既往”的原则，所以不能因前期规划航拍图没有拍摄就将征收范围内的自建房认定为违法建筑。 二、行政处罚权已经超过除斥期间，有关部门不能对其建设行为作出处罚。 《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行…

导读：违建就是指那些违反了《土地管理法》、《城乡规划法》或《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，百姓利用各种材料建造出具有各种使用价值的，可以供人们可以在其进行生产生活的建筑物。 违建面积之大，很多执法部门都热衷于“一刀切”方案 违建，是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。原本居住生活了十几年、二十几年都没出任何事，现在却被当做“非拆不可”的违建拆除，其背后是一个个中小型企业、家庭、个人因此蒙受不可逆转的重大转折。而这些损失积小成大，就是社会就业的损失，国家经济的损失和人民安居乐业…

导语：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度，如果发现了违反城乡规划实施建设的行为，应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前，应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的，应该进行补偿；对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的，不会给予补偿。” 通过法律规定，我们能够看出在把征收决定作出之前，甄别和处理…

你的房子有证吗？根据《城乡规划法》的规定，农村的房屋建筑应当取得“乡村建设规划许可证”。但在实际征收过程中，农村里很多老房子是没有这一证件的。征收方有时候就会因此告诉被征收人，房子没证属于违建，要拆除，不给补偿或者补偿很低。 无证农房就等于违建，必须拆除吗？本文中结合高院的一则审判案例，为大家解答这个问题。 前情概述 当事人蔡先生是北京市平谷区的一名村民，在本村有一处宅基地，以及地上房屋数间，宅基地的取得时间是2001年。 2018年，蔡先生收到案涉《限期拆除决定书》，指出他在自家宅基地上建的砖…

在征地拆迁过程中，往往会出现一种很奇怪的现象，也就是说，很多人发现，开发商会直接把拆迁开发商给房子，问他们在做什么，被征收人或开发商那里会回答是城市规划，是行政机关的征地拆迁政策，没有违法，而在房屋征收过程中，被拆迁人的房屋往往被描述为违法建筑，需要强制拆除，无法得到补偿，这种情况让很多人对拆迁感到很愤怒，为什么开发商要拆房子建房子是城市规划，而我自己建的房子属于违章建筑？ 当然，拆迁的人都知道，这种情况是不合理的，但究竟是什么不合理？听到这话后许多被拆迁的农民朋友们就开始茫然了，不知道该怎么回…