拆迁安置房能否过户,怎么操作,哪些风险呢?

拆迁安置房能否过户,怎么操作,哪些风险呢?插图

  有很多人都不是很了解关于拆迁和安置房的政策。也有人会问:“拆迁安置房可以过户吗?”答案是肯定的。下面,我们来看看拆迁安置房的过户程序。

  一、个人拆迁安置房转移过户程序

  房产证将在过户之前应先给安置房办理房产证。房地产许可证的条件是房产已经住了了5年。在房地产许可证颁发后,就可以按照正常流程转移过户。

  转账手续并不复杂,需要双方的身份证原件和复印件以及户口本、结婚证、纳税证明书、合同中还有房产证,就可以去过户了。在这里小编指出,双方必须在场才能签字。如果一方不去,他们需要到公证处去委托。

  二、申办材料

  1、开发商名下的房产证原件;

  2、开发商的法人委托书;

  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

  4、被安置人身份证复印件;

  5、拆迁安置协议;

  6、房屋移转过户申请书;

  7、房屋权属登记申请书;

  8、测量分户平面图;

  9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

  注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

  三、拆迁安置房过户风险

  目前我国采取的是房产登记制度,如果房产证的所有人不属于您,则您无权处理房屋,同样无权享受房屋带来的相关利益,也就是说,如果在将来,如果需要拆除房屋,您将无法获得赔偿。同时,由于您只签订合同,因此无法保证最终结果。如果卖家退回,您将无法获得房屋的产权,特别是如果已经付款。当然,在实践中,一些交易商会采用这种方法,并在协议签署后,他们将进行公证,相关的转让时间将在协议中达成一致。但它仍然取决于双方的诚信。建议您购买已获得房地产许可证的房屋。

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