2018农村房屋拆迁补偿新规

随着国家对农村的重视，农村的发展也是越来越快，那么伴随着农村的拆迁也是越来越多，那么拆迁补偿有没有什么变化呢？2017年国家调整了农村房屋拆迁补偿政策，增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿；完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。

2018新增四大无证房屋也可获得补偿：农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。

农村房屋拆迁补偿标准是什么？农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

扩大补偿范围，提高补偿金额：从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

别的，还有个好消息，关于被征地拆迁的农人，将会被归入到养老保证系统中，保证失地或许征地拆迁农人的将来养老麻烦。生活在乡村的农人，地盘和衡宇的意义，不是其他财产能够替换的。所以在征地拆迁时，需求处理好农人用饭和居住的麻烦，并赐与公道的抵偿，农人才干更担心、主动共同拆迁任务。

房屋拆迁要注意什么?房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：1.房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)2.拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。3.房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。4.房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。5.拆迁安置办法。6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。7.搬迁期限和过渡期限。8.违约责任。

征地拆迁也是每一个城市发展必经的过程，而每一个县市的政策标准都有所不同，补偿标准会有所差异。从长远来看，在了解了当地的征地拆迁补偿办法的前提下，我们应该积极的配合城市的总体规划，共同设美好的家园！

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。