上个月放假回了老家一趟，回去以后就有好几个老乡问我：村里马上开始就要拆迁了，他们想让我这个搞法律的给看一下能获得多少补偿，害怕自己被骗。

小叔这些年在外面打工，攒了十几万留着给儿子用，村里面的人可以随着社会经济变好都在我们村里盖起了新房子或者是到城镇上买了楼房，小叔一直不肯，想着儿子最后的去向问题还没有完全确定，不用通过这么着急，他自己能力也就能够一直都是住在爷爷家的老房子里。

不过，没人能想到价格上涨这么快，原来1000多每平，现在已经变成3000多每平了，以前十几万都能买到100多平方米的房子，现在只能交首付。

国家越来越重视农村的现代化建设。 现在也赶上了农村拆迁的步伐。 其他家庭的房子几乎都是新建的。 不仅面积大，而且整体结构也相对现代， 赔偿金自然很高。小叔的家庭不一样。 虽然它也是一个100平方英尺的房子，结构仍旧，还是原来的瓦房，与邻居的房子补贴相比，要少得多。 更尴尬的是，我小叔收到的钱，不足以给他在镇上买栋新房子。

最后，我从注意事项和一些参考，很好的给了他们科普，虽然花了两个多小时，村民们还是有了一些基本的了解。 在所有涉及的问题中，大家最关心的是什么样的房子才能得到一个好的价格。

我们可以不难发现，一套好的房子在拆迁的时候离不开以下五个方面：

1、土地和住房有合法证件

在拆迁工作过程中，没有房证的房子就相当于“黑户”，在拆迁款问题上，要么进行补偿的少，要么干脆没有什么问题都得到了不到。

必要的证明是房屋的保护伞，在拆迁过程中只要有几张证件就可以理直气壮地要求需经过补贴：房产证和宅基地使用证，有的地方也有土地使用证。

在生活中，会遇到这样的情况下，整个村庄可能没有在房子的建设和村庄的有效证明只是打个招呼就可以开始。然而，现实是残酷的，建设打个招呼，拆迁就没有人跟你打声招呼了，你的房子在法律上是违法建筑，拆房却是合法的，这种情况下，农民朋友们不懂法律，可是有苦难言了。

如果现实生活中没有相关的住房文件，那么建筑物的审批程序也可以作为证据，在补偿方面只能尽量用住房面积来衡量。

2、修建时间、房屋新旧文化程度会影响房屋补偿研究价值

当房子的维修也是衡量标准，自然是越快越好，越高会更贴近补偿的时间。

在成新率的折算风险角度分析来说，年代越久远的房子，成新率越低。

农村的另一种情况也很普遍，很多地方没有合法的审批程序，这就需要我们推断建房的年龄。

2008年，新的城市规划法规定，没有住房文件的人也可以合理地寻求赔偿，这个时候将会比较建筑的年龄问题。 但是，如果2008年以后建造的房屋没有法定的审批程序，那么就会出现违法建筑的问题，需要加以解决。

3、你的房子的结构是什么样的？不同的结构，显著薪酬差距

在实际的补偿中，砖混结构和土瓦房的补偿问题也是一个大有作为不同的，如果你遇到自己的面积更大的土瓦房补偿款比别人使用面积小的砖混结构房补偿款少，这也是一种很正常的现象。

房屋结构分区砖，砖，砖和框架结构，每个结构是不同的，造价是不一样的，自然补贴款也不尽相同。

不难想象，在这几种房屋管理机构中土瓦房的价格是最低的，而框架进行结构的单价就会高一些。地理位置信息也是影响拆迁款的一个重要元素，如果你是城中村或者即将纳入中国城市发展规划的地方，那么这样就可以通过获得更多的补偿了。

4、房屋的位置是决定房屋拆迁补偿的最重要因素

要了解拆迁地点的影响，你需要知道生活中经常涉及到哪些拆迁项目: 新农村建设，道路建设，还是城中村建设

在上面提到的几个项目，村庄拆迁是最主要的，它的位置将决定其拆迁款的水平。特别是作为旧城改造，房屋拆迁的村庄之类的，毕竟是个村庄将被划分为城市规划区内，按照国有土地标准，这套房子完全是住房补贴。这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中：

对于这一类的房屋补偿价格自然是要比农村集体企业土地的房屋价格要高一些。这类房屋完全可以通过参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场需求价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产行业价格风险评估机构按照房屋征收评估办法方法确定。

补贴的这部分是比较高的，自然也成为征收的眼中钉，应特别注意他们可能会恶意压价。

五、装修情况也会影响您的补偿

其实不仅仅是房屋的结构，房屋的装修也会影响整体的补贴费用，从外观，相同面积和结构的砖混房屋在实际补偿中是高低的，这主要是因为整体房屋装修费用不同，开门进去，可以知道原因。

在一些地方需经过的拆迁过程中，为了简单方便，是一刀切的做法，不管装修好坏，都按照相同的标准进行补偿。 这可能看起来很简单，但是对于装修得很好的房子的主人来说，这是很大的不公平。 在生活中，如果遇到这种情况，一定要主动要求按装修合理的赔偿。

以上是为大家介绍一下在农村房屋拆迁，房屋拆迁哪种的价值比较高，我们今天只是列举了一部分，房屋拆迁补偿应根据执行进行判断。

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