别墅拆迁建筑面积会如何计算？院子花园算吗？

建筑面积如何计算？

别墅房屋的套内建筑施工面积由套内房屋可以使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑设计面积三部分重要组成。

1、套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，根据水平投影面积的以下规定计算： a.套内房屋使用面积为过厅、过道、厕所、厨房、套内卧室、卫生间、起居室、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内通风道、内部烟囱、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他主要承重能力支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔方式以及进行外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平得到投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由选择墙体按水平可以投影面积已经全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

阳台建筑面积按阳台周边与房屋外墙水平投影面积计算。 封闭阳台按水平投影计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

别墅的建筑面积，10种情况下建筑面积不计算

1.层间下面小于2.20米，插层，技术层和地下室，半地下室;

2.突出自己房屋建筑墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃进行幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.屋顶，露台，天空上的花园，游泳池；

5.所述建筑物的操作平台、装载平台和空间平台以及建筑物的空间放置箱和罐体平台;

6.拱廊，过街楼底部作为道路交通街道;

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖结构建筑的房屋；

8.活动简易房屋；

9.之间以及壳体内部不相通的房屋关节。

10.据了解，新的房产进行测量规范将按精度等级制度不同，分别可以允许存在误差影响范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许使用面积测量系统误差为1.4%。

对于别墅，特别是独栋别墅，没有共同区域。 所以别墅房产证面积，通常是家里的建筑面积。如果是住宅，房产证区是建筑面积加上公共泳池面积。

别墅除了建筑面积也是占用面积之外，一般在土地证上显示的有，占地面积一般

是别墅建筑围墙内的地皮面积，包括房子外面的游泳池、花园、等等。

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