购买没有独立产权的房子有哪些弊端

购买没有独立产权的房子有哪些弊端

购买没有独立产权的房子存在的弊端和风险比较多，首先没有独立的产权证就不能去办理各种与产权相关的事(如抵押、贷款等)，因此想通过抵押贷款的方式买卖这种房子会受到限制;其次，这种没有独立产权证的房子价格不能跟独立的产权房一样，很多情况下需要买房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因为没有独立的产权，可能要承担卖房人一屋两卖的风险;最后如果面临拆迁补偿时，也会针对整体产权进行补偿，个人获得补偿可能没有那么顺利。

相关法律可参考：

《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。