因集体土地与国有土地的所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。在对集体土地进行估价时，既要考虑两种属性土地的通性，又要兼顾集体土地的特性，才能得出更准确的估价结果。 目前，对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 ❶ 市场法，但是集体土地的特性，决定了市场法并非最合适的估价方法： 集体土地及其附着物不具备正常相似性。以市场法进行估价，一个前提是存在类似房地产的交易。由于我国法律规定，集体土地及其附着物所有权不得转让，因此集体土地使用权及其附着物的所有权没有国有土地使用权及其附…

4月22日，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》（以下简称《指引》）正式发布实施。 《指引》包括适用范围、法律及政策依据、规范性引用文件、术语和定义、总则、集体经营性建设用地使用权价格评估、宅基地使用权价格评估、其他建设用地价格评估、耕地承包经营权（使用权）价格评估、集体建设用地定级与基准地价评估、集体耕地定级与基准地价评估等12部分内容。 《指引》在地界内涵界定明确了权利特征、市场特征和年期特征。 权利特征：当因权利取…