农村和城市的拆迁补偿标准的确不同，这是由于农村和城市在自然资源、功能、区位、人口等方面有诸多不同，显而易见的不同是农村和城市的生活方式、消费水平不同，房价不同。 城市房屋拆迁的现行规定是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村集体土地征收与补偿的现行规定是《土地管理法》及其实施条例等规定。 具体而言，二种地域的拆迁补偿标准分别如下： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应…

导读：目前根据房屋所使用的土地性质，房屋可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，针对不同性质的房屋有不同的维护利益时点，下面我给大家说明一下在国有土地上的重要维护利益时点。 一、国有土地上房屋征收的主要维护利益时点，目前国有土地上房屋征收的主要法律依据就是《国有土地上房屋征收补偿条例》，针对国有土地上的房屋征收，一共有以下几个维护利益时点： 1.征收补偿方案征求公告意见之时，根据条例第十条的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案报市县级人民政府，市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论…

2011年国务院颁布了关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规，针对国有土地房屋拆迁系统的制定规范，这部法律法规也就是大家经常所说的590号令。今天小编，对于这部法律法规详细讲解其在国有土地上房屋拆迁法定程序到底是什么？ 一、基于公共利益需求征收程序 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、…

征收国有土地上的房屋，有以下几个流程非常重要： 首先进行征收决定公告并发布补偿安置方案，之后选定评估公司入户评估，评估公司作出评估报告后由征收方送达给被征收人签收。 如果被征收人同意则签订补偿安置协议，选择货币补偿或产权调换，之后拿钱走人。 如果被征收人不同意征收则行政单位会作出征收补偿决定，将钱打到被征收人的账户中，之后通过法院强制拆除房屋。 我们可以看出，如果想要强拆被征收人的房屋，有三个文件是不可缺少的：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定，少了其中任何一个程序…

导语：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定：“如果人民政府没能在房屋征收公告规定的期限内，同被征收人就补偿协议达成一致意见，能够根据职权单方面把房屋征收补偿决定作出。如果被征收人对补偿决定不满意，能够依照法律提出行政复议的申请，也能够依照法律把行政诉讼提起。” 否则，按照《国有土地上房屋z征收与补偿条例》第二十八条的规定：“如果被征收人没有在法定期限内提出行政复议的申请或者把行政诉讼提起，又没有在补偿决定规定的期限内进行搬迁，就需要由把房屋征收决定作出的市、县级人民政府依照法律向…

在征收拆迁的过程中，对于自己家的房屋一平米可以得到多少补偿的问题，被征收的农民朋友一直非常关注。在当地部门将征收公告发布之后，征收方会挨家挨户的同被拆迁的农民朋友进行协商，让被拆迁的农民朋友在协议上签字，这时征收方只会让被拆迁人知道一个大概的补偿数额。 就农民朋友而言，大多数人对拆迁法律都不是很了解，有些人觉得补偿的数额差不多就在协议上把字签了，有些人即使认为补偿的数额少，但也不想因为这些而同行政机关发生矛盾，也就同那些没有意见的人一样在协议上签字了。只有一小部分的人，觉得补偿的数额过少，才会选…

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）的出台，使得国有土地上房屋征收流程更加明确、具体。被征收人在遇到国有土地上房屋征收时，什么情况下征收方作出的征收决定才是合法的？本文帮您进行简单的介绍。 根据《征补条例》国有土地上房屋征收决定的作出至少符合五个条件： （一）征收房屋是公共利益的需要 《征补条例》第八条规定了六种属于公共利益的情形，一般认为，据此规定就不存在通过征收房屋进行商业性房地产开发的空间，也没有土地储备说法。 关于房屋征收决定是否基于公共利益也常常成为司法审判的…

导读：在国有土地上房屋征收与补偿程序中，被征收人除了可以通过复议、诉讼、听证等途径就补偿安置纠纷寻求救济外，还可以依法通过举报与监察途径辅助性地作出努力。那么，被征收人究竟能够针对哪些违法情形进行举报呢？为什么说举报仅仅是化解补偿纠纷的辅助性措施呢？本文，小编为大家浅析这一问题…… 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《条例》”）第7条规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报…

导读：据广州市人民政府网站消息，根据近年来广州市国有土地上房屋征收领域的新情况、新变化，广州市住建局于2020年5月8日起就《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》公开征集公众的意见，征集意见截止至5月17日。那么，此次对《实施办法》的修订将可能牵涉哪些与被征收人补偿利益密切相关的问题呢？本文，小编结合媒体的相关报道为大家梳理其中的4大看点。 【看点一：非住宅房屋奖励金标准设定“15%”上限】 “征求公众意见稿”第21条规定，征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋…

征收决定是对征收范围内房屋进行征收的合法性依据，是一切征收活动的前提。那么做出征收决定前，地方行政机关及项目建设单位都需要取得哪些前置性文件呢？笔者查阅《国有土地上房屋征收与补偿条例》后发现，其中并没有关于前置性文件的具体规定，但是结合各地制定的国有土地上房屋征收实施细则及土地管理法、城乡规划法可以看出，做出征收决定的前置性文件有建设项目立项批复、规划许可文件、土地预审文件这三大类。 一、建设项目立项批复 《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》三：为了公共利益需要征收房屋的，由建设单位向建设…