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【征地补偿协议】征地补偿协议内容有哪些
拆迁评估进行完成之后拆迁办可以进行拆迁公示，被拆迁人可以与拆迁人就拆迁补偿安置进行商议，如果当事人之间要签订征地补偿协议的，那么征地补偿协议内容有哪些？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。 一、征地补偿协议内容有哪些 征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有： 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、如果签订补充协议，补偿协议上的内…
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【拆迁评估】拆迁时房子的价值能怎么计算
当我们的房屋被拆迁时，拆迁方都是要给予赔偿加上一定的补偿的。那么此时就要对我们房屋的价值进行计算，其具体的计算方法又是怎样的呢？接下来就由的小编为大家带来有关拆迁时房子的价值能怎么计算的详细内容，一起来看看吧！ 一、拆迁时房子的价值能怎么计算 1、房屋的重置价格（结合成新即乘上打拆系数）。 2、土地价格（在同区位找三家房屋开发企业一年内的现房销售加权平均价减去新房的重置价格即算出土地价格，这就是所谓的市场价评估）。 3、装璜及附属物评估（这项评估可以在一定范围内双方协商，因为装璜的价格弹性较…
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【评估报告】2020年，征收方出具的评估报告，评估价少了近四百万，你信吗？
在征地拆迁的事件中，对于我们的财产损失，征收方往往会找一家评估机构来进行评估，然后按照评估机构作出的估值进行赔偿。小编接下来说的这个案例，就是这样的一个事件。但不同的是在这个案件中被征收人对征收方作出的评估不予认可，另行找机构做了一份评估，两份评估报告的金额却相差千万。那么对于这两份差距颇大的评估报告，到底应该按哪个来进行赔偿呢？ 驾校被征收，两家评估机构作出的评估值金额竟相差近四百万 2009年7月1日，宁某与镇政府签订《租赁土地合同书》一份，租用新堡镇政府一块土地，租赁期限20年，后在租赁土…
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【房屋评估】拿到合理补偿的重要一步：房屋征收评估中被征收人的权利与救济
房屋征收评估直接关系到补偿数额的多少，然而实践中却常常出现这样的情况：在征收评估完成后，被征收人才收到政府的公告，直接被告知评估结果，被征收人不仅对评估过程全然不知，对评估结果不满也不知道应该如何救济。因此，今天想向大家介绍一下房屋征收评估中与被征收人最紧密相关的一些规定! 房屋征收评估中的一些重要规定 评估时点：被征收房屋的价值评估时点是房屋征收决定公告之日。 确定评估机构： (1)房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：法律将协商放在评估机构选择方式的第一顺位，对于未经协商就直接采取…
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【拆迁评估】干货！2020年房屋拆迁评估中需要注意的八大问题！
1、法律对房屋评估机构的选择是如何规定的? 当今，房屋评估机构非常的多，怎么进行选择呢?我们先来看看法律是如何规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”《国有土地上房屋征收评估办法》第四条：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法…
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【违法评估】被征收人可以借房产评估中常见的违法现象展开维权
房屋征收的补偿价格如何计算？房产评估报告是重要的参考依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。但在实践中，有些评估机构作出的报告明显不公平，但拆迁方执意要以此为依据确定补偿价格，拆迁户应该怎么办呢？ 遭遇评估报告不合理的情况，拆迁户可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。当然，如果评估过程中存在明显违法现象，拆迁户也可以直接推翻评估结论，据此推翻拆迁方作出的…
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【评估报告】2020年棚户区改造：住房评估报告影响了关于住房征收和补偿的决定
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）规定，对被征收房屋补偿价值的确定，要以有资质的房地产评估机构作出的评估结果为依据。 如果被征收人对房屋、装修、地上附属物等的评估价值有异议，可以向原评估机构申请复核及申请房地产评估专家委员会鉴定。 【案情简述】 王某是汉中A市的居民，常年在南方B市打工谋生。2015年12月1日，他在A市的房屋所在区域因进行棚户区改造被征收。房屋征收部门与王某在签约期限内未能就补偿事宜达成一致，未签订补偿协议。 2015年12月30日，王某前往B市继续工作，…
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【房屋评估】拆迁时，对拆迁方指定的评估结果不满意？能自己评估吗？
我国的征收制度随着2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布至今，已经过了有了九个年头。总体而言，房屋征收制度已经完成了初步转型，从一开始的如履薄冰到现在的逐步完善，是全社会征收人、被征收人、法官、律师共同努力的结果。 但不能否认的是，即使有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的提纲挈领，我国的房屋征收制度仍存在或多或少的问题，在征收实务中，诸如主体不合法、程序不规范、补偿不合理等问题加剧，已经造成了不可调和的社会矛盾，尤其是由补偿不合理引起的强拆、血拆，更是征…
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【土地评估】农村集体土地价格究竟该如何评估？官方指引告诉你
4月22日，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》（以下简称《指引》）正式发布实施。 《指引》包括适用范围、法律及政策依据、规范性引用文件、术语和定义、总则、集体经营性建设用地使用权价格评估、宅基地使用权价格评估、其他建设用地价格评估、耕地承包经营权（使用权）价格评估、集体建设用地定级与基准地价评估、集体耕地定级与基准地价评估等12部分内容。 《指引》在地界内涵界定明确了权利特征、市场特征和年期特征。 权利特征：当因权利取…
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【评估】评估机构选的好，补偿拿的好
征地拆迁过程中，被征收人最关心的就是补偿问题，而影响补偿的一个关键因素是就是房屋评估。今天小编通过本文来跟大家聊聊评估机构选择的那些事。 一、评估机构的选定 关于评估机构的选择，《征补条例》对此作了规定，该条例第20条第1款规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定，随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。同时《国有土地上房屋征收评估办法》第4条第1款规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被…
