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【违法建筑】说说违建的那些事，20年前的房屋算违建吗？你有权利拆除吗？
违法建筑是指未依法取得建设规划许可证或者违反建设规划许可证规定，擅自建造、扩建、改建的建筑物。主要包括:依法征地拆迁、拆迁安置和房屋建设;私自转让土地建造或者经营房屋;对原宅基地的改造和扩建。 我们都知道，非法建筑是违法的。一旦被检查，这座建筑物将被拆除。然而，我的一些朋友认为很多人都是这样建造的。没关系。甚至有些人认为，如果它已经存在了很长一段时间，就不会被拆除。适用的法律分别适用《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。 一、非法拆迁方式 《中华人民共和国行政强制法》第四十…
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【以拆违促拆迁】以拆违促拆迁，这8种违建是合法建筑，谁强拆谁担责任
有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，违法拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！ 第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。 依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。 第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不…
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【违建补偿】2020年，屋遇无故被认定违章建筑，会得到合理补偿款吗？
拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。 不具有房产证的原因： 1.农村自建房 农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以…
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【违建拆除】2020年全国拆迁，查处违章建筑，直接拆除不可取，百姓又无家可归
经常收到有关“违章建筑”的法律意见。“违章建筑”经常出现在我们周围，成为一个社会热词。是否拆除违章建筑应该是一个综合考虑因素。行政机关在行使拆除违章建筑物的权力和涉及公民利益的其他事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章…
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【违法建筑】2020年拆违，这6种房屋被认定违建，不予任何补偿，试问公平吗？
目前，对违法建筑的查处总是伴随着征地拆迁，从最简单的价值判断来看，这是有问题的，也是不公平的，人们已经安居乐业十多年了，生活管理没有问题，也没有相关部门来做相关的鉴定和处罚，申购人注意了手续，认定房子是非法建筑，强迫拆迁，只有很低的补偿，甚至没有补偿，这真的公平吗？ 不可否认，农村地区大量房屋缺乏文件和程序，但这并不完全是当事人主观行为和主观意识上的一个错误，有些是由于特殊的历史原因和制度原因在建设的时候，错误的地方不是人，住房建设不容易被视为违法建筑。而大多数普通百姓对相关法律知识缺乏了解，很…
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【违法建筑】什么是违建？“五证齐全”的房屋面临拆除，怎么办？
近日，五证齐全的房屋被下达限拆通知书，这样的新闻不止一件：山东济南雪野湖桃花源业主陈祺，被告知住了6年的房子将被拆除，留给她考虑和办理手续的时间只有半个月。 陈祺等多名业主提供了桃花源项目的环评报告、招商文件、五证信息和房屋不动产权证，以证实“手续齐全”这一点。他们反复表达的一大困惑是，既然手续齐全，如何认定违建？ “我住了六七年，一夜之间就成违建了，非得赶我们走。”陈祺认为，这些别墅手续齐全，建设之前也得到了当地政府的审批，和未经批准而私自建设的建筑有着本质的区别。 河北令野三坡山水醉小区，4…
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【违法建筑】私盖违建房骗取补偿的城管获刑，这3件事拆迁户不要做
据法制网消息，王某原系蚌埠市龙子湖区城市管理行政执法局科员，于2017年7月抽调到蚌埠市龙子湖区矿山整治办公室工作。在任职期间，王某利用手中职权，做起了拆迁的“文章”，伙同他人，骗取公共财物148万余元及安置房8套。 从判决书可以看出，之所以能屡次蒙混过关，王某主要抓住了两个关键，一个是与拆迁对象合伙，一个是拉关键人员入伙。2007年，王某在蚌山区燕山乡蹲点负责违建查处工作时，在金圩村买地盖了146平方米的房屋。2010年黄山大道拆迁时，王某通过陶店村村民谭某，用谭某和姨妹一家三口的名义予以拆迁…
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【无证房屋】无证房就是违建? 错 ! 拆迁方的谎言还信？
随着相关法律越来越完善，征地拆迁慢慢走进人们的视野，而城市与农村的界限越来越模糊。 对于房产证和手续都齐全的人来说，征地拆迁自然是美事一件，毕竟拆迁以后就可能提升一个生活水平了。 但对于一些因为历史原因或者其他原因影响而没有房产证的居民来说却是苦不堪言。 为什么呢? 因为这样的房子会被划分成违建，不仅不会提高生活水平，还有可能会没有补偿! 律师在生活中也接待了很多这样的事例，有的当事人的房子是九十年代的老房子，本身就没什么手续， 等到拆迁的时候却会被告知是违建，只能眼睁睁的看着别人家拆迁获得补偿…
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【违法建筑】2020年拆违新政策:哪些违建可避免不被强拆？如何避免？
大多数人都知道是违章建筑就必定是要被拆除的，但是在2020年有一些强拆违建的新政政策中提出，有些违建其实并不一定会被拆，有哪些避免自己的违建被拆的方式呢? 一、违建房屋有哪些类型? 1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋。 2、没有按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物。 3、没有经过村集体或政府等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。 4、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用…
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【违法建筑】街道办事处和城管认定房屋为违法建筑怎么办
违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，那么街道办事处和城管认定房屋为违法建筑要怎么办? 一、街道办事处和城管认定房屋为违法建筑怎么办？ 如果真的是违法建筑，就只能拆除，如果不是，可以提起行政复议或者行政诉讼。 1、违章建筑认定的依据，根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民…
