导读：刘女士在武汉市某区某村拥有合法宅基地及房屋。2015年，刘女士的上述房屋被纳入该村城中村项目综合改造范围，因为征收程序违法、补偿标准偏低、安置不合理。 【案情简介】 刘女士在武汉市某区某村拥有合法宅基地及房屋。2015年，刘女士的上述房屋被纳入该村城中村项目综合改造范围，因为征收程序违法、补偿标准偏低、安置不合理，刘女士未能与征收部门达成一致补偿安置协议。 2017年3月份，趁刘女士在外出差之机，多名不明身份人员在没有任何合法强制拆除手续的情况下对其房屋实施了强拆，刘女士回家后发现自己辛辛…

裁判信条： 在集体土地征收过程中，有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及其附属物的职权。在被拆除房屋位于市、县级人民政府确定的征收范围内的情况下，除非市、县级人民政府能够举证证明房屋确系在其不知情的情况下由其他主体违法强拆，人民法院可以依据上述法律规定，推定拆除行为系市、县级人民政府或其委托的主体实施。 案例详情 江苏省高级人民法院 行 政 判 决 书；(2019)苏行终1488号 上诉人新沂市人民政府（以下简称新沂市政府）与被上诉人李枭确认征收房屋行为违法一案，新沂市政府不服江苏省徐州市…

最高法院案例 : 房屋土地征收过程中，违反法律规定强制拆除导致损失的赔偿 【裁判要旨】 在房屋、土地的征收过程中，因相关部门违反法律规定强制拆除导致被征收人房屋等相关财产受到损害的，为了确保被征收人因相关部门违反法律规定强制拆除行为而导致财产损失获得的行政赔偿，不少于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿，相关行政机构应该依照土地征收补偿标准对被征收人作出行政赔偿，这一做法是国家赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原则，不违反法律规定。 裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定…

导读：在征地拆迁中，很多人觉得征收方比被征收人高一等。前者是当官的，后者是老百姓。前者是与生俱来的高贵，根本无法平起平坐，征收人和被征收人商量协商征收事宜的时候，就像是领导在给员工下命令一样，让你搬迁你就要配合搬迁；说你是违法建筑，你就没有补偿；告诉你补偿没法增加，你就不能再多要了······ 这个时候处于上级且强势的征收方总会想出一些“锦囊妙计”来争取和被征收人早早的签下协议并搬家。如果出现对补偿安置政策不满意、不愿意签订协议的当事人，他们更是会采用各种“套路”“手段”，减少“钉子户”的产生。…

导读：在司法实践中，征收方的征收行为是否严格依据法律程序与征收户的合法权益息息相关。因此法律对征收的相关程序有着详细且严格的要求并明确禁止了相关违法的征收行为，今天，小编针对“违法的征收行为”为大家进行梳理。 禁止：先拆后补！ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 征收实践中，违背“先补后拆”原则的情况非常多，为了真正的落实征收补偿，保护征收户的合法权益，国家明文规定，行政机关为公共利益进行的征收，必须通过合法的程序，即在取得征收户的同意、给予充分补偿的基础上，…

征地拆迁原本是一个两全其美的好政策，但是因为一些地区对拆迁过程监督不力或者经不住利益诱惑，导致拆迁中出现的问题特别多，给拆迁户们带来了很大的困扰，正因为我国法律知识的不普及更让拆迁方们变本加厉，处于弱势群体的拆迁户无论在哪个环节都处于被动状态。 为了规范征拆过程，保护民众的合法权益不受侵害，法律也在不断完善，对征拆领域更是明确规定，该有的程序必须有，法律不允许的行为坚决打击，所以拆迁户们再遇到违法征收不用担心，法律是我们最好的保护伞。 这样的拆迁方式2020年坚决禁止 没有任何告知 我们很多文章…

随着中国法制工作的发展，越来越多的被拆迁人开始认识到法律的重要性。他们知道如何在遇到纠纷时提起诉讼，并会向律师寻求帮助，但是法律是要讲证据的，虽然有些人维护利益意识较强，知道要保留相应的证据，但是被告知不能使用，白浪费了精力。那么什么样的证据是有效的呢?让我们一起学习和认识一下。 人们最喜欢保留的两种证据是音频和视频记录，这也是两种最可能被视为无效而不予考虑的证据。这里小编提醒大家注意以下几点: 一、录音 1.录音时，自然地透露时间和地点; 2.尽量确保声音清晰。你也可以通过说话来辨别声音识别身…

当遇到拆迁补偿金额较低，且未达到被迁移人的合理预期时，当补偿协议内容不全面时，补偿条件不明确，并且当协议为空白协议时，如果存在其他无法保证被拆迁人的合法利益的情况时….. 但随着拒绝拆迁而来的，是拆迁方往往是一系列严峻的驱逐手段。其中的强制驱逐出现在实践中最常见的形式，它是“突击拆违”：被拆迁方如果乖乖配合，房子就是合法的，得到（由拆迁方决定的）补偿;如果拒绝签署协议，房子会突然变得违章建筑，被迅速的强制拆除。 今天在这里向大家展示如何破解这类拆迁中的各种招数。 未经调查擅自认定为违…

小李是某市人，某市政府在2018年4月30日发布征收公告，称由于棚户区改造，包括小李家在内的一百多户居民的房屋都将被纳入征收范围。由于小李一直没能和征收单位就补偿问题达成一致意见，所以某市规划分局就向小李下达了限期拆除决定书，要求小李把自家的房屋拆除。如果小李没有在规定的时间内拆除，房屋就会被强制拆除。那么问题来了，规划部门有下达限期拆除决定书的权利吗？ 根据《城乡规划法》第六十四条的规定：“在没有根据建设工程规划许可证的规定或者没有取得建设工程规划许可证的情况下建设的，需要由县级以上地方人民政…

从实践中来看，征地拆迁领域仍存在各种不规范的拆迁操作，比如断水断电逼拆、以拆违促拆迁等等，尤其是暴力强拆屡禁不止，这些行为既是在无视法律政策存在，更是侵犯了百姓的合法权益。在法律制度日益明朗的现代社会，这些违法拆迁行为该要受到严厉打击，而百姓作为被侵犯的一方，不能委曲求全容忍这种行为的持续发生。法律不会给违法者留情，只要触犯法律底线，被拆迁人便可采取法律手段，直接起诉，维护自己的合法权益。那么实际拆迁中，到底拆迁方的哪些行为是非法的呢？这里提醒一下，面对征地拆迁，出现这七种情况百姓占理，大可以举…