【违法评估】被征收人可以借房产评估中常见的违法现象展开维权

房屋征收的补偿价格如何计算？房产评估报告是重要的参考依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。但在实践中，有些评估机构作出的报告明显不公平，但拆迁方执意要以此为依据确定补偿价格，拆迁户应该怎么办呢？

遭遇评估报告不合理的情况，拆迁户可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。当然，如果评估过程中存在明显违法现象，拆迁户也可以直接推翻评估结论，据此推翻拆迁方作出的补偿行为，不失为一种高效、便捷的维权方式。

实践中，常常出现以下违法现象：

第一，评估机构的选择程序不合法。《征补条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，选定评估机构必须有拆迁户的参与。律师在办案过程中时常遇到，有些拆迁方并未与拆迁户协商，宣称通过抽签的方式选择了评估机构，是绝对公平公正的。王有银主任提醒，没有拆迁户的参与，在程序上是不合法的。

第二，评估过程不合法。《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序进行严格的规定。大体程序分为以下几步：选定评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估。

在这一过程中，拆迁户要注意：

首先，评估人员要对房屋情况进行实际调查、勘验。实践中，有些评估机构为了节省时间、成本，往往只根据相关部门提供的数据资料确定房屋面积。但是，有些房屋的登记面积与实际面积并不相符，未经登记的面积，并不一定没有补偿，不进行实地调查、勘验，作出的评估结论是存疑的。

其次，评估报告是否规范。评估报告必须客观载明评估的情况，这不必多说。另外，评估报告还必须有两名以上的评估师亲笔签字，并加盖评估机构公章。如果不符合上述要件，拆迁户可以提出质疑。

第三，评估机构不具备相关资质。房产评估涉及拆迁户的重大利益，因此国家要求评估机构应当具备相应的资质。因此，在评估机构选择过程中，拆迁户要对评估机构的资质进行核验，对评估师的执业证书进行检查，如果存在资质不符的情况，要及时提出质疑，如果当时不能提出，也可以在事后提出，以质疑评估结论的合法性。

律师提醒，评估报告只是一个参考依据，如果出现纠纷，也只能作为确定补偿价值的证据来使用，不具有终局的法律效力。即便评估报告在形式上很完善，不存在质疑的空间，拆迁户也不要着急。补偿价格的维权过程中存在多种方法、多条进路，拆迁户可委托专业律师协助，获得更好的维权效果。

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