集体土地拆迁如何判定拆迁程序与补偿是否合理？

　　摘要：实践中，集体土地拆迁相对于国有土地拆迁是比较复杂的，不仅因为拆迁程序有着很大的区别，而且拆迁补偿方面也是也不相同。因此，集体土地拆迁中也会纠纷不断，其中引发纠纷矛盾最多的一个因素就是拆迁补偿了。那么集体土地拆迁如何判定拆迁程序与补偿是否合理?

　　根据相关法律规定，因公共利益需要，确需要征收被征地农民土地的，可以依法征收，但必须要给予被征地农民合理、公平的补偿。

　　集体土地拆迁程序规定应当要将具体的拆迁信息包括拆迁目的、拆迁范围、补偿标准等事项在拆迁范围内予以公告，告知被拆迁人具体开展拆迁工作的时间，保障被拆迁农民知情权、参与权以及监督权、提出意见的权利。另外，也需要保障被拆迁人提出听证，对征收过程中存在的违法行为提起行政诉讼、申请行政复议等的权利。因此，针对集体土地拆迁程序的合理性，应当要明确救济权及救济期限，在集体土地拆迁中，相关部门有违法违规拆迁的行为，那么被征地农民可以针对侵害被拆迁农民合法权益的行为进行复议或是诉讼。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　集体土地拆迁如何判定拆迁补偿是否合理，被拆迁农民需要知道，不同地区、不同时间的拆迁过程中的拆迁补偿都是不同的，拆迁补偿是市县人民政府土地行政主管部门制定，报市县人民政府批准的。一般来讲，如果对该征收补偿方案不服的，只能通过行政程序进行解决，不能通过行政诉讼解决，所以在拆迁补偿的制定过程中也就要保证被拆迁人的参与权。

　　还有，集体土地拆迁补偿是分开进行，对集体土地上的房屋按照地上附着物予以补偿，而房屋价值的确定标准一般是评估。房屋是否位于城市规划区，集体土地上房屋的拆迁补偿也有差别。对于行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已经被纳入城市规划区的，应当参照城市房屋拆迁标准进行。被拆迁人可以请求按照国有土地上房屋征收进行补偿的，一般应当予以支持。

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