摘要：实践中，集体土地拆迁相对于国有土地拆迁是比较复杂的，不仅因为拆迁程序有着很大的区别，而且拆迁补偿方面也是也不相同。因此，集体土地拆迁中也会纠纷不断，其中引发纠纷矛盾最多的一个因素就是拆迁补偿了。那么集体土地拆迁如何判定拆迁程序与补偿是否合理? 　　根据相关法律规定，因公共利益需要，确需要征收被征地农民土地的，可以依法征收，但必须要给予被征地农民合理、公平的补偿。 　　集体土地拆迁程序规定应当要将具体的拆迁信息包括拆迁目的、拆迁范围、补偿标准等事项在拆迁范围内予以公告，告知被拆迁人具体开…

农村房屋拆迁是政府工作的热点、难点和焦点，农村的房屋拆迁由于其自身的特殊性，与城市房屋拆迁存在着一定的不同。那么，如何认识这样的不同点，关于农村房屋拆迁程序的法律规定到底是什么?本文整理了相应的法律条文与知识，为您提供一定的参考。 一、一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 特别情况的处理： 1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新…

北京市集体土地房屋拆迁管理办法 第一章 总则 第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。 第三条 本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证…

我国的拆迁政策一直在全国范围内进行推行，农村也不例外，在农村进行拆迁是城市化进程不断发展的需要，但是如果在农村进行拆迁就是将农民唯一拥有的不动产拆除，对生活影响较大，所以要进行相应的补偿，下面为大家解答北京市农村拆迁补偿办法的内容。 一、北京市农村拆迁补偿办法 根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整北京市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定： 1、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为： 补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：…

随着国民经济水平的普遍提高，农村城市之间的差异性逐渐缩小，许多城中村面临改造，这就涉及到了集体土地房屋拆迁的问题，今天，小编就来给大家说一说已征地的集体土地房屋拆迁三种模式及其程序是什么，希望可以对您有所帮助。 一、根据《村民委员会组织法》规定，形成村民会议决议或者村民代表会议决议，即村民自治协议拆迁 最高人民法院[2006]民立他字第23号答复规定，村民小组长以村民小组的名义起诉和行使诉讼权利应当参照《中华人民共和国村民委员会组织法》第十七条履行民主议定程序。《村民委员会组织法》在2010年1…

农村集体内分配的用于耕种，建造房屋的土地是集体土地，而正常通过拍卖获得使用权并进行房屋建造的土地是国有土地。在进行征收的时候，这二种不同性质的土地补偿标准是不完全一样的。集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准到底是怎样的呢?下面和小编一起来看一下。 一、国有土地上房屋拆迁补偿标准 我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院…

集体土地住宅房屋的出发点是为了补偿被征地者的损失以及保证征地之后的生活，然而各地常常爆出房屋拆迁的矛盾，进而爆发出拆迁与反拆迁之间的矛盾扩大化的倾向。其中双方都认为自己认知的标准时正确的，但是总有一方是有所偏差的，所以在此将当前的集体土地住宅房屋拆迁标准。 目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集…

1、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。 我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中，一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中，各级政府制定的…