现如今很多农村被征地的老百姓会有这样的疑问：自家种的土地要被征收，可是觉得补偿标准低，不愿签字，这种情况下土地部门能否强行征收？ 在回答这个问题之前，律师先来说说征收土地这一行为。 征收土地大部分情况下都是为了公共利益，而且要让失地农民基本生活水平不降低，长远生计有保障。可实际，征收方给予农民的补偿较低，往往低于被征收之前的生活水平，还经常以各种方法逼迫被征收方尽早搬离。 那么，面对补偿标准低，村民不愿意签字被征收，相关部门能否强行征收？ 关于这个问题，最关键的不在于是否签字，如果是合法征地，被…

我们都知道，国家对土地的征用有严格的规定，超过一定数量的征地，要经国务院批准。但是很多地方、很多企业为了逃避监管，就开始利用“以租代征”的形式来进行非农业建设，大搞开发区、园区。明知上报征地不被批准，于是挖空心思想出一个向农民租地的办法来代替征地。 这也就是我们常说的“以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费…

不知大家有没有遇到过，当遭遇强拆后我们眼前仅剩一片废墟。当然我们可以提起行政赔偿的诉讼，但我们没有任何证据可以去证明在这次的强拆行动中，丢失和损失物品的数额，如果行政部门在拆除之前做了调查和记录那我们还可以根据他们的记录索赔。但若是该部门没有做记录或者不提供这些记录，那我们该如何索赔呢？难道就这么算了吗？事情当然不是这样的，下面就请大家跟律师一起来看看，当我们遭遇这样的事情后，应该如何维护利益。 图文无关 承包土地经营果园，当地征收方：违建，拆除！ 2005年刘某承包了山东省某镇一纸厂北的一块土…

“县官不如现管”，这是村里的老辈子们常说的一句俗语，也是农村老百姓们默认接受的一种生活规则。对于日常生活中的诸多事务，大家都习惯了直接把管理权和话语权交给村委会。 于是征地拆迁时，很多农民朋友也当然地认为，怎么拆、怎么补等等，啥事都应该是村委会说了算；或者即使自己不同意村委会的意见，也没权利反对。 实际上征地拆迁过程中的这四件事，还真的不是村委会说了就算。农民朋友们一定要小心，千万别因为不懂法律，把权利都“托管”给了别人，害得自己拿不到公平合理的补偿！ 征地拆迁不是村委会说了算的，没有看到公告批…

很多人都会把“拆迁户”和一夜致富联系起来，因为一旦自家的房子面临拆迁，那就会获得几百万甚至上千万的补偿金。甚至还有人为了能成为“拆迁户”，大胆的购买老房子，等拆迁。 不过在现实的征地补偿中，还是会有很多人选择回迁房，一是可以住上新房，二来还能和以前的邻居住在一起。但回迁房往往要经过漫长的等待，这个等待的过程可远没有大家想象的这么美好。 最近在太原领导留言板上，小编就看到多条留言，都在询问回迁房事宜。 北沙河拆迁3年多，回迁至今杳无音信。 这位网友留言说：2017年3月北沙河河北里棚户区改造拆掉了…

在征地拆迁期间，非法强拆事件时有发生，而面对拆迁部门的强拆行动，拆迁户个人的力量是难以抵抗的，尽管在强拆过后拆迁户可以通过行政诉讼来挽回损失，但如果可以制止强拆发生那么也一定要及时行动。 一般而言，只有拆迁部门和地方政府才会进行非法强拆，他们才是强拆的受益者，也只有他们才有动力去强拆。那么公安部门可以对拆迁部门进行查处吗？理论上的不可以的，因为法无授权即禁止，公安机关不能去查处行政机关的行政行为。但依旧是法无授权即禁止，拆迁部门没有强拆权力，那么其强拆行为则是对拆迁户合法财产的侵害，那么此时公安…

方法一：私力救济 所谓“私力救济”，是指被除了上访、诉讼、复议等公力救济方法之外，被征收人自行与征收方相对抗的维权方式。 私力救济在征地拆迁的前期能起到巨大的作用，尤其表现在守地守房上。实践中，征收方为了减少征收成本、加快征收进程，往往会想出各种千奇百怪的招数，其中，变相强拆就十分普遍，如偷拆、误拆、帮拆等等。在变相强拆中，征收方一般不会亲自出面，而是借助于他方来实行，且一早就为自己想好了开脱的理由。一旦房子、地没了，被征收人就失去了最重要的筹码。此时，私力救济来守地守房就显得尤为重要。为此，被…

在征地拆迁工作中，你是否也遇到过行政机关不履行法定职责的情况，该公告的不公告，签了协议不履行的行为！我国行政诉讼法明确规定了对行政机关不履行法定职责的行为，行政相对人可以提起行政诉讼，维护自身合法权益。 今天，小编结合自己多年的办理征地拆迁案件的经验为各位被拆迁人解读起诉行政机关不履行法定职责的四个条件！ 行政机关不履行法定职责的起诉条件 根据《行政诉讼法》第四十七条，公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、…

国家的经济高速发展，中国各地的城镇化也越来越明显，所以很多的房子因为国家建设的需要，要被政府征收拆迁。这个时候，很多被拆迁人都特别关心房屋的拆迁补偿标准。 房子拆迁时，做这几项措施可以提高补偿！下面由小编给大家进行深入解读 一、要求拆迁方公开具体拆迁内容 关于拆迁中的相关规定、办公时间及人员、房产评估报告、补偿方案、补偿的对象等等，这些拆迁方都应该主动的向人民群众做出具体的公示，如果不公开那就是属于违法行为。但重要的是，如果拆迁方并没有主动公开这些东西，那么，被拆迁人一定要拆迁方公开这些内容。我…

拆迁是我们生活中常见的一种现象了，也是大家比较关注的一个热点问题，很多被拆迁人甚至遭遇强制拆迁，那么遭强制拆迁房屋怎么办？强制拆迁投诉找哪个部门？强制拆迁条件和程序有哪些？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。 土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁，法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。 如果被强制拆迁要投诉找哪个…