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【农村拆迁】农村拆迁固然是好事，但拆迁后面临的四大难题，你想好了吗？
一般讲到拆迁，总是有很多人将“被拆迁人”和“一夜暴富”、“拆二代”等一些词语联系起来，而且说话的语气里也会有一些嫉妒。不过话又说回来拆迁真的能够让人一夜暴富吗？对此我们也不能排除这一点可能性。 但是我们作为经常受理拆迁纠纷、经常与当事人一起面临拆迁过程中不公平的律师，我们其实都清楚的知道，并不是所有的被拆迁人都在这样的财富世界当中。其中最应该备受关注的是这样一群人——因拆迁失去土地的农民。当遇到拆迁时，他们会经历着什么，还有当拆迁后，因为拆迁失去土地的农民又将何去何从？ 下面我们就来讲讲我们受理…
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【农村拆迁】农村拆房补偿每人给多少？独生儿女补偿更高？
对国家土地进行征用一般是为了城镇的发展，如果城市发展或旧土地需要的话，一些临时使用的小型旧房就会被征用，用来建设一个新的市区。 虽然我国实行的是土地所有权制度，但是在土地征收的过程中，被征收人也能够得到相应的补偿，使土地发挥应有的价值。土地补偿政策中有没有针对独生子女的征地补偿条款？ 征地补偿独生子女吗？ 我国法律规定，如果独生子女有《独生子女证》，在遇到征地拆迁的状况时，就能够再多拥有一个人的份额。也就是说比如现在三口人,那如果有独生子女证的话，就能够按4口人来认定。 我国在20世纪70年代开…
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【农村拆迁】村里搞农村建设，村民自己搞了个《补偿方案》，合法有效吗？
近年来随着国家经济发展，农民朋友们的日子也越过越红火了，家家户户都通过自己的辛勤劳动攒下了一笔笔不大不小的财富。日子好了，大家就会想改善一下自己的居住生活环境。除了各管各到城里买房之外，有的村子就把大伙儿叫到一起，一合计，可能就想着一起出钱搞搞建设，让“旧村换新颜”。 那么这时候问题就来了，村里通过村民会议或者村民代表会议，能直接自己选定建设项目，制定补偿安置方案吗？如果有村民不同意村里的决议，村委会能直接拆除村民的房子吗？将在今天的文章中，为大家解答这两个问题。 【村民自己订了个《补偿方案》，…
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【农村拆迁】农村户口该不该转城镇户口？转完了农房拆迁还有补偿吗？
十几年前，在城镇买房落户属于常态，现如今拥有城市户口的“前”农村人比比皆是，多年过去了，有的家庭可能已经全员都没有了农村户口，父母已经去世，那农村的宅基地是否能够继承呢？遇到拆迁又能否获得补偿呢？ 宅基地是否能够继承？ 根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）第六条载明：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地…
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【外嫁女】2020年了，你还觉得村里分征地补偿款没“外嫁女”的吗？
从一个村嫁到另一个村的姑娘，常常会被称作“外嫁女”。对娘家来说，嫁出去的女儿就像“泼出去的水”，女儿从此就成了别人家的人，家里的地和房就没了这个女儿的份儿；对夫家来说，嫁进来的媳妇儿在熬成婆之前都是个“外人”，土地家产都不能落到“外人”手里。在这样的传统观念的两相挤压下，很多农村妇女的权益得不到保障，缺乏归属感和安全感。 很多“外嫁女”朋友曾问律师，从法律角度到底是如何定义这个群体的权利的呢？嫁人之后，她们的土地权利等村民权益，从何处实现呢？如果户口迁到了夫家村里，能在当村参与土地的股权收益等等…
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【宅基地】村民不愁宅基地无偿收回了？除这三情况，村委会无权宅基地回收！
近年来，随着国家对城中村改造、新农村建设的推进，出现了不少以村民自治的方式收回宅基地使用权的情况，纠纷多发。宅基地使用权，事关农村村民的基本居住权益。那么，作为合法的宅基地使用权人，如何判断村委会收回宅基地使用权的合法性呢？收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。 收回宅基地使用权的法定条件是什么？ 据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十六条之规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府，可以收回土地使用权： （一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土…
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【以租代征】农村土地被“以租代征”后，就要不回来吗？
农民的土地被“以租代征”的是可以要回土地的，根据法律规定“以租代征”属于违法征地行为，因此与被征收人签订的合同应该视为无效合同，所以农民朋友是可以要回“租”出去的土地的。 “租”出去的土地如何要回来？ 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。 因此，…
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【农村拆迁】农村拆房补偿每人给多少？独生儿女有额外补偿？
对国家土地进行征用一般是为了城镇的发展，如果城市发展或旧土地需要的话，一些临时使用的小型旧房就会被征用，用来建设一个新的市区。 虽然我国实行的是土地所有权制度，但是在土地征收的过程中，被征收人也能够得到相应的补偿，使土地发挥应有的价值。土地补偿政策中有没有针对独生子女的征地补偿条款？ 征地补偿独生子女吗？ 我国法律规定，如果独生子女有《独生子女证》，在遇到征地拆迁的状况时，就能够再多拥有一个人的份额。也就是说比如现在三口人,那如果有独生子女证的话，就能够按4口人来认定。 我国在20世纪70年代开…
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【外嫁女】村里征地每人补6万，因为我嫁出去了，村里就不给，这合法吗？
俗话说：“嫁出去的女儿就是泼出去的水”，你嫁出去了就不再是我们村的人的， 以后跟我们村也没有任何关系。 很多农村现在还有这样的习俗，嫁出去的女儿就不能再享受包括征地补偿在内的 任何权利，这样的“村规”到底合不合法呢？ 每人6万的征地补偿款，因为嫁出去了就没有 芦女士是新乡市开发区东杨村村民。2006年12月23日，芦女士与延津县榆林 乡大杨村郭先生结婚，婚后一直在大杨村居住。但是芦女士的户口一直没有迁出 去，其户籍仍保留在东杨村，并且在郭先生他们家也没有再分配承包地。 2012年7月3日至201…
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【拆迁补偿款】注意！征地拆迁中出现这些情况，补偿款可能不知不觉就溜走了！
征地拆迁纠纷的发生大部分原因是因为拆迁方对被拆迁人的安置补偿事宜合理性不足，如果在初期纠纷时被拆迁人积极面对问题，及早通过法律问题解决纠纷大部分能够得到合理的安置补偿。对征地拆迁中存在的问题为被拆迁人总结相关内容，这些内容很可能成为你维护利益的关键。 1征地拆迁主体不规范 《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。” 此条规定了拆迁实施的主体是县级以上人民政府，这也就是说拆迁方在未授权的情况下不能进行拆迁，此项违法行为是日后维护…
