城中村的土地是集体土地，但一般却在城市规划区内，还有些城中村地理位置十分优越，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中指出：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”所以，各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。 而棚户区改造，实际上是指城市房屋征收，…

2020年，全国各地仍是大拆大建的一年，若你的房屋被划入了棚户区改造、城中村改造、新农村改造或者动迁腾退等名义的拆迁范围内，你要搞清楚下面几件事儿，对你维权将大有帮助： 一、拆迁应该履行哪些手续？ 房屋拆迁根据房屋的土地性质，大体上分为两类：集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。 （一）集体土地上房屋拆迁应履行的手续 集体土地上房屋拆迁，首先，要依据我国土地管理法履行集体土地征收程序，而土地征收的批准机关必须是国务院或者省级人民政府，也就是说，农村房屋拆迁，必须要有国务院或者省政府作出的征地批…

土地被征收、房屋被拆迁，当事人最关心的莫过于补偿问题，因为一纸薄薄的补偿协议可以代表很多东西，补偿过低，日后的生活无法得到保障；补偿过高，被拆迁人成为“拆二代”，生活会发生翻天覆地的变化。那么征地拆迁补偿到底怎么计算？根据土地的性质不同，国有土地和集体土地上的补偿标准有着各自的标准。 以下是集体土地的征收补偿费用的计算总的原则是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”和“保持原有生活水平”。农村集体土地征收补偿具体由土地补偿费、安置补助费、地上附…

在征收拆迁中，被征收人难免要与各式各样的人打交道、协商谈判、签字办手续。弄清这些人都是谁，从哪儿来的，有什么目的就显得十分必要。然而，总有一批令被征收人闻之色变的“不明身份社会人员”长期出没其间，这无疑困扰着很多被征收人。那么，这些人究竟是何身份？被征收人又该秉持怎样的原则与其打交道呢？小编为大家提供几点建议。 在一起征收拆迁项目中，从市、县级政府一直到社区居委会、村委会，每一级政府及其所属部门的工作人员都可能参与其中。 在对方没有主动亮明身份、出示证件的情况下，被征收人显然不宜将所有不确定身份…

1、无征地批文进行征收 拆迁必须要有相应的审批文件，而征地批文是其中十分重要的文件，按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。 按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“征地批文”直接关系到土地征收行为的合法性。 当然，无征地批文进行征收的违法情况过于明显，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否吻合，实践中不少征…

现如今很多农村被征地的老百姓会有这样的疑问：自家种的土地要被征收，可是觉得补偿标准低，不愿签字，这种情况下土地部门能否强行征收？ 在回答这个问题之前，律师先来说说征收土地这一行为。 征收土地大部分情况下都是为了公共利益，而且要让失地农民基本生活水平不降低，长远生计有保障。可实际，征收方给予农民的补偿较低，往往低于被征收之前的生活水平，还经常以各种方法逼迫被征收方尽早搬离。 那么，面对补偿标准低，村民不愿意签字被征收，相关部门能否强行征收？ 关于这个问题，最关键的不在于是否签字，如果是合法征地，被…

一、拆迁补偿奖励是怎么回事?是不是越高越好? 根据相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 从该条例可以看出，一定的拆迁奖励是合法的，制定该规定的意义在于鼓励提前签协议，提前搬家。但是该奖励从法律意义上来说，拆迁奖励费并不多，且会有一个期限，它的设立只是为了奖励配合拆迁的人。 补偿奖励形式分别有百分比给予奖励、定额奖励、按户/人口/房屋面积进行奖励等形式。 如果征收方给的补偿合理到位，那么拆迁奖励是可以领取的;但是如…

城市郊区的房子和农村的房子通常都会带有院子，或是有空地，但是在拆迁的过程中，征收方为了低成本征收，常常对空地、院落、地上附着不予赔偿。那么院落、空地、地上附着物等是否应该要有补偿呢？ 根据《物权法》中的第四十二条规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。” 《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 从物权法中我们可以…

如果想要提高拆迁补偿，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼，征收方因为时间原因可能会做出让步；或者寻找征收方在程序上的违法点，用法律施压;也可以委托专业律师，增加自己的谈判筹码，寻找谈判契机，以获得更高的补偿。 1、利用法律程序，有效中断进程，时间就是金钱 土地从古至今都是非常宝贵的资源，而行政行为的程序性和时效性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望在规定期限内顺利完成工作。在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，征收方考虑到拆迁项目的整体运行，很有可能作出一些让步…

依据我国相关法律的规定，被拆迁人与拆迁部门就拆迁补偿相关问题协商一致的，可以签订拆迁补偿协议的，那么签了拆迁补偿协议，最快多久拿到补偿？ 一、签了拆迁补偿协议，最快多久拿到补偿？ 依据相关法律的规定，签订拆迁补偿协议后，拆迁补偿协议会约定补偿支付的期限，但是在实践中一定要注意，签署协议之后第一时间就应拿到拆迁补偿，千万不可没有拿到补偿之前就搬离房屋，当然，如果征收方不按协议约定支付补偿款，可以向法院起诉。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补…