大家应该清楚，违章建筑的存在在最终一般会被强拆，但是，现实生活中，违建的原因多种多样，房屋所有人一般也想把违法房屋变为合法房屋，尤其是在拆迁时，违章建筑一旦认定，房屋不仅被强拆，补偿也是少的可怜，那么，大家最为关心的，已知是违章建筑，如何在拆迁时尽可能的拿到补偿？ 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。现实生活中，违章建筑大致分为两类，一种是未经登…

依据我国城乡规范法的规定，进行建设时要符合城乡规划法的规定，需要建设人进行报建，如果允许自由建设的，会对城市规划发展不利，未经批准建设的房屋是不合法的，也就是说，违章建筑很可能被强拆，对于执法部分的行为我们该如何认定其拆除行为是否合法呢？小编通过违章建筑强拆程序为出发点，为大家解读，违章建筑不是随便就可以拆的！ 首先，违章建筑的强拆是要遵守法定程序的，如果不遵守法定程序我们可以认定其行为违法。 违章建筑的强拆程序是什么？ 1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有…

拆迁过程中在实务中最常见的问题是被拆迁房屋被认定为违建，拆迁方通过限期拆除违建的行为对房屋进行违建拆除，一个是下达通知书要求被拆迁人限期拆除，还有一种是拆迁方组织人员对建筑进行强拆。很显然，这种做法是不对的，对于被拆迁人来讲如果房屋被认定为违建也不知道是对还是错，之前小编也讲过，违建的认定也是有着严格的法律条件和程序的，小编再一次为大家总结违建的认定与拆除严格的法定程序，而我们在日后维权中也可以针对违反法定程序的行为进行维权。 第一步：立案 违建的认定是由城乡规划部门进行管辖，城市综合管理局进行…

最近有网友咨询小编，自己的房屋平时好好的，近期所在的区域被列入整改规划区域，拆迁时成了违建，拆迁方找谈判，说赶紧签署协议，拿完补偿搬离房屋，可是给的补偿又很不合理，但是不签房屋就被认定为违建，不仅补偿不合理，还随时面临着被强拆的风险。小编可在这里回复大家，这种不签协议被认定为违建的伎俩已经不出奇，小编通过法律讲解告诉大家违建的认定和拆除违建的法律依据，如果在遇到此问题，我们完全有把握通过法律途径维护自己的合法权益。 一、违建认定有说法 1、以《土地管理法》为节点的违建认定，首先，第一版法律于19…

李某是从小生活在山西太原，他家几代人都生活在这里，一栋房子一个院落，以前属于农村，后来由于太原市的扩大，他们也逐渐成为了城中村，生活也变得越来越便利，虽然几经听说城中村改造、旧村改造、棚户区改造的事，但自家的房屋属于老建筑，也没想过转手去卖，所以手里即使没有房产证也没有在意，但在近期他们收到通知，说是整理违建工作，他们家如果有证件要提供一下，如果没证件可能要“拆违”，对于连续居住了几代人的老房子，没有证件就是违建吗？ 本图仅供参考 法律告诉我们，不是的！ 1982年2月13日颁布实施《村镇建房用…

随着土地确权的进行，农村地区也有一批建筑、土地被确定为违规使用土地或者违规建筑，不仅不能进行确权，而且还有可能面临回收，违规建筑则会被拆除。在征地拆迁时违章建筑更是难以得到合理的补偿，今天小编一起为被征地拆迁人分享，哪些情况下房屋被认定为违建了，但是不能被拆除。 （一）房屋征收中的违法建筑认定程序 1、认定违法建筑必须是在行政单位作出征收决定之前，这是征收决定的前置条件，否则一律按合法建筑处理。违反该程序的征收决定将被认定为违法。 2、认定范围包括没有登记的建筑物，包括改建和其他登记 3、认定程…

相信很多朋友已经知道《城市规划法》颁布之前修建的房屋遇到法律问题时是不能依据该部法判定的，毕竟法不溯及既往。该部法发布以后，很多拆迁部门针对相关证件不全的历史性房屋往往采用的打着拆除违规建筑的名义进行强制拆除从而达到拆迁目的的粗暴手段，这种手段在法律上来说是违法的。 作为代表公权力的行政机关，对于一些违反行政法律法规但又无法构成犯罪的行为最常见的惩罚手段就是行政处罚。行政处罚本身就是具有惩罚性质的，同时又具有对抗私权利的属性。因此，在法律上对行政机关实施行政处罚手段又增加了一些原则上的限制：公平…

根据行政诉讼法的相关规定，只有符合以下形式的证据才能作为认定案件事实的根据。这些证据种类包括： （一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录、现场笔录。 自有证据的预先收集 自有证据一般有：房屋所有权证、土地使用权证、户口本、租赁合同、房屋买卖合同、装修装潢收据、营业执照、税务登记证、物业费、税费等。在收集好这些自有证据后，为了防止丢失，房主一定要记得把这些证据进行备份。 拆迁前的证据收集 根据《国有土地上房屋征收与补…

我们经常遇到这样的情况：明明是拆迁，拆着拆着就变成拆违了。居住了几十年没有问题的房屋，在拆迁时被征收方硬生生定成了违建，补偿款一下子就少了好几十万甚至干脆不给补偿了。看新闻说的是拆迁暴富，看现实吧，自己是拆穷了，甚至“再难翻身”。这是为什么？ 遭遇拆迁，很多被征收人都是“大姑娘上花轿头一次”，对于拆迁当中弯弯曲曲的各种门道摸不清楚，吃亏上当也就很难避免了。近年来，不少拆迁户的房屋因为各种原因被认定为违章建筑，被以拆违的名义给拆掉了，损失较大。 拆迁当中拆违，听起来似乎“没毛病”。但其实，各种门道…

无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…