当房屋被纳入拆迁规划范围内时，被拆迁人的房屋常常会因或者没有房产证、或者没有建房审批手续、或者没有建设工程规划许可证等原因，被行政机关认定为违法建设面对这种情况，被拆迁人的心里是很慌张的，因为他们知道，按照法律规定，拆除违法建筑不能给予补偿。从法律层面上来看虽说违建不可取，但它也是耗费被拆迁人的财力、物力所成，是个人利益的重要体现。那么，征收方认定的“违建”就真是真正意义上的违建吗？“违建”遇上拆迁，想要最大程度保全利益，该从哪些方面入手？ 我们通常所说的违建，也就是违法建筑，是指未经规划和自然…

在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。那无证建筑是否就是违法建筑，以违法建筑的名义进行拆迁时是否就没有补偿呢？ 征收方偷换概念，无证房屋=违建？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 因此无证房是否能够获得…

导读：社众对于“违章建筑”这个词已经非常熟悉了，被征收人中的大多数人会经常听到这个词，违法行为每天都在我们身边发生，它在征地中也逐渐开始“发挥作用”，一些被征地的人在自己的房子里住了很多年，在被征地之前突然被认定为违法建筑； 有些房子因为历史问题证照不全，也直接认定为违法建筑拆迁，这些情况已经失去了房子，也得不到补偿；什么样的房子是违章建筑？违法建筑是行政机关说拆就拆的吗？行政机关拆除违建的程序合法吗？违建就一定不能获得补偿吗？作者总结三大事实，帮您理清思路…… 事实一：这样的房屋是违法建筑 违…

【裁判要点】程序合法是行政执法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行。行政强制的对象是违法建筑本身的，组成建筑物的可重复利用的建筑装饰装修材料及建筑内的物品，应属于当事人的合法财产。对违法建筑物进行拆除前，应给予适当时间以搬离动产；对于建筑物内仍未搬离的物品，行政机关应当采用公证、见证等方式，对所有物品逐一核对清点登记分类造册、制作现场笔录、妥善保管并及时移交。行政机关对违法建筑实施强制拆除时，手段、方式必须科学适中，不得以野蛮的方式进行。 【裁判文书】山东省高级人…

北京市的刘先生跟村委会合法购买并居住多年的的房屋，在面临棚户区改造拆迁时，不仅没有得到应有的合理拆迁补偿，反而接到了镇政府下发的限期拆除房屋的文件，他的房屋被定为违建。这意味着一分补偿都没有。 刘先生心里十分苦闷，住了十几年的房子，遇到拆迁怎么突然就变成违建了呢？拆迁时房屋被突然认定违建，该如何维护利益与救济呢？小编为这位当事人出了三招助，大家不妨看看。 十几年的房子，遇到拆迁怎么突然就变成违建了呢？ 2007年底，刘先生与村民委员会达成一致，购买由村委会建设的位于村民委员会门口x号院集体土地上…

当房屋被纳入拆迁规划范围内时，被拆迁人的房屋常常会因或者没有房产证、或者没有建房审批手续、或者没有建设工程规划许可证等原因，被行政机关认定为违法建设面对这种情况，被拆迁人的心里是很慌张的，因为他们知道，按照法律规定，拆除违法建筑不能给予补偿。从法律层面上来看虽说违建不可取，但它也是耗费被拆迁人的财力、物力所成，是个人利益的重要体现。那么，征收方认定的“违建”就真是真正意义上的违建吗？“违建”遇上拆迁，想要最大程度保全利益，该从哪些方面入手？ 我们通常所说的违建，也就是违法建筑，是指未经规划和自然…

对于被拆迁人而言来说，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路就是世界上最难走的路了。往往在征地拆迁过程中时，拆迁方往往一般占据主动地位的就是拆迁方，他们频出奇招经常会想方设法的设一些陷阱，让被拆迁人就会一步一步走入他们早已布置好的套路中掉入他们布置好的陷阱中，等被拆迁人发现注意到自己的处境时，可能早已签下就已经与拆迁方签订了补偿安置协议，为时已晚这时也就晚了。正所谓魔高一尺，道高一丈邪恶始终会被正义压倒的，套路再好也有破解之策套路再深也是可以被破解的。在此接下来，小编就和大家谈谈说说拆迁过程中的拆迁…

“违建”是触碰法律底线和政策红线的建筑，它是那种根本得不到补偿和捞不着一点好处的。一些“违建”因为特殊的历史渊源和情况在遇到征收时是可以争取一定的补偿的，但不是所有的“违建”都能争取到，下面为大家介绍一下到底有哪些“违建”是得不到补偿的。 在征收范围确定后抢建扩建的建筑 根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第16条规定：一旦房屋征收的一个明确的范围，是不允许的新建，扩建，改建，改变房屋用途的房屋，这样做不会增加补偿费用，如新建，扩建这些和违反有关规定的行为，也不会给予赔偿。 在明确房屋征收范围后，…

导读：目前，一些地方政府为了净化城市空间，提升市容市貌，陆续开展“拆除违法搭建的彩钢棚”工作。彩钢棚作为一种临时建筑，在我国城市、农村都很常见。人们搭建彩钢棚，一般是为了存放车辆、杂物等，有的彩钢棚是在自家宅基地或房屋前后建设的，有的彩钢棚是在农用地上建设。搭建彩钢棚也应当有一定的合法手续，如果无合法手续，严格来讲，也是违法建筑，可能会被以违建名义拆除。当然，拆除无证、无手续的彩钢棚，也要综合考虑当地的建设习惯等因素。执法机关未按照法定程序拆除无证彩钢棚，也应当确认违法。接下来，我们来通过案例来…

导读：温故而知新，可以为师矣。《行政强制法》第44条，堪称当事人依法救济自己被认定为“违建”房屋的最重要法律依据和抓手。本文，作者再度为大家解析这一法条所包含的若干重要讯息，弄通了你的疑似“违建”房屋也许就不会被拆除。 【要点一：行政强拆的对象只能是“违法的”建筑物】 《行政强制法》第44条规定的内容最终落在了“行政机关可以依法强制拆除”上，也就是大家通常所理解的“法院不管”的强制拆除行为。 但能够由行政机关依法强拆的，只能是“违法的建筑物、构筑物、设施等”。故此，对合法房屋的拆除都要经过法院的…