实践中，当被征收人拒绝拆迁时，常常会出现房屋被认定为违建的情况。不可否认一些房屋确存在违建的事实，但还有一部分是因为拆迁方试图以“拆违促拆迁”这种不法手段来达到压低拆迁补偿和快速拆迁目的。由于违建拆除无补偿，如果房屋被认定为违建对被拆迁人来说是很不利的，特别是一些不懂法的百姓，根本不知道应该如何救济，最终的结果只能是被低补偿或无补偿拆除。 而从具体案例来看，事实上很多时候房屋涉嫌违建是因为历史遗留问题。历史遗留问题使得证件不齐全，如果违章建筑仅以“无证”来作为界定点确实存在很大争议。征地拆迁律师…

由于农村发展程度及行政管理等实际情况，农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况，这是一种客观现实，不是农村居民能够克服和解决的，不能怪农民。 相反，这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的。农村集体土地征收过程中，政府在当事人未签订征收补偿协议的情况下，不遵循法定的组织实施程序，径行将涉案房屋认定为违法建筑并强制拆除，其执法目的不是为了严格农村土地的管理使用，而是为了避开法定的组织实施程序、加快拆除进程，属于滥用职权行为（以上两段文字摘自河南省高院（2017）豫行终…

实践中，查处违建总是和征地拆迁相伴而生，从最朴素的价值判断来看，这是有问题的。百姓好好住了十几年的房屋，一直以来居住经营没有任何问题，临拆迁了征收方却抓着手续问题大做文章，将房屋一刀切认定为违建并作出强拆处理却只给予极低的补偿甚至是不予任何补偿，不考虑实际情况与历史事实，试问这真的公平吗？ 不可否认农村存在大量的缺乏完整证件与手续的房屋，但这并不完全是当事人主观行为与主观意识的错误，有的是因为建造时特殊的历史原因与制度原因，错不在百姓，房屋建筑就不能随意的被当做违建拆除。而老百姓大多缺乏对相关法…

遇到征地拆迁时，违章建筑似乎一直都是被拆迁人心中的一块伤疤。实践中，部分征收方乐此不疲将被拆迁人的房子认定为是违建，无论被拆迁人的房屋是否合法，他们总是会挑错、找问题以证明其是违建，这样就能理所应当的压低补偿或不给补偿，以及不由分说地作强拆处理。很多被拆迁人由于缺乏必要的法律知识储备，在遇到这种情况时很容易就慌了神，想要维权却无从下手，以至于利益受损。 须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，违建拆除有法可依，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。违建强拆是…

在征地拆迁的行为中，尤其是在农村，存在一个房屋征收“怪圈”，即房屋无手续-无证-违建-零（低）补偿拆迁。由于一些原因，农村不少房屋是没有任何证件的，这样的无证房屋往往被认定为违章建筑了。 拆除违建，是征地拆迁中的常见纠纷！ 部分拆迁方给出的认定违法建筑的标准，就是没有经过有关国家行政机关的规划建设批准、没有取得国家有权行政机关核发的产权证！这样的房屋拆迁，往往是零补偿或者补偿很低，当事人不乐意，也很难改变补偿。 曾经有网友开玩笑留言说，既然无证就算违建，那北京故宫算不算违建呢？ 这个反驳看似没有…

为了顺利的拆迁，加快拆迁进度，拆迁方这些年想出来的办法也是不一而足，用尽各种手段，诸如断水、断电、偷拆、误拆、意外、强拆、拆违等等。在这些拆迁手段中，以合法外衣隐藏起来的就是拆违，政府通过行使行政管理职权的方式，对于违法违章建筑进行处罚，进而拆除，从而达到拆迁的目的。 这一系列程序，名义是在拆除违法违章建筑，可是实际上却是在进行拆迁。之所以这样说，是因为大多数违建，在建造的过程中相关部门不去查处，建成之后也不去查处，反而办理了通水、通电、发门牌号、收费等一系列的行为。 一、违建产生的潜在原因 《…

与“违法建筑”有关的事件频繁地出现在各种媒体上，成为百姓热烈讨论的重点话题，这除了反映出社会整体法治意识的进步之外，还反映出百姓对于公权力和私权益的关注。 建筑是不是属于违建，违建是否应该强制拆除，都是需要综合考虑的复杂问题，行政机关在行使违建房屋的拆除权力和其他涉及公民利益的事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。总之，违建强拆要全面叫停！行政机关应牢记五个原则，不得损害公民权益，不可与民争利。 一、“认定违建”要尊重百姓财产权，法不溯及既往 需指出的是，“违建”也是行为人通过…

实践中，征收方为了加快工作进度或是不想依法全额补偿，很可能动用“以拆违促拆迁”这种行政目的不当的手段，以房屋无证等理由把房屋认定成违建。有的被征收人自己也不明白，怎么住的好好的房屋，说违建就违建了，还要遭强拆，还拿不到补偿？其实，对于无证房屋不应该粗暴地简单地“一刀切”。“无证”不是随意拆除的借口，征拆过程中，违建强拆要全部叫停。 一、无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑 《物权法》第三十条：”因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”…

拆除违法建筑，在法律上属于行政强制执行行为。但即便是违法建筑，行政机关也不是想拆就拆，必须依照法律的规定实施，该有的法定程序，一步不能少。然而在实践中，很少有行政机关能做到拆除程序合法，这也极大的侵犯了被拆迁人的合法权益。那么，合法的拆除违法建筑程序应当是怎样的？今天就带大家了解一下。 行政强制执行双轨制 《中华人民共和国行政诉讼法》第97条规定：“公民、法人或其他组织对行政行为在法定期间不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。”这一规定确立了我国行政强制执行的…

九几年政府招商引资建的房、办的企业，现在政策一变又发通知称房屋是违建并遭到强行拆除，类似的案例在实际拆迁过程中不在少数。一些早年间政府招商引资而来的企业，由于当时政府为了快速让项目落地在办理各项许可类手续上，多被开通了绿色通道，允许其先建设后审批，但后期又因为种种原因未能将手续补齐。手续不齐全这就给企业留下了隐患，若遭遇征收拆迁，它们极有可能被认定为违建而遭到强拆却无补偿。90年代招商引资办企业，今却被认定违建，“信赖保护”不管用了吗？遭到强拆还能获补偿吗？该如何破解这样的难题？ 首先，对企业进…