耕地是人类生存之本，这是在当下我们都无法否认的一个事实。“保护耕地”这句口号看似很遥远，其实和我们每个人都息息相关。只有每个人都树立起对耕地、土地的保护意识，才能真正实现我国“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策。 但是随着人口的增加，除了耕地需求日益增加与面积逐渐缩水减少这一矛盾之外，农村新人口对居住用地的需求也十分迫切。这就造成了有些不太了解相关法律、不懂土地用途性质区别，或缺乏耕地保护意识的农民朋友会直接在耕地上面盖房子。 未办理农用地转用手续，擅自改变耕地原用途，在耕地上盖房…

G省有所学校的校门被拆了，据报道是被当场认定成违建，当天就被实施了强制拆除。 看一眼就能认定是不是违建，并且当天就“雷厉风行”地实施了拆除，这样的违建认定和拆除程序合法吗？“城管局长”有权力直接下令强制拆除“违建”吗？ 违建认定的权利主体是法律规定的，不是某个人 根据《城乡规划法》的规定，不同区域和类型的违建，查处的权利主体也不尽相同。 对“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的”违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处； 对“在乡、村规划区内未依法取得…

在生态环保区建别墅，用农业大棚掩护起来在耕地上盖别墅等等，这些肆意占用农村耕地、破坏森林资源和自然保护区环境的行为，显然严重违法违规。为了制止类似情况的再出现，对这些违法建筑坚决依法拆除是很有必要的。但对个别别墅和大棚问题的处理，是个事个办，并没有要求有关部门和地方将拆违极端化和扩大化。 在处理违建的问题上，实践中始终存在着一刀切的误区。查处违建不容置疑，但错误的方式一定要停止，一定要在查明事实的基础上合法判断，该遵循的原则要遵循。 第一、“法不溯及既往”原则 “法不溯及既往”是一项基本的法治原…

实践中，部分征收方热衷于将被拆迁人的房子认定为是违建，无论被拆迁人的房屋是否合法，他们总是会挑错、找问题以证明其是违建，这样他们就能理所应当的压低补偿或不给补偿，以及不由分说地作强拆处理。很多被拆迁人由于缺乏必要的法律知识储备，在遇到这种情况时很容易就慌了神，想要维权却无从下手，以至于利益受损。 须知，法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨。总之违建拆除有法可依，法律严格规定了其认定、处理等的方式与程序，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。2020违建强拆被叫停…

生活中我们往往会遇到这样的情况，那就是有些建筑物看起来像是违章建筑，但在真正拆迁的过程中却会发现这是合法建筑，或者还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑，在拆除违章建筑之前拆迁方肯定会充分的调查，避免误差而造成不必要的损失，今天我们就来说一说，当这8类房屋被当作违章建筑拆除的时候，那么违法拆除的责任人就要承担相关的责任。 第1种是因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑。 城乡规划法中有这样的规定，我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建…

本文以秦岭别墅的拆除为例，介绍在国有土地上建设房屋所需要履行的手续，以及拆除违法建筑的法定程序。 01“秦岭别墅拆除”案 秦岭是中国南北地理分界线，更是涵养八百里秦川的一道生态屏障，具有调节气候、保持水土、涵养水源、维护生物多样性等诸多功能。 2018年7月31日起，专项整治行动在秦岭北麓西安境内展开。 截止2019年1月10日，清查出1194栋违建别墅；其中依法拆除1185栋、依法没收9栋；依法收回国有土地4557亩、退还集体土地3257亩。 02对秦岭违建别墅拆除的法律分析 根据新闻报道可知…

在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。律师以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法…

征地拆迁的拆迁与违建的拆除，从本质来讲其区别主要在于拆违建不用给补偿。在许多地区，行政机关平日里消极怠政，如果地方老百姓因为改善生活的需要，请求扩建、改建房屋，他们一般只给口头答复，允许老百姓扩建房屋，但是一直拖着不给办相关手续，而一遇到征地拆迁，那么又会以此为借口将所有的无证房屋当作违建处理，对行政机关而言，这样既可以做到迅速完成拆迁任务，又能达到补给补偿的目的。 但在征地拆迁中，无证房屋一定等同于违建吗？其实不然，既然违建的产生是由于行政机关消极怠政导致的，那么这个责任不能让拆迁户来承担，在…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。可以说，国家对于违建的有效治理，少不了征收项目的助力。但也需谨记，打击违建纵然义不容辞，不过对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，绝不能等到征收时再用一刀切的方式来解决。“以拆违促（代）拆迁”这种行政目的不当的行为更是不允许。 然实际情况是，违建拆除乱象屡见不鲜。其中存在的一种令人十分担忧的情况是，很多的地方政府容易将不是违法建筑的建筑，一刀切列为违…

经常收到有关“违建房屋”的法律意见。“违建房屋”经常出现在我们周围，成为一个社会热词。是否拆除违建房屋应该是一个综合考虑因素。行政机关在行使拆除违建房屋的权力和涉及公民利益的其他事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。 第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章建…