何谓“以租代征”？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为…

由于职务的便利，贪官很容易利用自己本身的职位来进行贪污，相信大家都听说过许多小官大贪，比如村委会挪用征地补偿款。人们经常抱怨发放下来的征地补偿费用与法律规定的有出入，怀疑是就职人员私自侵占挪用了征地拆迁过程中的各种补助资金。 那么，如果有人私自挪用了征地拆迁过程中的各种补助资金，应该受到哪些处罚呢？ 一、对征地补偿费进行侵占挪用的主要表现形式有三种 1、 利用职务的便利侵占征地补偿费。 2、 利用职务的便利挪用征地补偿费。 3、 用其他形式挪用或者侵占征地补偿费用，如假借各种名义、巧立名目或者用…

在农村征地拆迁的过程中，我们经常能够看到，通常来跟你谈补偿事宜、让你在补偿协议上签字的都是村委会。对征地补偿标准进行通知的是村里，发放征地补偿款也是由村里决定的，似乎不论是拆迁房屋还是征用农地农田，都是村里在出面。那么村委会究竟能不能代表国家征收土地呢？这是让许多农民朋友都深受困扰的一个问题。 今天小编就来为大家具体讲讲村委会在房屋拆迁和土地征收的过程中到底能够享受什么样的权利和履行什么样的义务。 你所“熟悉”的村委会，其实并不是你所想象的那样 在村民看来，村委会也能称得上是一级“行政”部门，在…

近年来，为了进一步加快城市建设，政府一般将土地用于建设一些商业项目，或标准住宅，如学校、医院等，从而帮助城市快速发展。随着国家城市化进程的不断推进，工业化进程、土地征用规模、征地速度和征地范围的快速增长，征地引发的社会矛盾不断发生，土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生。它是影响社会稳定和社会稳定的重要因素。对农民朋友来说，最重要的是征地补偿的分配。 在实际情况下，征地补偿支付的最后一个环节是村委会，所以村委会的作用是非常重要的。最近也有一部分农民朋友咨询过我们土地补偿的问题。因此，农民朋友…

导读：某村需要征收上千亩的土地，来进行高科技工业园的建设。但是在该片土地被征收后只修建了很少的几座厂房，其他剩余的部分土地就长期荒芜、闲置。于是有的村民就在闲置荒芜的土地上又养了一些鸡鸭，种植了一些蔬果。然而就在今年闲置土地的使用权人开始派人用推土机强行将土地铲平并且毁坏了村民种植的果蔬，说这些土地早已被他们征收了，不能再进行耕种了。那么问题是，如果土地被国家征收了，却处于长期闲置荒芜的状态这是否属于违法行为？农民可不可以将土地收回继续种植？ 在《土地管理法》的第三十七条规定中说道：“不允许任何…

近年来，农村征地时有发生，越来越多的农民的土地和房屋都将被征收。对于农民来说，土地和住房是自己生活的保障。没有土地和住房，未来的生活将受到很大影响。因此，即使国家要求征地拆迁，也应该在征收土地和房屋后确保农民的基本生活。 当然，国家在征收时已考虑到这些因素。保护人民生活是主要的。无论实施什么政策项目，都必须在不损害人民利益的情况下进行。因此，对于征地拆迁，征收方必须遵守相关法律法规的基本原则，以保护被征收人的基本利益。如果征收方没有遵守这些原则，被征收人可以采取法律维护自己的利益。 征收拆迁的三…

导读：所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地尤其是耕地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批程序，在规划、计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡等法定义务。 “以租代征”的结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度。国家三令五申不准政府私下对农民耕地进行以租代征的违法行为，但是“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。本文，小编为大家深入分析“以租代征”这一违法行为。 近年来，随着国家政策、法律法规的完善，以租代…

由于社会的快速发展和农村地区日益增长的生活压力，许多农民选择外出工作以增加收入。如果整个村子只有很少一部人出外务工，剩下的农民选择在家养殖并照顾他们的妻子和孩子。但是，如果不外出工作，家庭的经济利益就会降低，很难让家庭过上好日子。 为此，一些农民在他们自己的农田上种植了果树，并等到果子成熟了再卖掉，以填补家庭经济。如果越来越多的人出去务工，村内的闲置土地就会越来越多，有些人也会把自己的土地出租给别人或者只是简单的种上树。 但是，《土地管理法》规定，要严格控制耕地转为非耕地。那么，私下在耕地上种树…

“县官不如现管”，这是村里的老辈子们常说的一句俗语，也是农村老百姓们默认接受的一种生活规则。对于日常生活中的诸多事务，大家都习惯了直接把管理权和话语权交给村委会。 于是征地拆迁时，很多农民朋友也当然地认为，怎么拆、怎么补等等，啥事都应该是村委会说了算；或者即使自己不同意村委会的意见，也没权利反对。 实际上征地拆迁过程中的这四件事，还真的不是村委会说了就算。农民朋友们一定要小心，千万别因为不懂法律，把权利都“托管”给了别人，害得自己拿不到公平合理的补偿！ 征地拆迁不是村委会说了算的，没有看到公告批…

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收是2004年《宪法》修正后的新词汇。一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念，主要原因是实践中人们还存有模糊认识，认为二者没有实质区别，只是表述不同。实际上，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收的法律后果是土地所有权的…