【住宅改造】“老破小”为什么不重建只改造？

2019年政府正式启动“老破小”住宅改造升级计划，为此暂停了棚户区改造计划，预计投资总额达到4万亿的金额。

2020年上海将完成55万平方米 ，2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造，继续花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护，引导支持多层住宅加装电梯。

为什么政府不把这些老破小拆迁重新建设，反而花费大量金钱去改造升级？

一、拆迁成本飞速上涨

目前房价的情况下，拆迁成本飞速上涨，已经逐渐覆盖新房的收益。以前的“拆旧盖新”模式是通过挤压拆迁成本、建设更多房子的收益差、房价处于上涨周期三种方法去实现的，但是这些方法在目前情况下已经越来越难于实施。

二、旧改的社会效益好于拆迁，通过少量投入就能达到目的。

旧改政府只需要提供资金，针对旧改项目实施招标、验收工作即可，随时可以启动，改造周期非常短，投入资源和时间可控。且旧改能改造大量就业机会，促进经济良性循环，迎合了中央提升内需的要求。

主城老破小是个世界性的难题，我们国家的老破小大部分还局限在低层，欧美发达国家的高层老破小更是难以解决的难题。究其原因无非就是没有了盈利空间，开发商就没有动力去做这件事情。现在经济大环境不好，政府为了拉动经济，创造就业机会，开发商为了最大限度的获取利益，一拍即合，以改善老百姓生活为由头，搞起了旧房改造。两害相倾取其轻，比起老破小的原貌，政府买单改造，老百姓自然没话可说，拆迁难的问题就此回避。

让我们看看老百姓真实的呼声：

老破小真的只能改造吗？这是一个值得深思的问题。解决了老破小的重建问题，肯定又是一轮房产大势的风口。

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