导读：5月18日发布的《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中再度明确指出，要缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，建立土地征收目录和公共利益用地认定机制。结合全面施行不久的新修订《土地管理法》，缩小征地范围已成为改革的明确目标。那么，不征地了，农民该如何依靠土地获取新的农村经济增长“点”呢？从“卖地”到靠地的转变，又将给农民的生活带来怎样的影响呢？本文，小编就和大家谈谈这方面的问题…… 【为什么总嫌补偿低？因为征地不是买地！】 小编曾在此前的文章中论述过这一问题…

随着新《土地管理法》的实施，新《土地管理法实施条例》（修订草案）征求意见的截止，预示着农村征地进入有法可依的新阶段：征收方必须严格按照法定流程进行征地，而对于被征地的农民朋友来说，征地流程的变动让维权节点发生重要变化，大家需要把握其中可以争取补偿的重要时间点，在规定的时间内进行维权。 一旦错失行使权力的时机，很可能导致最后拿到的补偿不尽人意，甚至等来强拆的命运。 为让大家更好的知道何时能正确的行使权利，维护自己的合法权益，今天小编就跟大家一起，梳理出土地新规发布以后，影响大家补偿的四个关键时间点…

新版《土地管理法》已于2020年1月1日正式实施，本次修法内容较多，头条里有不少解读文章，但是完整解读修法后征收农村土地房屋流程的专业文章还很少。今天，我就给征地拆迁朋友们讲一讲，新版《土地管理法》实施后，农村土地房屋征收拆迁程序发生的重大变化。 新版《土地管理法》对于征收农村土地和房屋的工作流程，主要规定在第四十七条，相较于旧版《土地管理法》，新版《土地管理法》对征收流程的规定更加清晰明确，其中重大变化是与被征收人签订征地补偿安置协议的节点。 旧版《土地管理法》，是征收方先获得征地批文，才进行…

你们村征地进行公告了吗？前几天一位农民朋友问即明律师，说他们村的土地要被征收了，村里让签字，但什么文件都没拿出来，大家也对补偿款有疑虑，不知道有没有少给。我们假设一下，换做是你，没有公告就来征地，你愿不愿意签字，接受征收方开出的“口头承诺”？ 在征地实践中，未经发布征地公告就悄悄地开展征地，这样的情况在农村可不少。由于农民朋友对相关法律知识并不十分了解，很容易就在村干部三言两语的“劝服下”签字，一不小心就着了道，少领不少补偿款。 咱们今天就给大家科普下，征地不经公告是不合法的，村里的口头承诺也是…

征收方在拆迁前做出的《青苗调查表》、《征用土地生产作物等各项补偿表》和《设施及其它补偿表》，父亲没签字，儿子代父亲签字同意，构成表见代理吗?湖南某地的曹某就遇到了这样的事情，征收方在明知出具的方案自己不满意拒绝签字的情况下，还让不懂行情的曹某的儿子来签字。那么在这种情况下的签字是否构成表见代理呢，小编这就带领大家一起解读这一案例。 未签订补偿协议，征收方对农户土地进行强推清表，被告上了法庭 曹某承包的自留地在拟建的“某大学校区”项目征地范围内，2017年11月7日，该项目征地主管部门组织人员对曹…

2020年是新《土地管理法》实施元年，随之而来的就是征收活动有了重大的改变，对于违法征收的情形，法律也有了更为细致的规定。 违法征收的情形有很多，主要分为两大类，一是实体违法，也就是征收目的不符合法律规定的条件，征收补偿不合理，征收主体不适格等；二是程序违法，包括违反征收流程，没有征收文件，没有给予被征收人法定的考虑、搬迁期限等。 限于篇幅，今天我们就先来讲一讲，征收应符合哪些法律规定的条件？因此，希望大家能够认真阅读以下的内容。 征收需要符合哪些条件？ 根据新修订的《土地管理法》第四十五条的规…

2020年1月1日，新版《土地管理法》正式实施，与之配套的《土地管理法实施条例（修订草案）》（以下简称”草案“）最近也完成了公众意见的征集，不久将公布实施，虽然还没有正式公布，但是正式版本与草案内容应当不会大变。 根据新版《土地管理法》及草案的相关规定，农村土地房屋征收工作流程将发生重大变化，最显著的特点是，签订补偿安置协议的时间，由征收方获得征地批文之后调整为审批之前，与之对应，被征收人如果认为土地房屋征收行为行为侵犯其合法权益，对补偿安置方案不满意，维权的时机和节点也发生了较大变化。 事关广…

2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式实施，该法通过对土地征收流程的调整，进一步保障和加强了被征收人对征收方案的参与权和建议权，让被征收人有了更为有效的维权途径。下面我们来看看新法在土地征收流程上都有哪些大的调整。 新修订的《土地管理法》在土地征收流程上的调整，具体是两个顺序上的调整： 1、将原本在公告征收方案之前申请征收审批，改为在公告征收方案后申请征收方案审批。 2、将签订补偿协议这一步骤调整至征收方案审批之前。 这两次调整对于土地征收的影响是举足轻重的，下面我们来详细介绍。 新《土…

随着经济的飞速发展,人们的钱包越来越鼓了，大多数人的第一件事就是将家里的老房子建造起来，而对于农村的规划，国家也提出了示范房的建造工程，并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作，但有些人表示2020年农村宅基地不能翻建，那2020年农村宅基地真的不能翻建吗？看权威文件怎么说！ 一、2020年农村宅基地真的不能翻建吗？ 其实农民并不需要太多的担忧，这只是谣言罢了，国家从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来，是因为那些房屋本身就存在一些问题。土地管理法中也很明确地提出了，每个农民只能…

发展，其本质是新事物的产生与旧事物的灭亡，是一个新事物取代旧事物的过程。拆掉旧的以建设新的，征地拆迁显然是当前社会推动发展的一个重要举措。而随着城镇化的快速推进，目前房屋征收涉及的范围也越来越广，这意味着有更多的人将会成为拆迁户。需要注意，征拆是一个能够在极大程度上决定个人与家庭未来基本物质生活状况的重要事件，被拆迁人在整个过程中如果无法把控好其维度，补偿利益极有可能会严重受损。如何把控好征拆，今天就从拆迁“奖励金”的设置这一方面来提示大家一些应该注意的事项。 为了保障社会协调公平，法律规定征收…