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【以租代征】别让“以租代征”损害了你的权益
城市化的发展给郊区农民带来最显著的变化就是旧居变新居，农民朋友不在种地，融入到城市发展中，而原来的土地也会因为某种原因闲置或被征收，但是在众多征收案例中农民的土地被征收方以微薄的“租金”租给他人，且时间年限长，即使是土地还给农民也不能在最快的时间进行复耕，大家应该看明白了，土地没有被征收而是被租出去了，权益受到侵害，而这就是我们所熟悉的“以租代征”。 首先大家要知道，以租代征是国家不允许的，同时属于违法行为，也就是说，土地流转过程中征收方缺少法定的土地转用手续和审批手续，对征收方来讲不仅规避了税…
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【土地征收】为什么说征地拆迁中航拍图是违建认定非常重要的证据之一
房屋征收时，由评估方对征收房屋进行评估，再由征收方与被拆迁人谈拆迁补偿事宜，如果在征地拆迁中引起纠纷，被拆迁人拒绝签字的，很可能会引起征收方与被征收人的矛盾，尤其是一些征收方以房屋为违章建筑为由对房屋下达违建限拆决定通知对房屋进行强制拆除，而这时我们会通过法律途径维护自己的合法权益，律师会通过结合案例实际情况帮助被征收人维护合法权益，其中，航拍图就可能是违建认定非常重要的证据之一。 一、航拍图可以用作违建认定吗？ 依据国相关法律的规定，在房屋征收拆迁中，航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一，但是…
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【征地补偿】户籍迁入后征地补偿款不应拒发
我们知道，集体土地征收是对村集体内成员进行补偿，也就是说只要户口在本村就应获得补偿，但是一些地区以不在本村生活，或新婚夫妇某一方刚刚迁入本村为由拒不发放征地补偿款，这种行为我们找到了最高法的案例解释，如果大家以后面对这样的问题可以通过法律途径维护自己的合法权益。 依《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条：征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。 征地补偿标准 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费…
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【土地流转】农村土地流转的陷阱，违法流转不是土地征收
农村土地的优势现在越来越明显，尤其是国家对乡村振兴政策的大力扶持，和地方区域发展中乡村发展的重要性日益凸显，虽然在一些地区农民朋友的主要经济来源于外出务工，土地荒废，一些以村为单位的集体组织对村民中闲置的土地进行统一规划，也就是我们俗称的土地流程，但是现实生活中会经常遇到土地流程的纠纷问题，农村土地流转的陷阱防不胜防，甚至有些地区实质为土地征收，却通过土地流转的方式对村民进行补偿，而村民因此遭受了重大的损失，今天小编结合土地流转的陷阱，为大家区分违法流转不是土地征收。 一、土地流转和土地征收的区…
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【征收公告】房屋征收公告都不知道，补偿低一点也不意外
房屋征收是一项重大的社会工作，征收方与被征收人因此会产生必不可少的纠纷，而被征收人对征收的具体事宜又不是很懂，尤其是在产生纠纷之后法律知识的淡薄对日后维权也非常难，而最近小编接到了网友关于征收公告的咨询，在中师回问网友公告事宜时被征收人连公告也不知道，可想而知对于这种情况补偿再低一点也不意外，小编在今天大家普及关于征收公告的相关法律知识。 一、关于房屋征收决定公告,被征收人需要知道什么 1、房屋征收决定公告是否具有可诉性 房屋征收决定本身是否具有可诉性呢?房屋征收决定的公告以及行政复议、行政诉讼…
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【土地征收】“未批先占”的征地是违法行为
对土地进行征收时，征收人需要取得有关部门的批准，如果是征收基本农田的，就需要经国务院的批准，而取得征地批文后，需要按批文的要求征地，自然，“未批先占”的征地是违法行为。 “未批先占”如何维权？ 依据我土地管理法的规定，未批先占土地是属于违法的行为对于“未批先占”的情况，先向相关部门申请政府信息公开，如果政府信息公开表明没有征地批准文件，可以向国土资源部门提出土地违法查处申请，请求国土资源部门对地方政府的违法征地或相关企业的违法占地行为进行查处。 如果国土资源部门涉及行政不作为，可以根据《行政诉讼…
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【土地征收】乡镇政府无权作出征地补偿标准
依据我国相关法律的规定，对土地进行征收前要制订征收方案，征收方案应该包括土地征收补偿的内容，对被征收人给予经济补偿，但是在征地纠纷中很对人会认为征收主体是乡镇政府，其实不然，依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行征收时，乡镇政府是没有权制订征地补偿标准的，征地补偿标准由县级以上地方人民政府制订。 法律规定 根据《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险…
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【村委会】村委会无权与村民签订征收补偿协议
现实生活中，在对农村集体土地进行征收的时候，是需要签订相应的征收补偿协议的。但是有些地区却是以村委会为单位与村民签署征收补偿协议，但是小编可以很肯定的告诉大家，村委会无权与村民签订征收补偿协议。 一、村委会无权与被征收人签订征收补偿协议 依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青…
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【土地征收补偿】土地征收补偿分配的对象有哪些？
按照法律规定，农村集体土地征收补偿分配是按照村集体内户口进行分配的，但是现实生活中很多朋友对法律知识的淡薄和征收方的补偿分配不对等的因素，被征收人的利益受损，小编结合相关法律规定，为大家讲解土地征收补偿分配的对象有哪些？ 一、土地征收补偿分配的对象有哪些？ (1)实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。 (2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土…
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【征地主体】谁是发布征地公告的主体部门？
对征地不满意该怎么办？最直接和有效的办法是通过法律途径维护自己的合法权益，但是对政府进行申请行政复议或者提起行政诉讼的时候却不知道谁是征收主体，小编为大家详细讲解，谁是发布征地公告的主体部门？ 一、谁是发布征地公告的主体部门？ 依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收时，征收土地获得批准的，征地公告发布的主体是县级以上地方人民政府。 二、相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使…
