导读：3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，对本年度农业农村政策与改革相关重点工作进行了通知部署。其中，全面推开农村集体产权制度改革试点位居第一部分。那么，究竟何为“农村集体产权制度改革”呢？将在今年着重推开的改革举措又有哪些？这项已进入第5年的重要改革将会对农民朋友的权益产生怎样的影响呢？本文，小编为大家简要解析这些问题。 【农村集体产权制度改革的主要政策依据和内容】 2016年12月26日，中共中央 国务院发布《关于稳步推进农村集体产权制…

导读：在征地拆迁纠纷中，老百姓最操心的还是自己的补偿安置能否落袋为安。那么，对于被征收房屋究竟能依法获得哪些补偿，就成了被征收人群体必须弄得门儿清的事情。本文，小编尝试打破城乡之间的界限，为大家总结城市和农村都有的3大类补偿项目，相信会对加深大家对这一重要问题的理解和掌握…… 【补偿项目一：房屋价值的补偿】 无论城市还是农村，被征收房屋大多都是被征收人的个人合法财产。在农村地区，房和地在物权领域的归属上截然不同，地归农村集体经济组织所有，而房还是村民个人或者说某一户所有的。 以往，对于农村房屋在…

导读：如今随着城镇化进程的加快，很多地方出现这样一种现象，村委会或者村小组以村民的名义和企业签订土地流转合同，将全村土地进行出租，广大农民不需要再进行农业耕种，但拿着微薄的“租金”、看着逐渐无法耕种的土地总隐隐觉得哪里不对。实际上，广大农民的权益早已经受到侵犯，这是典型的“以租代征”行为，是国家明令禁止的违法行为！本文通过对常见的“以租代征”形式进行梳理，希望广大农民了解的同时也提醒广大农民朋友：在遇到“以租代征”时一定要提高警惕！ 【什么是“以租代征”】 所谓“以租代征”简单来讲就是以租用的方…

导读：此前的司法实践一般认为，征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公示告知的行为，对被征收人权利义务不产生实际影响，故而不属于可以诉讼的行政行为。那么，征收公告真的一概不可诉吗？近年来的征收法律实践中对其性质又有了怎样的最新理解呢？本文，小编为大家浅析这一问题。 根据现有法律法规以及相应判决，如（2016）最高法行申2353号行政裁定，征收公告绝大多数不可诉。但在以下两…

导读：近日小编接到王先生电话称，自己家现在面临征收，却被村委会告知其土地早于2014年变为国有土地性质了，因此没有补偿。王先生对此非常困惑，为什么自己使用了将近20年的承包地性质怎么说变就变了！本文结合小编以往办案经验，通过梳理集体土地征收流程分析这种情况可能存在的问题，并告诉您遇到这种情况该怎么办。 【集体土地征收流程】 根据《土地管理法》和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定，将集体土地变为国有土地的征收程序必须具备以下几个重要程序： 1、告知程序 必须告知征地情况。在征地依…

导读：2017年8月，原国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资发〔2017〕100号），明确鼓励通过利用集体建设用地建设租赁住房增加租赁住房供应，缓解大城市住房供需矛盾，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。此后不久，试点城市即陆续出台了更具可操作性的工作意见，加强这项城乡融合互利共赢的改革举措推动。那么，利用集体土地建设租赁住房究竟有何原则和要求？农民朋友又该注意哪些问题呢？本文，小编为大家浅析这一问题…… 根据北京市《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房…

导读：在征地拆迁领域，农村“外嫁女”的补偿安置权益始终是矛盾纠纷最集中的点之一，且长期以来并未得到根本性的改善。其中关键难点，就在于司法实践中缺乏裁判此类案件的相对统一、明确的标准，地方政府在处理相关案例时往往仅依据某一具体项目的补偿安置方案甚至村规民约、风俗习惯，处理结果更是千差万别。2020年2月17日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁行终1675号行政判决书（王小红诉商河县政府不履行拆迁安置补偿职责），就“外嫁女”问题的共性裁决思路进行了难得的梳理和归纳。本文，小编就为大家浅析这份经典…

导读：在近期的咨询中，有农民表示其所面临的农村房屋拆迁项目，每平米仅补偿七八百元，而周边的商品房均价早已是此价格的10倍不止。那么，这类明显偏低的补偿标准究竟是怎么算出来的？问题究竟出在哪儿呢？农民朋友又该从哪些方面主张更加公平、合理的补偿安置呢？ 【为何700元每平米“显著偏低”？】 我们先简单探讨一下类似七八百元一平米的补偿价格是否系显著偏低。 2020年1月1日起施行的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 对其中农…

农村一块地值多少钱？相信很多朋友没有概念，因为集体土地没有在市场上流通过，没有市场指导价。当集体土地被征收时，补偿可能才几万一亩。但完成征收后的土地进入土地拍卖市场，再次出让给开发商等，土地价格可能是几百万、上千万一亩。这部分增值，农民朋友往往享受不到，只能非常羡慕和“眼红”。但随着新土地管理法落地，这个情况要发生变化了。 2020年1月1日起实施的新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许了集体经营性建设用地入市。但农民朋友不可…

新版《土地管理法》已于2020年1月1日正式实施，本次修法内容较多，头条里有不少解读文章，但是完整解读修法后征收农村土地房屋流程的专业文章还很少。今天，我就给征地拆迁朋友们讲一讲，新版《土地管理法》实施后，农村土地房屋征收拆迁程序发生的重大变化。 新版《土地管理法》对于征收农村土地和房屋的工作流程，主要规定在第四十七条，相较于旧版《土地管理法》，新版《土地管理法》对征收流程的规定更加清晰明确，其中重大变化是与被征收人签订征地补偿安置协议的节点。 旧版《土地管理法》，是征收方先获得征地批文，才进行…