“一户一宅”是针对农村村民拥有宅基地数量的规定，依据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。一户多宅在全国也是普遍现象，在农村宅基地上房屋拆迁之中，拆迁方基本会以两方面入手，用地不合法和房屋违建。用这种手段可以有效的降低拆迁成本。在农村拥有“一户多宅”的情况下，拆迁时按一宅还是按多宅补偿？ 一户多宅什么情况下合法？ 《土地管理法》不仅规定了农村居民要实行“一户一宅”，同时也…

导读：近日，很多农民朋友咨询小编，关于农村宅基地及其上房屋所设的权益问题。这是当下至今后一段时间三农领域最受瞩目的一类问题，无疑农村的情况极为复杂，相关的规定也不尽完善。土地管理法也刚刚实行。配套的规章、规范性文件，有待同步跟进，如果对有关困惑给出一个确定的回答是很有难度的。给大家总结宅基地问题的基础事实，这将会对大家的依法理解自己所面临的困惑指明方向。 一、我宅基地归村集体所有，不是农民的个人财产。国土资源部关于进一步完善农村宅宅基地管理制度切实维护农民权益的通知，指出宅基地是指农民依法取得用…

依据590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民行政机关依法申请人民法院强制执行。 根据上述文件明确了强制执行征收被征收人名下的房产，根据我国的律法规定征收国有土地根据我国的律法规定，市、县级人民行政机关需要经过法院的申请，经人民法院裁定准予执行后方可实施。那么国家律法征收农村集体经济的住房，针对村民拒绝履行义务拒绝合作、拒绝拆迁征收土地以及房屋的被征收人所在地区、县级…

全国各地的农村正在以棚户区改造、城中村改造的名义大拆特拆搞建设，随之而来违法建筑的词语经常出现，如未与被拆迁人达成补偿协议的情况下，拆迁方以其违建手段达到其拆迁的目的，拆迁方这种做法合法吗？当然不，为什么住了十几年的房子就成违建了呢？造成此类的原因很多，根本原因就是老百姓对于法律知识欠缺，法律意识淡薄造成的。拆迁方毕竟是有执法权，变成了一言堂。那么，农村房屋无房产证就属于违建范畴？必须无条件拆除吗？ 违法建筑的定义 未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自…

农村土地涉及征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和手续将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。在农村土地分为农用的建设用地和承包地，农用的建设用地也就是大家常说的宅基地，用于农民居住；承包地是本村村民依法享受的承包经营的土地，是老百姓赖以生存的饭碗，是生存的根本，也是生活的来源。 那么，农村土地涉及征收到底多少钱一亩？如何进行计算？今日小编就此问题，与广大的老百姓聊一聊！让更多的农村清楚明白征收方给予的补偿是否合…

在代理征地拆迁案件过程中，经常碰到一些地方借口“整村搬迁”对村民的房屋实施拆迁，而且这种拆迁方式在各地有愈演愈烈之势。今天给大家分析一下所谓的“整村搬迁”是否合法。 一、“整村搬迁”出现的原因 集体土地上的房屋拆迁按照现有的《土地管理法》应该走集体土地征收的途径，也就是市、县人民政府要拆除集体土地上的房屋，需要利用房屋下面的宅基地时，需要报经国务院或者省政府批准。 随着耕地在不断减少，国家为了确保到2020年耕地红线18亿亩，基本农田红线15.8亿亩这个目标，每年国务院和省政府建设用地审批都有严…

导读：大家都知道，农村建设住房需要申请使用建设用地，宅基地实行“一户一宅”制。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市结合实际规定的标准。我国土地少人口多，农村耕地资源很紧张，所以国家为了减少建房占地、提高农村土地利用率和经济效益，实行一户一宅。但是，在实际生活中，一户多宅的情况仍然大量存在，家里一户多宅的情况一定都是违法的吗？ 其实我们应当根据具体情况区别对待，有些情况导致的一户多宅是允许的。国土资源部曾在2016年印发了《关…

现在土地确权的工作正在全国范围内如火如荼地开展着。试点地区的农民也已经抢先一步拿到了土地确权证书。宅基地的继承、拆迁补偿等是在土地确权的过程当中产生的最为显著的问题。据了解，当初很多人因为就业或者学业等因素，为能够享受到城市的社会福利，将户口从农村迁移到了城市，成为了城市户口。 众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。实际在遇到农村拆迁时，一般都会通过村民自治的形式排除“户口已迁出人员”的征收分配权利，且在现实生…

我们都知道，国家对土地的征用有严格的规定，超过一定数量的征地，要经国务院批准。但是很多地方、很多企业为了逃避监管，就开始利用“以租代征”的形式来进行非农业建设，大搞开发区、园区。明知上报征地不被批准，于是挖空心思想出一个向农民租地的办法来代替征地。 这也就是我们常说的“以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费…

您好，宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋征收，目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。征收补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收降低被征收人原有的生活居住水平。宅基地上自建二层楼房遇到征收，会出现什么情形，是否可以争取全面积补偿，以下京平律师结合遇到的实际案例进行简单分析。 1、宅基地自建楼房一般会出现的情形 农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，征收来了，土地管理部门、建设规划部门…