农村和城市的拆迁补偿标准的确不同，这是由于农村和城市在自然资源、功能、区位、人口等方面有诸多不同，显而易见的不同是农村和城市的生活方式、消费水平不同，房价不同。 城市房屋拆迁的现行规定是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村集体土地征收与补偿的现行规定是《土地管理法》及其实施条例等规定。 具体而言，二种地域的拆迁补偿标准分别如下： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应…

为妥善处理农村集体经济组织土地补偿费分配纠纷案件，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律和司法解释的规定，结合海南民事审判实际，制定本意见，供全省各级人民法院参考执行。 关于案件的受理 1、当事人以农村集体经济组织成员权益受到侵害为由起诉农村集体经济组织，请求分配集体经济组织土地补偿费，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条所规定的起诉条件的，人民法院应当…

山东的农民朋友李先生最近很纳闷，他们村最近开始征地了，可是村里说他们家的房子有争议，可能拿不到补偿。 这可能是现在许多农民朋友共同的疑惑：早些年，要在自己家地上盖房子，只要和村委会、和邻居打声招呼就行了，村里很多人都是这样，挣了钱回来把家里老旧的房子翻盖、加盖一下，谁家日子过得红火那都是全村有目共睹的。 现在一拆迁，很多房子被打上了“违建”的标签，原本大家还指望着日子能更好过一点，结果却连个安稳的住处都没了。盖的时候村里明明没拦着，咋现在就非拆违不可了？ 实际上，有几种情况咱们自建的村房确实可能…

近几年，越来越多的拆迁项目可以看到村委会的身影。在北京，越来越多的腾退项目取代了集体土地房屋拆迁项目，而腾退的主体是村委会；在地方，如果企业要占用农村土地，一封村委会公告文件，公示补偿安置方案，一场变相的拆迁就算拉开了帷幕。 而还有的项目之中，村委会配合政府在征收手续未取得的情况下对村民协议动迁，动迁不了的，直截了当地由村委会辅助拆迁。 由于村委会成为拆迁主要力量，其不规范的拆迁行为造成了大量逼迁、强拆甚至导致恶性流血拆迁等矛盾。村委会成为拆迁主力军愈演愈烈的现象。现象的背后是区、县人民政府将征…

“县官不如现管”，这是村里的老辈子们常说的一句俗语，也是农村老百姓们默认接受的一种生活规则。对于日常生活中的诸多事务，大家都习惯了直接把管理权和话语权交给村委会。 于是征地拆迁时，很多农民朋友也当然地认为，怎么拆、怎么补等等，啥事都应该是村委会说了算；或者即使自己不同意村委会的意见，也没权利反对。 实际上征地拆迁过程中的这四件事，还真的不是村委会说了就算。农民朋友们一定要小心，千万别因为不懂法律，把权利都“托管”给了别人，害得自己拿不到公平合理的补偿！ 征地拆迁不是村委会说了算的，没有看到公告批…

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收是2004年《宪法》修正后的新词汇。一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念，主要原因是实践中人们还存有模糊认识，认为二者没有实质区别，只是表述不同。实际上，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收的法律后果是土地所有权的…

目前，我们国家种植业在给予补偿的环节中的法律依据是比较缺失的，因为有的就是简单的作为一个耕地征用或者土地承包的问题，在这里其实是不需要进行区别对待的。 倘若说种植属于基本农田的产业，那么就应该给予承包经营权的补偿，也就是说根据农村的土地管理法的相关规定给予补偿就可以了，也就是说土地管理法中谈到的征地补偿。但是林地补偿，尤其是种植一些名贵苗木的补偿，同普通的征地补偿是有差异的，种植大量树林或者种植珍贵苗木的应该怎么计算补偿呢？ 首先，从经营方式上来看，需要企业所进行的是不是林地经营，如果是，那么，…

村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，接受村民监督。但在集体土地征收过程中，很多情况下是由村委会出面进行征收，在此过程中，村委会是ZF的代言人。集体土地征收，面对村委会，要明白这些事情。 村委会无权批准征地、实施征地行为！ 有权进行土地征收审批的是国务院或者省级政府，征地具体实施主体是县级国土资源局。征地属于ZF行为，村委会作为自治组织无权进行征地，那为什么大多数情况下，是由村委会出面征收我们的土地呢？ 主要是大多数情况下，ZF没有拿到征地审批手续，但是还着急用地，让…

【律师讲解】 在各地集体土地征收过程中，政府部门先对土地进行征收，时隔多年之后才对房屋进行拆迁，这种情况比较普遍。当再次对房屋进行拆迁的时候，应当适用何种标准进行补偿，成为很多征收拆迁争议的焦点。这种情况比较普遍存在于城乡接合部地区，被拆迁房屋周边土地都是国有土地，被拆迁人要求按照国有土地上的房屋进行补偿，而拆迁方（征收方）则按照集体土地上房屋进行补偿，进而产生纠纷。 【案例简述】 张某居住在某市城乡接合部的某村。2009年，某市政府作出了《某市人民政府关于某区实施城市规划建设征（转）收土地的通…

导读：中国作为一个农业大国，大部分农民一辈子最亲近的可能就是脚下的黄土地了，随着中国综合国力的不断提升，国家对于农民朋友的关注也越来越多，尤其是遇到集体土地征收的事情。在过去的几年里，国家不断的改进了《土地管理法》等相关的法律规定，完善有关土地的法律体系就是为了更好的服务于农民，但是，长时间的立法滞后性依然留下了不可避免的弊病，那就是将土地征收的款项直接发给村委会。 案例：全部征地补偿款都被打给了村委会？ 张先生是陕西省某市某村的村民，17年时候因为完善动车路线的需要占用了张先生的一部分土地，按…