• 【村委会】村委会在拆迁工作中应该扮演什么样的角色?发挥什么样的作用?

    拆迁中,一般情况下村委会都发挥着举足轻重的作用,可以说大部分农村征地拆迁中,村民实际接触的具体经办人员都是村委会人员。 那么村委会究竟在征地拆迁中扮演一个什么样的角色呢? 村委会到底有多大权力呢?  一、村委会在征收拆迁中扮演的角色 我国法律规定:征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的,必须由国务院批准,批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 征收上述情形以外的土地的,由省级人民政府批准,并报国务院备案,批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月16日
  • 【外嫁女问题】已出嫁但未迁出户口的出嫁女能否得到土地补偿?

    我国不同地区,外嫁女享有的土地权益不尽相同,有的是部分享有,有的是甚至是完全不享有,有的地方是对外嫁女部分权益剥夺,仅享有其他村民土地权益的百分比。 很多人普遍认为“嫁出去的女儿泼出去的水,嫁出去的女人就不能在与当地的村民争土地”外嫁后再回来与村民争土地视为是一种不道德的行为, 其实很多外嫁在土地权益方面没有享有与同样平等的权利是一种社会普遍现象,这种情况发生在农嫁农尤为明显。 妇女嫁出去后,其原居住地的农村组织即强行收回其土地承包权,而夫家居住地却迟迟没有分给她土地承包权,有些妇女两头都没有承…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月16日
  • 【农村拆迁补偿方式】农村拆迁,拆迁补偿按人口算还是面积算?被拆迁人如何维权?

    随着我国城市化进程的加快,农村的发展也非常迅速,城镇周边的一些农村地区难免会遇到农村土地被征收和宅基地被征收等情况的发生。 而“拆迁补偿”又是一个大家很关心的事情,但是,很多人不明白这点: 拆迁补偿是按人口还是按面积计算? 根据我国的《土地管理法实施条例》及相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种: (1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿清楚; (2)产权房屋调换,及安置房安置; (3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月16日
  • 【未批先征】从新《土地管理法》看“未批先征”的违法行为与相对应维权措施!

    2020年的年初似乎并不太平,先是从去年烧到今年不灭的山火,后是肆虐到现在还没有结束的冠状病毒,而这在一定程度上并不是致命,并不会影响到农民安身立命的根本。 而土地才是农民朋友们生存立命的根本所在。 依据2020年新《土地管理法》规定,土地的批租务必遵照严苛的程序流程,要符合土地资源利用整体规划,此外依据农村征地的特性(基本农田还是一般农田)和要求面积的不同逐级汇报审核。 但在实践中多数的地区部门默许甚至纵容违反商业用地占地规定,擅自开设和扩张经济开发区,随便调整土地资源规划及其违反规定侵占基本…

  • 【以租代征】农村租地,租出去容易,收回来难!遇“以租代征”如何维权?

    在2005年,相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。 可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作己用,违背了国家耕地保护政策,极大地损害农民的自身权益。 一、何为以租代征? 以租代征是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。 实质是规避土地用途管制制度,规避农用地转用的总量控制制度,绕开征收审批程序,租用农民集体土地进行非农业建设。 二、常见的几种形式 1.用地者直接与村委会签订协议租赁土地 通常的操作方式是用地单位或个人直接找到村委会,村委会以土地…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月15日
  • 【外嫁女】户口在娘家,出嫁女能否分到征地补偿款

    说到征地补偿费,大家肯定都不陌生。那么,户口在娘家,出嫁女能否分到征地补偿款呢? 征地补偿费的构成包括哪些呢? 一、户口在娘家,出嫁女能否分到征地补偿款 土地是农村集体经济组织成员赖以生存的基本生产资料,是农民生活的基本保障。由于土地是依据户籍按人口进行分配的,因此,对于出嫁女能否分到征地补偿款的这一问题,如果集体经济组织成员没有将户籍迁出,没有取得其他集体经济组织的成员资格并重新获得土地承包经营权或者被纳入社会保险体系,就应当享有原户籍所在地的土地征用补偿费的分配权。 二、征地补偿费的构成包括…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月15日
  • 【农村拆迁】为何农村拆迁,“越拆越穷”?拆迁户总结以下几点,扎心了

    为何农村拆迁,很多都是“越拆越穷”?老农总结了3个点,很现实。 18年迎来了大规模拆迁,老旧小区、城郊村庄、城中村迎来了新的城镇规划。 在拆迁的时候,很多城里人获得了上百万的补偿款,过上了更充实的日子。 虽然不同的城市,拆迁的征收标准并不相同,但几乎每个家庭都会拿到满意的补偿数额。为此社会上也流传着一句话,“要嫁就嫁拆二代”。 这些年里,新农村的建设进程也在加快,很多的农村迎来了拆迁。按理说农民应该高兴才对,拿到了补偿款,住上了统一规划的安置房,没想到很多农民却喊着“越拆越穷”。 1.补偿款太少…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月15日
  • 【农村拆迁】农村征地拆迁中,以下三件事,村委会无权做!

    这几天经常接到“村委会逼我签协议怎么办”、“村委会要强拆我的房应向谁举报”、“村委会能扣着补偿款不发放吗”等咨询。今天给大家说下,以下三件事儿在农村房屋拆迁中,村委会无权做。 一、村委会无权决定组织实施拆迁活动 很多地方的拆迁活动,是由村委会(或者居委会)来决定组织实施,具体表现为:以村委会名义发布拆迁通知(或公告)及拆迁安置补偿方案,与被拆迁人协商补偿标准并签订补偿协议,甚至威胁要实施强拆。上述各个拆迁环节有个共同点,就是政府不出面,均由村委会牵头挂帅处理拆迁事宜。 但是,根据我国土地管理法以…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月15日
  • 【农村拆迁】农民如何在征地中维护自己的合法权益

    米歇尔在《飘》中曾这样描述到土地:世界上唯一值得去工作、去战斗甚至献出生命的东西就是土地,因为只有土地才是永恒的。 近年来,我国经济持续发展,城市化进程不断加快,在城市化进程中需要依法对农民集体所有土地实行征收或征用,以实现城市化建设。 全国各地的征地拆迁工作在很长一段时间内都在如火如荼的进行,但是各地政府及政府部门、开发商在征地拆迁过程中与被征收农民之间的利益就会产生矛盾、纠纷,导致强拆、偷拆事件频频上演,流血抢砸事件不断发生。 从长期的发展来看,征地是一个双赢的项目。国家将征收征用的土地进行…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月14日
  • 【农村拆迁】农村征地拆迁十问

    《土地管理法》第十四条规定:“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。” 一问:农村集体土地家庭承包经营制会不会改变? 答:《中华人民共和国宪法》第八条规定:“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。”《土地管理法》第十四条规定:“农民集体所有的土地…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月14日